Дело № 2-472/2023

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. С 20 июля 2002 года истец ФИО2 владеет и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. Общая площадь земельного участка составляет 291 кв.м., кадастровый НОМЕР. Данный земельный участок был приобретен истцом на возмездной основе у К.Н.П., с которой был заключен 20 июля 2002 года договор в виде расписки, согласно которой К.Н.П. продала, а истец купила у нее вышеуказанный земельный участок за 3500 рублей, а также дополнительно истец оплатила задолженность по членским и иным взносам за данный земельный участок.Денежные средства в полном объеме истцом были переданы К.Н.П. При передачи денежных средств присутствовали свидетели.Расписка в настоящее время не сохранилась.ФИО2 было подано заявление в СНТ «Сад Южный» о включении её в члены садоводческого товарищества.Между истцом и СНТ «Сад Южный» был заключен Договор НОМЕР от 21 июля 2002 года о взаимоотношениях садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Южный» с членами названного товарищества, в соответствии с которым определены взаимные обязательства и ответственность товарищества и его членов при решении задач садоводства. ФИО2 стала членом СНТ «Сад Южный», ей была выдана членская книжка. С 2022 года истец оплачивает членские и иные взносы, задолженности перед СНТ «Сад Южный» по платежам нет. При заключении 20 июля 2022 года договора купли-продажи К.Н.П. передала истцу комплект ключей от ворот земельного участка, и ФИО2 стала пользоваться указанным недвижимым имуществом как своим собственным.В настоящее время истец решила оформить документы на земельный участок, согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2023 года в графе «Особые отметки» имеются сведения об индивидуальной собственности на данный объект недвижимости, правообладателем указана К.Н.П..Указанным земельным участком истец владеет с момента его приобретения (с 21 июля 2002 года и по настоящее время) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Обрабатывает земельный участок, осуществляет ежегодные посадки, на участке имеются плодоносящие деревья и кустарники, производит платежи в СНТ Сад «Южный», несет бремя его содержания в надлежащем состоянии за свой счет и собственными силами. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 291 кв. м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.4,5)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.21, 51).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.40).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, СНТ СН «Сад Южный» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д. 41,42,43,44,46) ФИО5 представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие. (л.д.30) Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области представили в суд мнение по исковому заявлению, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.47-48)

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Судом установлено, что с 20 июля 2002 года и по настоящее время истец ФИО2 пользуются земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС. (л.д.9) Общая площадь земельного участка составляет 291 кв.м., кадастровый НОМЕР.

Данный земельный участок был приобретен истцом на возмездной основе у К.Н.П. Между ними был заключен 20 июля 2002 года договор в виде расписки, согласно которой К.Н.П. продала, а истец купила у нее вышеуказанный земельный участок за 3 500 рублей, а также дополнительно истец оплатила задолженность по членским и иным взносам за данный земельный участок.Денежные средства в полном объеме истцом были переданы К.Н.П. При заключении 20 июля 2022 года договора купли-продажи К.Н.П. передала истцу комплект ключей от ворот земельного участка, и ФИО2 стала пользоваться указанным недвижимым имуществом как своим собственным.Расписка в настоящее время не сохранилась.

ФИО2 было подано заявление в СНТ «Сад Южный» о включении её в члены садоводческого товарищества.Между истцом и СНТ «Сад Южный» был заключен Договор НОМЕР от 21 июля 2002 года о взаимоотношениях садоводческого некоммерческого товарищества «Сад Южный» с членами названного товарищества, в соответствии с которым определены взаимные обязательства и ответственность товарищества и его членов при решении задач садоводства. ФИО2 стала членом СНТ «Сад Южный», ей была выдана членская книжка. С 2022 года истец оплачивает членские и иные взносы, задолженности перед СНТ «Сад Южный» по платежам нет. (л.д.10-11, 12, 17,18,19)

Согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2023 года в графе «Особые отметки» имеются сведения об индивидуальной собственности на данный объект недвижимости, правообладателем указана К.Н.П.. (л.д.13-16)

Указанным земельным участком истец владеет с момента его приобретения (с 21 июля 2002 года и по настоящее время) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. Обрабатывает земельный участок, осуществляет ежегодные посадки, на участке имеются плодоносящие деревья и кустарники, производит платежи в СНТ Сад «Южный», несет бремя его содержания в надлежащем состоянии за свой счет и собственными силами.

Доводы истцаФИО2 о владении и пользовании указанным земельным участком с момента покупки, с 2002 года подтвердили свидетели М.Н.В., А.В.А. Свидетель М.Н.В. пояснила, что ФИО2 добросовестно приобрела данный земельный участок, пользуется и обрабатывает его, задолженности по членским взносам не имеет. Свидетель А.В.А. пояснил, что ФИО2 открыто владеет земельным участком уже более 20 лет.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, что является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 291 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина