№ 2-712/2025 (УИД 61RS0006-01-2023-006763-98)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ООО «Коммунальщик Дона» по доверенности ФИО1
представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Борзых П.П.
при секретаре Манвелян Г.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Коммунальщик Дона» обратилось в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО3, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>, владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением. У ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2015 года по 30.11.2023 года, в размере 207 390,73 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленным отчетом по начислениям и долгам по лицевому счету. Ответчик за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг обязан заплатить в соответствии ЖК РФ пени за период с 11.02.2015 года по 30.11.2023 года в размере 233 783,02 рубля. Ответчику ежемесячно направляются квитанции для оплаты за нежилое помещения и коммунальные услуги, текущего ремонта и содержания жилья, в которой указываются текущие начисления, а также задолженность за предыдущий период. Однако, ответчик действий по погашению задолженности не предпринимает. На основании изложенного, ООО «Коммунальщик Дона» просило суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2015 года по 30.11.2023 года в размере 207 390,73 рублей, взыскать пеню за период с 11.02.2015 года по 30.11.2023 года в размере 233 783,02 рубля, а также госпошлину 7 612 рублей (т.4 л.д.4-5).
В дальнейшем истец ООО «Коммунальщик Дона» в лице представителя по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, указав в заявлении, поступившем в суд 20.02.2024, что в иске допущена описка, правильные фамилия, имя, отчество ответчика - ФИО2 (т.2 л.д.2).
Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.02.2024 года гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик Дона» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги было передано для рассмотрения по подсудности в Мясниковский районный суд Ростовской области (т.2 л.д.8-9).
Впоследствии ООО «Коммунальщик Дона» в лице представителя по доверенности ФИО1 уточнило исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, уменьшив размер заявленных требований, так как ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В связи с изложенным, ООО «Коммунальщик Дона» просило суд взыскать с ФИО2 в пользу истца: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.02.2020 по 30.04.2025 в размере 97 245,10 рублей; пеню за период с 12.01.2021 по 28.05.2025 в размере 56 473,36 рублей; пеню за период с 29.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ч.14 ст.155 ЖК РФ, от суммы долга в размере 97 245,10 рублей за каждый день просрочки до исполнения обязательства; сумму государственной пошлины в размере 5 612 рублей; расходы, понесенные по договору на оказание юридических услуг № 22.12.23 от 22.12.2023, в размере 26 600 рублей (т.2 л.д.110).
Представитель истца ООО «Коммунальщик Дона» по доверенности ФИО1 (т.2 л.д.70) в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить, пояснив, что размер исковых требований уменьшен с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги преимущественно начисляется без учета количества зарегистрированных лиц, так как согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Борзых П.П. (т.2 л.д.88) в судебном заседании исковые требования ООО «Коммунальщик Дона» не признал, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, учитывая, что первоначально иск был заявлен к другому ответчику - ФИО3. Кроме того, представитель ответчика просил принять во внимание, что ответчик фактически в данном жилом помещении не проживал, жилищно-коммунальные услуги ему не предоставлялись, что подтверждается актами, представленными в материалы дела.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.
В силу ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, если жилое помещение расположено в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО «Коммунальщик Дона» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО2 принадлежит жилая комната № 20 жилой площадью 11,7 кв. м в жилом помещении № в <адрес>, 78, 79, 80, расположенной по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2005 (т.2 л.д.215).
Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с 03.02.2020 по 30.04.2025 образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 97 245,10 рублей, задолженность по пене за период с 12.01.2021 по 28.05.2025 в размере 56 473,36 рублей (т.2 л.д.114-118).
Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела счетам-извещениям (т.2 л.д.119-181), рассчитывая задолженность за вывоз ТКО, истец исходил из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц - 2, в то время как согласно актам от 05.06.2020, 06.04.2021, 16.02.2023, 15.01.2024, 16.20.2024 (т.2 л.д.235-239), составленным работниками ЖЭУ-11 ООО «Коммунальщик Дома», в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован 1 человек.
При таких обстоятельствах, размер подлежащей взысканию с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.02.2020 года по 30.04.2025 года подлежит уменьшению на 7 678 рублей 82 копейки, т.е. не сумму, которая начислена за вывоз ТКО в спорный период в расчете на 1 человека. Подлежащая взысканию задолженность составляет 89 566 рублей 28 копеек. Также подлежит уменьшению размер пени за период с 12.01.2021 по 28.05.2025 пропорционально уменьшению размера задолженности по ЖКУ, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 52 014 рублей 02 копейки (56473,36 / 97245,10 * 89566,28).
Кроме того, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 89 566 рублей 28 копеек, за период с 29.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованными.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п.п. 18, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В данном случае ООО «Коммунальщик Дома» 03.02.2023 обратилось к мировому судье судебного участка № 6 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за ремонт, содержание и коммунальные услуги (т.2 л.д.182). 10.02.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-3-257/2023. Определением мирового судьи от 13.11.2023 по заявлению должника ФИО2 судебный приказ отменен (т.1 л.д.217).
Исковое заявление ООО «Коммунальщик Дона» поступило в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 28.12.2023, т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Заявление ООО «Коммунальщик Дона» об уточнении исковых требований, с указанием имени, отчества ответчика - ФИО2 поступило в суд 20.02.2024, т.е. также в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Следовательно, истцом не пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.02.2020 по 30.04.2025 и пени.
Представителем ООО «Коммунальщик Дона» заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 26 600 рублей, оплаченных согласно договору на оказание юридических услуг № 22.12.23 от 22.12.2023, акту приемки оказанных услуг, чеку от 25.12.2023 (т.2 л.д.50-53).
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требования закона о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд находит требование ООО «Коммунальщик Дона» о взыскании расходов подлежащим частичному удовлетворению, а именно в сумме 20 000 рублей, считая ее соответствующей объему оказанных представителем услуг.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» в возмещение расходов по государственной пошлине 4 031 рубль 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Коммунальщик Дона» (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.02.2020 года по 30.04.2025 года в размере 89 566 рублей 28 копеек, пени за период с 12.01.2021 года по 28.05.2025 года в размере 52 014 рублей 02 копейки, в возмещение расходов по государственной пошлине 4 031 рубль 60 копеек, в возмещение расходов на представителя 20 000 рублей, всего в общей сумме 165 611 (сто шестьдесят пять тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 90 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальщик Дона» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисленные на сумму задолженности 89 566 рублей 28 копеек, за период с 29.05.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.