УИД 46RS0028-01-2023-000461-74

№ 2-508/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО4 – ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом с двумя пристройками и верандой (лит. А, а, а1, а2) общей площадью 59,8 кв. м, с хозяйственными строениями (лит. Г, Г1), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, в собственность до настоящего времени не оформлен. Как указано в иске, до перехода в её собственность жилого дома указанный объект недвижимости неоднократно был предметом наследования, жилом дом, расположенный на земельном участке площадью 644 кв. м, переходил к новому собственнику. Являясь собственником жилого дома, истец не имеет возможности распоряжаться и осуществлять иные полномочия собственника в отношении данного земельного участка, что нарушает права истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 644 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 644 кв. м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не представила суду сведений о причинах уважительности неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 сентября 2011 г. № 4275/11 и от 2 октября 2012 г. № 5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО4 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с двумя пристройками и верандой (лит. А, а, а1, а2), общей площадью 59,8 кв. м с хозяйственными строениями (лит. Г, Г1) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО4 приобрела домовладение в двумя пристройками, верандой и хозяйственными строениями, расположенное по адресу: <адрес>, у продавца ФИО6 Из передаточного акта следует, что обязательства сторон выполнены, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Как установлено судом, решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти отца ФИО2 в виде домовладения с прилегающими надворными постройками и земельный участком площадью 644 кв. м по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 644 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 на домовладение, состоящее из жилого дома (лит. А), общей площадью 59,8 кв. м, с коридорами (лит. А, а2), верандой (лит. А1) и служебных построек: сараев (лит. Г, Г1), сооружений: штакет (лит. №1), ворота (лит. № 2), по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ племянница ФИО6 является наследником после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и приняла наследство в виде жилого дома с двумя пристройками и верандой (лит. А, а, а1, а2), общей площадью 59,8 кв. м с хозяйственными строениями: двумя сараями, штакетом и воротами, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что при переходе права собственности на домовладение к новому собственнику переходило право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, хозяйственными постройками и сооружениями в соответствии со ст. 273 ГК РФ.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (пункт 1).

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома, то обладает правом на приобретение в собственность земельного участка под жилым домом.

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные в дело документальные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд, разрешая спор, применяя нормы права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 644 кв. м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 644 кв. м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 20 октября 2023 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев