Дело № 2-1377/2025

61RS0018-01-2025-001954-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Е.П.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Федорова Д.Н.,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области – ФИО3,

при секретаре Шевлюга Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, утверждая, что ей принадлежит на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящего из жилого дома литер «Вп/Ввв1» с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м.; жилого дома литер «Еее1п/е1» с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м. (ранее площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №); жилого дома литер «Гг» с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м. (стал 53,9 кв.м.); летней кухни литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м.; сарая литер «б» с кадастровым номером № площадью 2,3 кв.м.; сарая литер «б1» с кадастровым номером №, площадью 5,2 кв.м.; сарая литер «З», площадью 3,5 кв.м.; летней кухни литер «З1» с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв.м.; летней кухни литер «О» с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м.; сарая литер «Р» с кадастровым номером №, площадью 4,7 кв.м.; навеса литер «П»; душа литер «Д» площадью 0,9 кв.м.; гаража литер «Т» площадью 13 кв.м. Сособственниками указанного домовладения являлись ФИО19., ФИО18

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 02.11.2015 за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве на: жилой дом литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1. Погреб литер п/Г1, пристройка литер г, сарай литер Р, жилой дом литер В, погреб литер п/В, пристройку литер в2, жилую пристройку литер В1, уборную литер У5, душ литер Д, жилой дом литер Е. Состав объекта литер Е: коридор литер е, коридор литер el. Погреб литер п/el, летнюю кухню литер З1, коридор литер з, коридор литер з1, уборную литер УЗ, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО18.; произведен раздел долевой собственности, путем выделения в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде, литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1, погреб литер п/Г1, пристройка литер г; сарай литер Р.; исключены ФИО6 и ФИО19. из числа собственников следующих объектов недвижимости: жилой дом литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1, погреб литер п/Г1, пристройка литер г; сарай литер Р; исключена ФИО2 из числа собственников на следующие объекты недвижимости: жилой дом литер В, погреб литер п/В, пристройка литер в2, жилая пристройка В1, уборная У5, душ литер Д, жилой дом литер Е, состав объекта литер Е: коридор литер е, коридор литер el, погреб литер п/el, летняя кухня литер 31, коридор литер з, коридор литер з1, уборная литер УЗ.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 13.01.2021 за ФИО19 признано право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на реконструированный жилой дом, площадью 82,5 кв.м. литер Е; выделено в собственность ФИО19 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве на здания и строения, жилой дом, площадью 82,5 кв.м. литер Е; нежилое здание - сарай, площадью застройки 6,3 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО19. на: - жилой дом литер «Вп/вв1» площадью 39,6 кв.м.; - летнюю кухню литер «Б»; - сарай литер «б»; -сарай литер «б1»; - душ деревянный литер «Д»; -сарай литер «З»; -летнюю кухню литер «З1»; - сарай литер «з»; - коридор литер «з1»; - гараж литер «Т»; - летнюю кухню литер «О»; -погреб литер «п/О»; - уборную литер «У3»; -уборную литер «У4»; - уборную литер «У5».

С учетом выделения долей и прекращении права общей долевой собственности, в собственности истца находится доля в размере 1/3 в праве на жилой дом литер «В», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», душ литер «Д».

По сведениям Росреестра сособственниками на летнюю кухню литер «Б»; сарай литер «б»; сарай литер «б1» - до настоящего времени является ФИО18.: летнюю кухню литер «О» - наследник ФИО18. - ФИО2; фактический пользователь гаража литер «Т»- ФИО5

В фактическом пользовании истца находится жилой дом литер «В», летняя кухня литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «з», душ литер «Д».

