Дело № 2-1-1107/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 9 марта 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВЫСОТА», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Региона», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высота», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Региона», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, впоследствии уточнив требования просили признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы и их представитель заявленные требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Высота» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол № общего собрания собственников помещений на общем собрании в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания, 2) выбор лиц, осуществляющих подсчет голосов, 3) о выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, 4) о наделении полномочиями совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома, 5) о выборе способа и формы сбора твердых бытовых отходов собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности физических и юридических лиц оставляет 15 624,2 кв.м., из них жилых – 12 136,8 кв.м, нежилых – 2 229,6 кв.м. Кворум должен составлять более 7 812,1 голоса.

На основании этого в протоколе указано на наличие кворума 58,4% голосов и правомочности собрания принимать решение по вопросам повестки дня.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Частью 4 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений истцов и третьих лиц, сообщений о проведении общего собрания собственникам не направлялось, иным способом, в том числе путем размещения соответствующей информации о проведении общего собрания, его дате и форме проведения на подъездах домов либо информационных щитах до собственников не доводилось. Участие в голосовании не принимали, подписи свои не ставили.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания, в материалы дела ответчиками не представлено.

Кроме того, свидетели пояснили, что повестка дня собрания им заблаговременно на обозрение не представлялась, лиц, указанных в протоколе, выступавших по каждому из перечисленных вопросов, они не заслушивали, информация о состоявшемся собрании и его результатах до их сведения не доводилась.

Представителем ответчика данные обстоятельства не оспаривались.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приложением к протоколу являются Приложение № «реестр собственников помещений в многоквартирном доме», Приложение № «реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общей собрании в очной форме», Приложение № «решения собственников, принявших участие в общем собрании в заочной форме», Приложение № «уведомление о проведении общего собрания».

Между тем в материалы дела приложения №, №, № не представлены.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с п.5 указанной статьи в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании, нарушение порядка проведения собрания в очно-заочной форме, отсутствие решений собственников, принявших участие в заочном голосовании (приложение №), свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, т.е. изложенное является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и основанием для признания решения проведенного собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу ничтожности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.