Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2022-002322-38
Дело № 2-2372/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,
при помощнике судьи Козько Ю.В.
с участием представителей истца – ФИО1, председателя Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСН «Многофункциональный комплекс «ПЛАЗА» о взыскании денежных средств
установил:
Истец Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании денежных средств и просил взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 51763,28 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» проценты за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1672,13 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» задолженность по целевому взносу по переоборудованию котельной в размере 18030 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 68634 рублей 20 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 9220 рублей 43 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО4 является собственником помещения № площадью 120,2 кв.м. в многофункциональном комплексе «Плаза». Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем встал вопрос об утверждении взносов на устранение нарушений законодательства по пожарной безопасности. Решением собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утвержден взнос для собственников помещений для оплаты работ по системе дымоудаления в размере 547 рублей за 1 кв.м. площади помещения. В апелляционном определении Севастопольского городского суда по делу № установлено, что управление многофункциональным комплексом «Плаза» осуществляется ТСН ОСНЗ «Плаза», которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммунальных услуг: на водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на комплексное техническое обслуживание лифтов; на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу.
ФИО4 как собственник нежилого помещения, обязан вносить коммунальные платежи и иные взносы, направленные на содержание общего имущества, однако свою обязанность не осуществляет, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность и пени за несовременное внесение оплаты.
Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом
Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ответчик не указал о своей готовности оплачивать заявленные ко взысканию суммы. Указал, что ФИО4 в настоящее время является членом ТСН «Многофункциональный центр «ПЛАЗА», предметом деятельности которого является содействие и защита прав и интересов членов товарищества.
Согласно представленным суду письменным возражениям, ответчик полагает, что у истца – ТСН «ОСНЗ «Плаза» отсутствует право, о защите которого обратилось в суд с настоящим иском, в связи с тем, что решение о создании юридического лица, в том числе как способа управления нежилыми помещениями, должно приниматься собственниками помещений многофункционального комплекса «Плаза» (далее – МФК «Плаза»), чего сделано не было, а полномочия ТСН «ОСНЗ «Плаза» не имеют законного источника происхождения с точки зрения правил ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ. Вместе с тем, указал, что государственная регистрация юридического лица ТСН «ОСНЗ «Плаза» в силу факта не отрицается ответчиком.
Кроме того, выражая позицию по отношению к представленному истцом расчету, ответчик указал на то, что истец правильно сослался на нормы гражданского и жилищного законодательства (ст. ст. 249, 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), однако неправильно их применил для расчета. Так, в законе указано, какую именно долю общего имущества каждый из собственников обязан содержать, а именно: пропорционально площади находящейся в личной частной собственности. Не согласен с произведенным истцом расчетом, согласно которому тариф был умножен на площадь торговой секции, т.е. квадратные метры, находящиеся в личной частной собственности ответчика. Вместо этого, полагает, что необходимо применять «пропорционально», а не «равно».
Также указал, что истцом при расчете суммы долга не учтены денежные средства в размере 204000 внесенные наличными денежными средствами ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за выполненную работу по пожарной безопасности торгового центра «Плаза» в присутствии членов правления, что подтверждается распиской.
При изложенных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при указанной явке.
Суд, заслушав пояснения участников процесса и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя внесены в ЕГРЮЛ 05.01.2015г.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> города Севастополя в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза», третье лицо – Главное управление МЧС России по городу Севастополю, о понуждении устранения нарушений законодательства о пожарной безопасности, удовлетворены. Так, на Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» возложена обязанность устранить нарушения законодательства о пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», расположенном по адресу: г.Севастополь, <адрес>, а именно: обеспечить выполнение требований, предусмотренных ст. 12 Федерального закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» и размещение знаков пожарной безопасности «Курение табака и пользование открытым огнем запрещено»; не использовать технический этаж (техподполье) для организации мастерской, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; не использовать пространство под лестничными маршами на лестничных клетках (левое крыло западного и восточного фасадов) для размещения подсобных помещений; обеспечить проведение не реже 1 раза в 5 лет эксплуатационных испытаний пожарных лестниц с составлением соответствующего протокола испытаний; очистить лестничную площадку (левое крыло восточного фасада) от мебели; не эксплуатировать в подвальном этаже светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкциями светильников; обеспечить проведение не реже 1 раза в год работ по очистке вентиляционных камер, воздуховодов и т.п. от горючих отходов с составлением соответствующего акта; обеспечить проведение проверки работоспособности источников наружного противопожарного водоснабжения с составлением соответствующих актов; обеспечить проведение проверки работоспособности внутреннего противопожарного водопровода с составлением соответствующих актов; обеспечить помещения здания указателями направления движения к пожарным гидрантам с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения; обеспечить присоединение пожарных рукавов к пожарным кранам (соединительные головки пожарных рукавов и пожарных кранов одного диаметра); обеспечить помещение насосной станции схемами противопожарного водоснабжения и схемами обвязки насосов; обеспечить задвижки и насосные пожарные агрегаты табличками с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей; обеспечить исправное состояние и проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом не реже 2 раз в год, установленных на обводных линиях водомерных устройств и пожарных основных рабочих и резервных пожарных насосных агрегатов (ежемесячно), с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния указанного оборудования; обеспечить исправное состояние автоматической установки пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы автоматического водяного пожаротушения; обеспечить выходы с лестничных клеток на кровлю, помещение вентиляционной камеры противопожарными дверьми 2-го типа; обеспечить возможность свободного открывания окон с площадью остекления не менее 1,2 кв. м. в наружных стенах лестничных клеток на каждом этаже изнутри без ключа и других специальных устройств (правое крыло западного фасада, 1-й и 3-й этаж правого крыла восточного фасада, левое крыло восточного фасада, левое крыло западного фасада); обеспечить на путях эвакуации ступени с одинаковой шириной проступи и одинаковой высотой в пределах марша лестницы и лестничной клетки; обеспечить соотношение ширины лестничного марша не менее ширины лестничной площадки; обеспечить здание планами эвакуации людей при пожаре в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями; устранить выступающие из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности площадок лестниц оборудование (приборы отопления) в лестничной клетке (левое крыло западного фасада); обеспечить двери эвакуационных выходов в лестничные клетки армированным стеклом или глухими дверьми; обеспечить двери лестничных клеток устройствами для самозакрывания и уплотнениями в притворах; обеспечить удаление продуктов горения при пожаре из атриума системами вытяжной противодымной вентиляции; обеспечить лестничные клетки, предназначенные для эвакуации людей из надземных и цокольного этажей, обособленными выходами наружу из цокольного этажа, отделенные на высоту одного этажа глухой противопожарной перегородкой 1-го типа; обеспечить отделение всех помещений, в которых расположены лестницы 2-го типа, соединяющие более двух надземных этажей, перегородками не ниже 1-го типа с заполнением проемов в них не ниже 2-го типа; обеспечить противопожарное расстояние от здания торгового центра до границ открытых площадок для хранения легковых автомобилей не менее 10 м; провести категорирование помещения котельной по взрывопожарной и пожарной опасности в соответствии с предъявляемыми требованиями; обеспечить помещения цокольного этажа системами вытяжной противодымной вентиляции для удаления продуктов горения при пожаре. Также указанным решением суда с ТСН «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» в доход бюджета Ленинского муниципального округа города Севастополя взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Решением общего собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. на 1 кв.м. помещения +24 руб. за 1 кв.м. помещения.
