34RS0042-01-2022-001698-76

№2-69/2023

город Фролово 08 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО4 городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

с участием истца ГБПОУ «ФПЭТ» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев 08 февраля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 промышленно-экономический техникум» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ГБПОУ «ФИО4 промышленно-экономический техникум» обратилось с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что между ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 5» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в специализированном общежитии, расположенном по <адрес>, где также зарегистрирован её сын ФИО5 Постановлением Правительства Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п ГБОУ «Профессиональное училище №» и ГБОУ СПО «ФИО4 промышленно-экономический техникум» реорганизованы в форме присоединения. В связи с данным постановлением и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по <адрес>, передано в оперативное управление истца, о чём сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО2, как нанимателем жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 483 рублей 68 копеек. Просят взыскать с ФИО2 и ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 483 рублей 68 копеек, в равных долях с каждого, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 135 рублей.

Представитель истца ГБПОУ «ФИО4 промышленно-экономический техникум» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили в иске отказать по указанным в письменных возражениях основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Статьёй 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п.1 ч.2).

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч.1)

Согласно ст.69 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением /плату за наём/ наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем /далее - управляющая организация/, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Волгоградской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ реорганизованы ГБОУ НПО «Профессиональное училище №5» и ГБОУ СПО «ФИО4 промышленно-экономический техникум» путём присоединения.

В Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись о прекращении деятельности училища путем присоединения к ГБОУ СПО «ФИО4 промышленно-экономический техникум».

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт о передаче всех прав и обязательств ГБОУ НПО «Профессиональное училище №5» к ГБОУ СПО «ФИО4 промышленно-экономический техникум», в том числе недвижимого имущества.

Обстоятельства о реорганизации юридических лиц с передачей прав и обязательств установлены решением Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, учредительными документами ГБПОУ «ФПЭТ» и сторонами не оспариваются /л.д.13-17, 46-79/.

Право оперативного управления истца на здание общежития, расположенного по <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ /л.д.45/

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ НПО «Профессиональное училище №5» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - комнаты №, площадью 30 кв.м., расположенного по <адрес> /л.д.7-9/. Плата за помещение составляет 2 088 рублей 27 копеек, которая вносится ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца (п.1.5 Договора).

Согласно п.3.2 Договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из сведений ОВМ МО МВД России «Фроовский» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчики ФИО2 и ФИО5, являющийся сыном последней, числятся зарегистрированными по <адрес> комната № <адрес> по настоящее время /л.д.26/.

Несмотря на то, что указанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не подписан ФИО2, фактически обе стороны его исполнили, поскольку указанное в договоре жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО2, которая согласившись с существенными условиями договора, вселилась в него с членом своей семьи, и использует его по настоящее время.

Согласно расчёту задолженности, предоставленного стороной истца, за ответчиками, в связи с не оплатой жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение, числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 483 рублей 68 копеек.

Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается арифметически верным, составленным в соответствии законодательством на основании утвержденных тарифов и нормативов, в соответствии с договорными обязательствами.

Однако, как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 произведена оплата по договору найма за жилое помещение - комнаты №, расположенного по <адрес>, на общую сумму 900 рублей.

В связи чем, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет на момент рассмотрения дела судом 62 583 рубля 68 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, поскольку в соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Поскольку ответчики не оспаривают факт прекращения в указанный период оплаты за жилое помещение, доказательств погашения задолженности в полном объёме стороной ответчика не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчики фактически не проживают в жилом помещении в общежитии по <адрес>, в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ не освобождает их от обязанности производить оплату жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг, согласно сведений истца и МО МВД России «ФИО4» до настоящего времени ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в данном жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что указанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не подписан ФИО2, фактически обе стороны его исполняют, в данном помещении, как пояснил ответчик в судебном заседании, находятся принадлежащая ей мебель и другие предметы домашнего обихода, что указывает на продолжение договора найма жилого помещения, и соответственно об обязанности по производству соответствующих оплат за жилищно-коммунальные услуги.

Вопреки доводам ответчиков, договор найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг действует с момента вселения в жилое помещение и его использования для проживания, в связи с чем, оплата должна производиться с момента заключения договора.

Кроме того, пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Объяснения ФИО2 относительно низкого качества коммунальных услуг, и не предоставлении их (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) относительно определенных периодов в данном общежитии, не исключает обязанности по оплате услуг и жилого помещения за спорный период.

При этом, из расчета задолженности на проживание в студенческом общежитии усматривается, что стороной истца при начислении жилищно-коммунальных услуг данные обстоятельства учтены, и начисления произведены с учётом предоставления коммунальных услуг в определенные временные промежутки.

Что касается доводов стороны ответчиков о незаконном применении Тарифов, при расчете коммунально-жилищных услуг, суд относится к ним критически, поскольку данные Тарифы установлены как федеральными так и региональными актами и являются действующими, их применение стороной ответчика не оспорено в каком-либо установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2 135 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, а также размера удовлетворенных исковых требований 62 583 рубля 68 копеек из заявленных исковых требований на сумму 63 483 рублей 68 копеек, суд находит подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца расходов связанных с уплатой государственной пошлины в размере 2 077 рублей 51 копейки, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 промышленно-экономический техникум» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (....) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (....) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «ФИО4 промышленно-экономический техникум» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 583 рублей 68 копеек, в равных долях по 31 291 рублю 84 копеек с каждого, а также судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 077 рублей 51 копейки, в равных долях по 1 038 рублей 55 копеек с каждого.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через ФИО4 городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 15 февраля 2023 года.