С целью повышения благоустройства и комфортности, истец произвел реконструкцию жилого дома литер «Вп/Ввв1» с кадастровым номером №, путем переустройства пристроек к жилому дому, пристройки литер «в1» и «в2» в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 522 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила признать за ней право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на реконструированный жилой дом, площадью 85,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>; выделить в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве на здания и строения, расположенные по адресу <адрес>, жилой дом, площадью 85,1 кв. м. с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1»; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 85,1 кв. м. с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1», прекратив право общей долевой собственности ФИО18.; выделить в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве на здания и строения, расположенные по адресу <адрес>, летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «З», душ литер «Д»; признать за ФИО7 право собственности на летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «З», душ литер «Д», прекратив право общей долевой собственности ФИО18.; прекратить право общей долевой собственности ФИО7 в 1/3 доле в праве на здания и строения: жилой дом литер «Е», летнюю кухню литер «З1», летнюю кухню литер «О», навес литер «П», гараж литер «Т», взыскать судебные расходы в размере 39 983, 15 руб.

Протокольным определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 05.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Миллеровского района Ростовской области.

Согласно свидетельству о заключении брака от 09.12.2025, выданному ЗАГС администрации МО Адамовский район Оренбургской области, ФИО6 заключила брак с ФИО8, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия Гордиенко (л.д.119).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д.64).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, обеспечила явку представителя – адвоката Федорова Д.Н.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Федоров Д.Н. в судебном заседании указал на то, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, так как по адресу: <адрес> не проживает, не использует недвижимые объекты, являющиеся предметом иска. Также ФИО2 никак не препятствовала истцу в регистрации объектов недвижимости и их использованию, в связи с чем просит в судебных расходах, заявленных истцом – отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО3 принял участие в судебном заседании, разрешение основных исковых требований оставил на усмотрение суда, в части судебных расходов просил отказать.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО4 и ответчика ФИО5 в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - Федорова Д.Н., представителя ответчика администрации Миллеровского района Ростовской области – ФИО3, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 (истец), ФИО18 и ФИО19 являлись сособственниками (по 1/3 доли в праве каждый) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 на основании договора дарения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре 04.06.2009 № №, принадлежит 1/3 доля в праве на:

жилой дом литер «Вп/Ввв1» с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м.;

жилой дом литер «Еее1п/е1» с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м. (ранее площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером №);

жилой дом литер «Гг» с кадастровым номером №, площадью 31,6 кв.м. (стал 539 кв.м.);

летнюю кухню литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м.;

сарай литер «б» с кадастровым номером №, площадью 2,3 кв.м.;

сарай литер «б1» с кадастровым номером №, площадью 5,2 кв.м.;

сарай литер «З», площадью 3,5 кв.м.;

летнюю кухню литер «З1» с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв.м.;

летнюю кухню литер «О» с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м.;

сарай литер «Р» с кадастровым номером №, площадью 4,7 кв.м.;

навес литер «П»;

душ литер «Д» площадью 0,9 кв.м.;

гараж литер «Т» площадью 13 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 514 кв.м. (л.д. 6).

ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре 24.06.2002 № №, приобрела 1/3 доли в праве на недвижимость:

жилой дом литер «В» жилой площадью 34,7 кв.м.; подвал литер под/В, коридор литер «в», веранда литер «в1»;

жилой дом литер «Г» жилой площадью 29,1 кв.м.; коридор литер «г»,

жилой дом литер «Е» жилой площадью 33,9 кв.м., коридор литер «е», подвал литер «под/е», веранда литер «е1»,

летнюю кухню литер «Б»,

сарай литер «б»,

сарай литер «б1»;

сарай литер «З»;

летнюю кухню литер «З1»;

летнюю кухню с погребом литер «О»;

сарай литер «Р»;

навес литер «П»;

душ литер «Д»;

гараж литер «Т», расположенные по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 514 кв.м. (л.д. 97-98).

