Решение по делу № 2-502/2022 от 11.07.2022 - о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Руденко Н.А.,

при секретаре Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-502/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей (истцу) на праве собственности принадлежат 13/38 долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а также земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по тому же адресу. Согласно техническому паспорту, составленному Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29.04.2022, 13/38 доли в праве на указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, состоит из помещений: лит. А: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м; лит. а: пристройка площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно заключению эксперта № от 20.05.2022, выполненному экспертом ФИО1., объект экспертизы представляет собой часть здания жилого дома в лит. А, построенного в 1942 году с пристройкой в лит. а, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. В каждой части дома имеются отдельный выход на земельный участок, отдельное отопление и электроосвещение. Часть жилого дома (13/38 долей) состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане (по техническому паспорту). Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м и является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжена отдельными коммуникациями. Экспертом сделан вывод о том, что 13/38 долей площадью <данные изъяты> кв. м являются частью жилого дома, расположенного по указанному адресу. После того, как она (истец) стала владеть долей указанного жилого дома, стала фактически осуществлять уход именно за частью жилого дома, где расположена ее доля, поскольку считала себя собственником данной части жилого дома. Перевод доли жилого дома в часть жилого дома ей (истцу) необходим для того, что она (истец) могла владеть, пользоваться и осуществлять уход за принадлежащей ей частью жилого дома в полном объеме. Без согласия собственника доля в праве общей долевой собственности на жилой дом – ФИО3 она (истец) не имеет возможности кого-либо зарегистрировать в жилом помещении, распоряжаться ее частью дома. Планировала осуществить ремонт, обустройство принадлежащего ей помещения, что приведет к увеличению площади жилого дома, однако для проведения работ ей (истцу) необходимо согласие сособственника – ФИО3, местонахождение которого ей (истцу) неизвестно.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней (ФИО2) право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м; лит. а: пристройка площадью <данные изъяты> кв. м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 13/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по адресу его регистрации.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абз. 1 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз. 3 п. 63 названного Постановления).

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат 13/38 долей жилого дома с кадастровым №, наименование – жилой дом, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону № выдано ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3

Также ФИО2 на основании решения Плавского районного суда Тульской области от 29.12.2021 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), по адресу: <адрес>.

Указанные установленные судом обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела сведениями ЕГРН.

Глава администрации муниципального образования Плавский район в письме от 09.06.2022 № сообщил суду об отсутствии сведений о принадлежности доли жилого дома № по <адрес>, за исключением 13/38 долей, принадлежащих ФИО2, и 2/3 долей, принадлежащих ФИО3, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области 21.06.2022 за № сообщило суду, что в реестре имущества Тульской области отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В материалы дела представлен составленный Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 29.04.2022 технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, содержащий, в том числе общие сведения о жилом доме, сведения о составе объекта, его правообладателях (указаны ФИО2 и ФИО3), сведения о благоустройстве объекта индивидуального жилищного строительства, сведения об исчислении площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, техническое описание конструктивных элементов и сведения об определении физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома, техническое описание и определение физического износа неотапливаемых пристроек жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, ситуационный план, экспликацию к поэтажному плану жилого дома.

Так, из технического паспорта усматривается, что данный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. В каждой части дома имеются отдельный выход на земельный участок, отдельное отопление и электроосвещение. Часть жилого дома (13/38 долей) состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м и является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжена отдельными коммуникациями.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

В подтверждение соответствия указанного жилого помещения признакам части жилого дома, а также для подтверждения соответствия выделяемых истцу помещений жилого дома размеру принадлежащей ей доли в праве на жилой дом суду представлено выполненное ИП ФИО4 20.05.2022 заключение эксперта № по результатам инструментально-визуального обследования 13/38 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.05.2022.

Из данного заключения следует, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей. В каждой части дома имеется отдельный выход на земельный участок, отдельное: отопление (печное – в части дома ФИО2), электроосвещение. Часть жилого дома (13/38 долей) состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане (по техническому паспорту, выданному Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ»: в лит А под № 3 - <данные изъяты> кв. м, № 4-<данные изъяты> кв. м, №5-<данные изъяты> кв. м и лит. а под № 1-<данные изъяты> кв. м. Общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжена отдельными коммуникациями (отопление, электроснабжение).

13/38 долей площадью <данные изъяты> кв. м являются частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как полностью соответствует ст. 49 ГрК РФ.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы заключения, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Так, анализируя заявленные исковые требования, суд учитывает, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга частей; в каждой части дома имеются отдельный выход на земельный участок, отдельное: отопление, электроосвещение; часть жилого дома (13/38 долей) состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане (по техническому паспорту, выданному Плавским отделением ГУ ТО «Областное БТИ»: в лит А под № 3 - <данные изъяты> кв. м, № 4-<данные изъяты> кв. м, №5-<данные изъяты> кв. м и лит. а под № 1-<данные изъяты> кв. м; общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м и по состоянию на 20.05.2022 является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, снабжена отдельными коммуникациями (отопление, электроснабжение). 13/38 долей площадью <данные изъяты> кв. м являются частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как полностью соответствует ст. 49 ГрК РФ.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на часть жилого дома, прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, не предъявивших возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Плавский район Тульской области, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, на 13/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, кухня площадью <данные изъяты> кв. м; лит. а: пристройка площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Руденко