РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело № 2-5305/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные........., КП 500-010), ФИО2 (паспортные данные......, КП 760-006) к ПАО «ПИК Специализированный застройщик» (ОГРН:<***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки за нарушение сроков, предусмотренных договором передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 28.09.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер:118, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 123,05 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 123,77 кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. В нарушении условий договора объект был передан 05.02.2022 г.

02.10.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 78, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции):3, адрес,23кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. В нарушение условий Договора, объект был передан 03.03.2022 г.

31.05.2021 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер: 90, этаж расположения:-1, номер подъезда (секции):3, адрес: 3,22 кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств. В нарушение условий Договора, объект был передан 03.03.2022 г.

02.12.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер 139, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв. м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. В нарушение условий Договора, объект не был передан по дату подачи искового заявления.

В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку по договору № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК) от 28.09.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 05.02.2022 г. в размере сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК) от 02.10.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в размере сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК) от 31.05.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в размере сумма, по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК) за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 г.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что и в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, что 28.09.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер:118, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 123,05 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 123,77 кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. В нарушении условий договора объект был передан 05.02.2022 г. Просрочка исполнения обязательств составила 35 дней, за которую истцы и просят взыскать неустойку в размере сумма

02.10.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер: 78, этаж расположения: 1 подземный, номер подъезда (секции):3, адрес,23кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. В нарушение условий Договора, объект был передан 03.03.2022 г. Просрочка исполнения обязательств составила 61 день, за которую истцы и просят взыскать неустойку в размере сумма

31.05.2021 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – нежилое помещение, назначение: Кладовая, условный номер: 90, этаж расположения:-1, номер подъезда (секции):3, адрес: 3,22 кв.м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме за счёт собственных и кредитных средств. В нарушение условий Договора, объект был передан 03.03.2022 г. Просрочка исполнения обязательств составила 61 день, за которую истцы и просят взыскать неустойку в размере сумма

02.12.2020 г. между ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» и ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия долевого строительства № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК), согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер 139, этаж расположения: 1 подземный, проектная площадь: 13,25 кв. м. В соответствии с п. 5.1. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена Договора составила сумма. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства в полном объёме. Объект не был передан по дату подачи искового заявления. Просрочка исполнения обязательств на дату 15.03.2022 составляет 73 дня, за которую истцы и просят взыскать неустойку в размере сумма

Свои обязательства истцы исполнили в срок и в полном объеме, однако ответчик в нарушение договора не передал истцу указанные объекты в установленный Договором срок.

Истцы обратились к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

На дату 31.12.2021 г. ставка ЦБ РФ составляла 4,5%.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК) от 28.09.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 05.02.2022 г. в размере сумма (23565808,00*35*2*1/300*8,5%), по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК) от 02.10.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в размере сумма (506331,00*61*2*1/300*8,5%), по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК) от 31.05.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в размере сумма (401856,00*61*2*1/300*8,5%), по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК) за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. в размере сумма (1527000,00*73*2*1/300*8,5%).

Между тем, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный истцом период неисполнения обязательства, сумму просроченного обязательства, подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Изложенное свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения ст. 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ответчика.

Истец в обоснование размера подлежащей взысканию неустойки не представил доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для нее вследствие неисполнения обязательства, и доказательств, свидетельствующих о том, какие последствия имеют нарушения обязательства для истца.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, заявления ответчика, характера спорных отношений и допущенного ответчиком нарушения, поведения сторон неустойка подлежит снижению по договору № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК) от 28.09.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 05.02.2022 г. до сумма (по сумма в пользу каждого истца), по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК) от 02.10.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. до сумма (по сумма в пользу каждого истца), по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК) от 31.05.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. до сумма (по сумма в пользу каждого истца), по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК) за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. до сумма (по сумма в пользу каждого истца).

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителя, на основании положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом принципа разумности, справедливости, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным определить в размере сумма (по сумма в пользу каждого истца)

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Предусмотренных частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований не имеется.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес за рассмотрение иска в суде следует взыскать государственную пошлину, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит сумму в размере сумма+сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу ФИО1 неустойку по договору № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК) от 28.09.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 05.02.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК) от 02.10.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК) от 31.05.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК) за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в пользу ФИО2 неустойку по договору № ВДНХ-6(кв)-3/8/4(4) (АК) от 28.09.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 05.02.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/78(0) (АК) от 02.10.2020 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/90(0) (АК) от 31.05.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по 03.03.2022 г. в сумме сумма, по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/139(1) (АК) за период с 01.01.2022 г. по 15.03.2022 г. в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Кирьянен Э.Д.