ФИО19, как следует из решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 13.01.2021 по делу № 2-16/2021, принадлежала 1/3 доли в праве на: жилой дом литер «Вп/вв1» площадью 39,6 кв.м.; жилой дом литер «Гг» площадью 38,5 кв.м.; жилой дом литер «Еее1п/е1» площадью 38,5 кв.м.; летнюю кухню литер «Б»; сарай литер «б»; сарай литер «б1»; душ деревянный литер «Д»; Сарай литер «З»; - летнюю кухню литер «З1»; сарай литер «з»; коридор литер «з1»; гараж литер «Т»; летнюю кухню литер «О»; погреб литер «п/О»; - сарай литер «Р»; уборную литер «У3»; уборную литер «У4»; уборную литер «У5», находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-ИЖС, расположенном по адресу: <адрес>, который также находился в общедолевой собственности ФИО6, ФИО18. и ФИО19.

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 02.11.2015 в порядке наследования после смерти ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю в праве на: жилой дом литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1. Погреб литер п/Г1, пристройка литер г, сарай литер Р, жилой дом литер В, погреб литер п/В, пристройку литер в2, жилую пристройку литер В1, уборную литер У5, душ литер Д, жилой дом литер Е. Состав объекта литер Е: коридор литер е, коридор литер el. Погреб литер п/el, летнюю кухню литер З1, коридор литер з, коридор литер з1, уборную литер УЗ, расположенные по адресу: <адрес>; произведен раздел долевой собственности, путем выделения в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности и признано право собственности на жилой дом в реконструированном виде, литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1, погреб литер п/Г1, пристройка литер г; сарай литер Р.; исключены ФИО6 и ФИО19. из числа собственников следующих объектов недвижимости: жилой дом литер Г общей площадью 53,9 кв.м. Состав объекта литер Г: жилой дом литер Г, пристройка литер Г1, погреб литер п/Г1, пристройка литер г; сарай литер Р; исключена ФИО2 из числа собственников на следующие объекты недвижимости: жилой дом литер В, погреб литер п/В, пристройка литер в2, жилая пристройка В1, уборная У5, душ литер Д, жилой дом литер Е, состав объекта литер Е: коридор литер е, коридор литер el, погреб литер п/el, летняя кухня литер 31, коридор литер з, коридор литер з1, уборная литер У3.

После смерти ФИО19, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.12.2007, зарегистрированного в реестре нотариуса №8969-1, ФИО19 вступил в наследство на имущество, оставшееся после её смерти, а именно: на 1/3 доли в праве на: жилой дом литер «Вп/вв1» площадью 39,6 кв.м.; жилой дом литер «Гг» площадью 38,5 кв.м.; жилой дом литер «Еее1п/е1» площадью 38,5 кв.м.; летнюю кухню литер «Б»; сарай литер «б»; сарай литер «б1»; душ деревянный литер «Д»; Сарай литер «З»; - летнюю кухню литер «З1»; сарай литер «з»; коридор литер «з1»; гараж литер «Т»; летнюю кухню литер «О»; погреб литер «п/О»; сарай литер «Р»; уборную литер «У3»; уборную литер «У4»; уборную литер «У5», находящихся по адресу: ул. Островского, 17, г. Миллерово Миллеровского района Ростовской области (как следует из решения Миллеровского районного суда Ростовской области от 13.01.2021 по делу № 2-16/2021).

Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 13.01.2021 за ФИО19. признано право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве на реконструированный жилой дом, площадью 82,5 кв.м. литер Е; выделено в собственность ФИО19 в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве на здания и строения, жилой дом, площадью 82,5 кв.м. литер Е; нежилое здание - сарай, площадью застройки 6,3 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО19. на: - жилой дом литер «Вп/вв1» площадью 39,6 кв.м.; - летнюю кухню литер «Б»; - сарай литер «б»; - сарай литер «б1»; -душ деревянный литер «Д»; -сарай литер «З»; -летнюю кухню литер «З1»; -сарай литер «з»; -коридор литер «з1»; -гараж литер «Т»; -летнюю кухню литер «О»; -погреб литер «п/О»; -уборную литер «У3»; -уборную литер «У4»; -уборную литер «У5».

