Дело № 2-1266/2022

РЕШЕНИЕ

23 августа 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании обременения отсутствующим.

В обосновании иска указала, что 30 июля 2011 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому квартира № по адресу: , перешла в собственность ФИО5 Договор удостоверен нотариально. Право собственности было зарегистрировано за ФИО5, в том числе и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО4

Обязательства по договору ФИО5 выполнила, приняла в собственность квартиру. С момента заключения договора производилось содержание получателя ренты ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. В связи с их смертью погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Истец является наследником первой очереди, фактически приняла наследство после смерти матери, осуществила ее похороны, приняла в собственность одежду, посуду, книги, оплачивает коммунальные услуги в квартире.

На основании изложенного, истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30 июля 2011 года, квартиры площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: , отсутствующим.

Признать Нескоромную Т.Н. принявшей наследство после смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу:

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, после смерти матери ФИО5 наследство приняла ее дочь ФИО3

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 113 ГПК РФ извещено о месте и времени слушания дела, представитель в судебное заседание не явился. Суд в соответствии с ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Судом установлено, что 30 июля 2011 года между ФИО4 и ФИО5 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением № по условиям которого ФИО4 передает в собственность ФИО5 квартиру площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: , а ФИО5 приняла на себя обязательства по пожизненному полному содержанию ФИО4 (л.д.22-25).

Договор пожизненного содержания с иждивением от 30 июля 2011 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 августа 2011 года, регистрационная запись в ЕГРН №, № (л.д. 26 оборот).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08 августа 2011 года ФИО5 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 30 июля 2011 года на праве собственности принадлежит квартира площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: существующие ограничения – ипотека в силу закона, Рента (л.д.27), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.11), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.12).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что в связи со смертью ФИО4, ФИО5, обременение на имущество может быть прекращено на основании суда.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При таких обстоятельствах, законных оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: , не имеется.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи со смертью получателя пожизненного содержания и плательщика ренты погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, требования признании обременения отсутствующим подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина права собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место смерти , что подтверждено свидетельством о смерти №, выданным 02 октября 2019 года отделом ЗАГС Администрации Сальского района (л.д.12).

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО3 является дочерью наследодателя ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 13), справкой о заключении брака (л.д. 14), свидетельством о расторжении брака (л.д. 15).

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что следует из требований ч. 1 ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариусов Сальского нотариального округа (л.д. 39,40,41) следует, что после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Предъявляя требования о признании принявшим наследство после смерти матери, истец ссылается на то, что в установленный законом срок она не обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако фактически приняла наследство после смерти матери, осуществила ее похороны, приняла в собственность личное имущество, оплачивает коммунальные услуги в квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что после смерти матери, наследство фактически приняла его сестра ФИО3

Таким образом, при установлении вышеуказанных обстоятельств, свидетельствующих о выполнении истцом существенных условий для фактического принятия наследства, оставшегося после смерти ее матери, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что наследодателю ФИО5 на день смерти принадлежало следующее имущество: квартира площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании доводы истца нашли своё полное подтверждение, в связи с чем, требования ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании обременения отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, ренты на квартиру площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: , запись в ЕГРН № отсутствующим.

Признать Нескоромную Т.Н. принявшей наследство после смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой , паспорт в порядке наследования по закону право собственности на квартиру площадью 42,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2022 года.