Дело № 2-2649/2023
56RS0009-01-2023-002440-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Буйловой О.О.,
при секретаре Мурадян В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование, указав, что 18.11.2020 года между сторонами был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, согласно которому заемщику был представлен кредит в размере 1 618 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 7,99 % годовых. Кредит был представлен для целевого использования, а именно для покупки квартиры, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Между банком и заемщиком составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. Вместе с тем, заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Общая сумма, предъявляемая к взысканию составляет 1 644 678, 78 руб.
В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от 18.11.2020 года; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 1 644 678, 78 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1 579 166, 12 руб. за период с 02.03.2023 года по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 8,99% годовых, сумму государственной пошлины в размере 28 423, 39 руб., расходы на проведение экспертизы 4 000 руб., почтовые расходы 63 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, установив начальную стоимость задолженного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости задолженного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 905 600 руб.
В судебном заседании представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк не присутствовал, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Представил суду уточненное исковое заявление, где указано, что должником полностью погашена текущая просроченная задолженность, в связи с чем просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате суммы госпошлины в размере 28 423,39 руб., расходы на проведение экспертизы 4 000 руб. и почтовые расходы на сумму 63 руб.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Судом установлено, что 18.11.2020 между ПАО «АК БАРС» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>.
Сумма кредита определена в размере 1 618 000 рублей, процентная ставка 7,99 % годовых, срок погашения кредита до 17.11.2045 года включительно – 300 месяцев. Размер ежемесячного платежа на дату представления кредита равен 12 504 рубля, данные условия закреплены в п. 1 – 6 условий кредитного договора.
Ответчик ФИО1 обязалась погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами с начисленными процентами в сроки и на условиях заключенного кредитного договора согласно графику платежей.
В соответствии с п. 11 договора кредит был предоставлен для целевого использования, приобретения в собственность ответчика ФИО1 квартиры по адресу: <...>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, стоимостью 2 220 000 рублей.
Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет банка, отрытый на имя ответчика, не позднее трех рабочих дней, считая с даты представления договора купли – продажи объекта недвижимости с отметкой регистрирующего органа.
Согласно п. 10 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 10.2 кредитного договора).
При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 12 кредитного договора).
Из договора следует, что ответчик ФИО1 выразила согласие со всеми и каждым в отдельности установленными договором условиями, а также подтверждает, что на момент подписания договора заемщиком получены разъяснения о содержании всех условий договора, сторонами достигнуто соглашение по содержанию договора и каждому из его условий.
Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок.
Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Из представленного истцом расчета и приложений к нему, следует, что задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> составляет 1 644 678, 78 руб., которая включает в себя: 1 579 166, 12 руб. – сумма остатка основного долга, 65 512, 66 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с 18.11.2020 года по 01.03.2023 года (включительно).
Согласно заявлению, представленному представителем истца, текущая просроченная задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от 18.11.2020 года ответчиком погашена.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими оставлению без удовлетворения в связи с оплатой образовавшейся задолженности в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Учитывая, что ответчиком образовавшаяся задолженность погашена после обращения истца в суд, то с нее подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 28 423, 39 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 руб., почтовые расходы на сумму 63 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» Банк расходы по уплате госпошлины в размере 28 423, 39 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 руб., почтовые расходы на сумму 63 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Судья: О.О. Буйлова
Мотивированное решение составлено судом: 11.08.2023
Судья: О.О. Буйлова