Из выписки из ЕГРН № № от 22.10.2025 следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, серия № от 30.06.2016 продала ФИО5 жилой дом площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером № (жилой дом литер «Г», пристройка литер «Г1», подвал литер «п/Г1», пристройка литер «г»), нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 4,7 кв.м. (сарай литер «Р»); и 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.88-89).

Как следует из выписки № № от 22.10.2025 в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 зарегистрировано право общедолевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м.; право общедолевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 82,5 кв.м. (дата регистрации прекращения права 15.04.2021); право общедолевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 53,9 кв.м. (дата регистрации прекращения права 12.02.2016) (л.д.72-75).

Из выписки из ЕГРН № № от 28.11.2025 следует, что ФИО10 до настоящего времени является собственником в 1/3 доли в праве на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м. (жилой дом литер «Вп/Ввв1»), дата прекращения права отсутствует; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м. (летняя кухня литер «О»), дата прекращения права отсутствует; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв.м. (летняя кухня литер «З1»), дата прекращения права отсутствует; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 5,2 кв.м. (сарай литер «б1»), дата прекращения права отсутствует; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 2,3 кв.м. (сарай литер «б»), дата прекращения права отсутствует; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м. (летняя кухня литер «Б»), дата прекращения права отсутствует.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ) (п.1 ст. 263 Г РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки) (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Как установлено судом, ФИО4, для улучшения условий проживания своей семьи, с целью повышения благоустройства и комфортности, произвела реконструкцию жилого дома литер «Вп/Ввв1» с кадастровым номером №, площадью 39,6 кв.м., путем переустройства пристроек к жилому дому, пристройки литер «в1» и «в2» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 85,1 кв.м.

Согласно данным технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, по состоянию на 21.05.2025 общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляла 39,6 кв.м., стала 85,1 кв.м. за счет реконструкции жилого дома путем возведения пристроек (л.д. 34-37).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из п.1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") выдача разрешения на строительство не требуется.

На основании ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно ч. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

В соответствии с ч.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик для получения возможности эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Истец ФИО4 обратилась в администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Миллеровского района Ростовской области, в ответ на которое истцу было разъяснено, что в соответствии с п. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства, реконструкции объекта не требуется разрешение на строительство.

Согласно техническому заключению ООО «Диара» № 137-25-ТЗ, при реконструкции жилого дома площадью 85,1 кв. м., по адресу: <адрес> соблюдались требования строительных, градостроительных, санитарных, сейсмических, экологических норм и правил, а также требования безопасности, вследствие реконструкции не нарушены нормы освещенности и нет угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние несущих конструкций, обследуемого жилого дома: фундамента, стен, перекрытия, крыши - работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003-работоспособное (л.д.99-118).

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является полным, мотивированным и не противоречивым.

Как указано в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Принимая во внимание, что условия, по которым за лицом, которым произведена самовольная постройка, может быть признано право собственности, соблюдены, исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на долю в праве на реконструированный жилой дом, площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о выделе доли в праве, принадлежащей истцу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между участниками долевой собственности фактически сложился определенный порядок пользования зданиями и земельным участком по адресу: <адрес>,

Во владении и пользовании истца ФИО4 находятся в течение длительного времени следующие здания и строения: жилой дом, литер «Вп/Ввв1» (площадь 39,6 кв.м., кадастровый номер №), нежилые здания: летняя кухня литер «Б» (площадь 19,4 кв.м., КН №) сарай литер «б» (площадь 2,3 кв.м., КН №), сарай литер «б1» (площадь 5,2 кв.м., КН №), сарай литер «З» (площадь 3,5 кв.м.); душ литер «Д» (площадь 0,9 кв.м.); туалет литер «У5».

Сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле и материалами дела. Возражений относительно фактического пользования указанных объектов истцом ФИО4 со стороны ответчиков не поступило.

