Дело № 2-3315/2022
Поступило 07.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022г. г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сулима Р.Н.,
при секретаре Новак Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии города Новосибирска, Гаражному строительному кооперативу «Березовая роща-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является членом ГСК «Березовая роща-2». В ее владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: г. Новосибирск, ГСК «Березовая роща-2». Ею полностью выплачен паевой взнос.
В связи с тем, что ГСК «Березовая роща-2» до настоящего времени не произведена сдача объекта – гаражного комплекса в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.
На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 30,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:0077 по адресу: г. Новосибирск, ГСК «Березовая роща-2».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.
Представитель ответчика ГСК «Березовая роща-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ГСК «Березовая роща-2» владеет земельным участком с кадастровым номером 54:35:013980:0077 общей площадью 44745 кв.м на праве собственности на основании постановлений мэрии г. Новосибирска (л.д. 10).
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Березовая роща-2», с ДД.ММ.ГГГГ, владеет гаражным боксом ..., площадью 30,9 кв.м, задолженностей по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет, что подтверждается Справкой ГСК «Березовая роща-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копией членской книжки (л.д. 8).
В соответствии с технической документацией Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража ... составляет 30,9 кв.м (л.д. 11-13).
Согласно схеме расположения земельного участка гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Березовая роща-2» (л.д.15-16)
Согласно уведомлению Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку не предоставлены необходимые документы для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, определенный ч.3 ст. 55 Кодекса и п.2.7 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций гаражного бокса 2284 площадью 30.9 кв.м. в составе ГСК «Березовая роща-2» на момент обследования строительные конструкции гаражного бокса ... (фундамент, стены, перекрытия, пол, ворота, элементы кровли) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса ... не создают угрозу жизни и здоровью граждан и бокс гаражный ... пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.20-42)
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 30,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:013980:0077 по адресу: г. Новосибирск, ГСК «Березовая роща-2».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Р.Н. Сулима
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.