Судом установлено, что ответчик является собственником помещения № площадью 120,2 кв.м в торговом центре «Плаза».
Указанное решение является обязательными для исполнения всеми собственниками помещений в многофункциональном центре «Плаза»«Плаза». Доказательств, свидетельствующих об отмене указанного решения, изменении размеров взносов, ответчиком и его представителем суду не предоставлено.
Истцом заключены договоры: с ООО «СЕВЭНЕРГОСБЫТ» от ДД.ММ.ГГГГ на подачу электрической энергии; с ГУП города федерального значения Севастополя «Благоустройство» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами, с ООО «Севлифтсервис» на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, договор с «Торговый Дом «Электро-интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, по оказанию охранных услуг, договор с ГУПС «Водоканал» на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, договор от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО по газоснабжению и газификации «Севастопольгаз» на поставку газа, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу. Производится оплата предоставленных услуг.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.3.3., п.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.
В соответствии с п.7.1 Устава, член товарищества обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, установленные общим собранием членов товарищества; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Вследствие неоплаты ответчиком расходов по содержанию здания, возникла задолженность по коммунальным платежам в размере 51763,28 рублей; задолженность по целевому взносу по переоборудованию котельной в размере 18030 рублей; задолженность по расходам на проект и работы по системе дымоудаления в размере 68634 рублей 20 копеек. Доказательств внесения указанных средств суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сумма долга ответчиком добровольно не погашена.
Суд, проверив расчет пени за оплату коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты взносов за оплату проекта и раблот по системе дымоудаления на основании решения собрания членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», приходит к выводу, что расчет пени является математически правильным.
К доводам ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим иском, ввиду отсутствия полномочий, суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств.
Также подлежат отклонению доводы представителя ответчика о том, что поскольку ФИО4 является членом ТСН «Многофункциональный центр «ПЛАЗА» и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время производит оплату на содержание общего имущества МФК «Плаза», поскольку в силу части 9 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ деятельность в одном и том же доме двух и более управляющих организаций прямо запрещена, при этом доказательства того, что ТСН «Многофункциональный центр «ПЛАЗА» осуществляло содержание помещений комплекса «Плаза» с ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.
Подлежат отклонению и доводы ответчика о внесении денежных средств в размере 204000 рублей за выполненную работу по пожарной безопасности, поскольку из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из ее буквального содержания, не следует, что указанные денежные средства внесены именно в ТСН «ОСНЗ «Плаза».
Так, из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что он являлся свидетелем передачи денег, в расписке расписался, однако лично денежных средств не получал, куда пошли деньги и на какие счета не знает. Свидетель ФИО6 пояснила, что при ней денежные средства никто не передавал, денег она не видела, ей пояснили, что были выполнены какие-то работы и они оплачены, поэтому она расписалась. Свидетель ФИО7 пояснил, что с 2015 по 2019 года был председателем ТСН «Плаза». Денежные средства от ФИО4 не поступали. ФИО4 провел перепланировку помещений и пояснил, что решит вопрос с разрешением перепланировки и противопожарными мерами самостоятельно, расписку составлял ФИО4 и передал денежные средства не ТСН «Плаза», а лицу, который узаканивал перепланировку, при ФИО7 никаких денежных средств не передавалось.
Из представленного реестра кассовых документов, выписке по движению денежных средств на расчетном счете, также не усматривается внесение ответчиком денежных средств в ТСН «Плаза» в период сентября 2018 года.
Таким образом, оснований для проведения зачета денежных средств, указанных в расписке, в счет оплаты ответчиком расходов по проекту и работам по системе дымоудаления в размере 68534, 20 рублей, не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 51763 рубля 28 копеек; проценты (пени) в размере 1672 рублей 13 копеек, задолженность по целевому взносу по переоборудованию котельной в размере 18030 рублей; расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 68634,20 рублей; пени за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления в размере 9220 рублей 43 копейки, государственную пошлину в размере 4186 рублей, а всего 153506 (сто пятьдесят три тысячи пятьсот шесть) рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2022 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>