В том числе, сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом по указанному адресу установлен и вступившими в законную силу решениями Миллеровского районного суда от 02.11.2015 и 13.01.2021 и, которыми ФИО2 и ФИО19 выделены в счет причитающихся им долям в праве на общее имущество определенные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Указанные обстоятельства и приведенные нормы права позволяют считать, что истец ФИО4 вправе требовать выдела принадлежащей ей доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости в судебном порядке.

Принимая во внимание, что объекты недвижимости, на которые претендует истец, используются только им долгое время, никто из ответчиков не претендует на данные объекты недвижимости, так как пользуются иными объектами недвижимости, оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд считает, что истцом ФИО4 представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность раздела общего имущества, а также возможность выдела в ее собственность перечисленных в просительной части искового заявления объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, на объекты недвижимости, которые просит выделить в счет причитающейся доли в праве истец, а именно жилой дом литер «Вп/Ввв1», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) за ФИО10, данный факт не позволяет решить вопрос о выделе доли истца ФИО4 в натуре.

Учитывая, что решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 02.11.2015 произведен раздел долевой собственности и наследнику ФИО18 - ФИО2, в счет причитающейся ей доли в праве общей долевой собственности, выделено недвижимое имущество, то сохранение права собственности за ФИО10 на дом литер «Вп/Ввв1», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1» ограничивает право ФИО7, как участника долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом литер «Вп/Ввв1», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», правомерны.

Разрешая требования истца о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 639,15 руб., почтовых расходов в размере 344 руб. и расходов на представителя в размере 25 000 руб., всего на общую сумму 39 983,15 суд пришел к следующему.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 обратилась с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности ФИО18 на жилой дом, в связи с тем, что она сама произвела реконструкцию жилого дома без необходимых документов и разрешений, что до настоящего времени за ФИО10, правопреемником которой является ФИО2, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, что препятствует истцу выделить свою долю из общего имущества.

Из указанного следует, что необходимость обращения истца в суд вызвана не незаконными действиями ответчиков, а действиями самого истца, которая до начала реконструкции жилого дома не обратилась в компетентные органы с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома.

Суд, признав право собственности истца на реконструированный жилой дом и хозяйственные постройки, противоправных действий ответчиков, нарушающих права ФИО4, в ходе рассмотрения дела, не установил, так как ответчики жилым домом и хозяйственными постройками, на которые просит признать право собственности и выделить в натуре истец, не пользовались и препятствий в их пользовании истцу не создавали, кроме того вины ответчиков в том, что до настоящего времени за ФИО10 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, нет.

Указанное означает, что истец не может быть признана стороной, выигравшей спор, поскольку спора между сторонами, по сути, не было, а имелась единственная возможность через обращение в суд «легализизовать» самовольную постройку истца.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что при таких обстоятельствах истец лишен возможности требовать возмещения судебных расходов по делу, в связи с чем считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО4 о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре доли в праве на объекты недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве на реконструированный жилой дом, площадью 85,1 кв.м. с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1», расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4, <данные изъяты> в собственность в счет принадлежащей 1/3 доли в праве на здания, расположенные по адресу: <адрес> - жилой дом, площадью 85,1 кв.м., с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1», расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на жилой дом, площадью 85,1 кв.м. с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1», расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18, <данные изъяты>, на жилой дом, с кадастровым номером №, литер «Вп/вв1», расположенный по адресу: Ростовская <адрес>.

Выделить ФИО4, <данные изъяты> в счет принадлежащей 1/3 доли в праве на здания, расположенные по адресу <адрес>, летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «З», душ литер «Д».

Признать право собственности ФИО4, <данные изъяты> на летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «З», душ литер «Д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО18, <данные изъяты>, на летнюю кухню литер «Б», сарай литер «б», сарай литер «б1», сарай литер «З», душ литер «Д».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <данные изъяты> в 1/3 доле в праве на здания и строения: жилой дом литер «Е», летнюю кухню литер «З1», летнюю кухню литер «О», навес литер «П», гараж литер «Т».

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Обухова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.