Дело № 2-2/27/2023 (43RS0018-02-2022-000322-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/27/2023 по иску ФИО2

к администрации Даровского района Кировской области,

администрации Даровского городского поселения,

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратилась в суд с иском к администрации Даровского района Кировской области, администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее – администрация Даровского района, администрация Даровского городского поселения, ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество:

- 1/2 часть земельного участка общей площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, жилой площадью 26,9кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец является дочерью ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ; в право наследования вступили она и супруга отца ФИО3, имущество было поделено, споров между наследниками не было. При жизни наследодатель владел спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передан ему для ведения личного подсобного хозяйства. В 2002 году на участке отцом начато строительство жилого дома, которое он не закончил. После его смерти в зимний период неизвестными лицами дом был разрушен, приведен в непригодное состояние. Ни земельный участок, ни жилой дом в наследственную массу не были включены, в наследство никто не вступал. Истец использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, за счет личных средств ею проведен капитальный ремонт дома: заменены двери, окна, переделана печь, полностью проведена внутренняя отделка; в доме имеются два холодных пристроя, ограда; истец и ее семья пользуется данным домом и земельным участком, несет бремя содержания как собственник. Второй наследник ФИО3 знает о наличии земельного участка, оформить свои права на него не желает. Отсутствие государственной регистрации права ограничивает права истца по распоряжению недвижимым имуществом.

Ответчик – администрация Даровского района Кировской области представила отзыв на иск, сообщают, что указанное в исковом заявлении недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, муниципальной собственностью МО Даровской муниципальный район не является; не возражают против признания права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, если судом будут установлены для этого основания.

Ответчик – администрация Даровского городского поселения представила отзыв на иск, решение по делу оставляют на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – ФИО3 представила заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований; поясняет, что не претендует на указанное в иске недвижимое имущество; с ФИО1 они зарегистрировали отношения в зрелом возрасте, проживали в ее доме; при жизни ФИО1 спорный дом был в нежилом состоянии.

Согласно отзыву третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области от 10.01.2023 в ЕГРН отсутствуют записи о жилом доме площадью 33,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 как ранее учтенный объект недвижимости, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Заявленные истцом требования о признании права собственности оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Даровского нотариального округа ФИО4 возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело без своего участия.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили; третьи лица направили в суд письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.34-35, 36, 38, 43).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.27). ФИО2 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, копией паспорта (л.д.12, 13).

Согласно информации нотариуса Даровского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>; наследниками являются супруга ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>; дочь – ФИО2, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество заключается в автомобиле марки ВАЗ-2101, 1977 года выпуска, государственный регистрационный знак №; праве на денежные средства с причитающимися процентами и начисленной компенсацией в Подразделении № 8612 Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк; компенсации на оплату ритуальных услуг в ОАО «РГСК». Свидетельства о праве на наследство выданы ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №№; наследственное дело окончено, сведениями о других наследниках и ином наследственном имуществе нотариус не располагает (л.д.37).

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Так, в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель. У правопреемников возникает право собственности на наследственное имущество постольку, поскольку наследодатель имел право собственности на это имущество.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.18).

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума N 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, подтвержденные документально, суд признает установленным факт владения, пользования и распоряжения, что является действительным содержанием права собственности наследодателя ФИО1 на спорный объект недвижимости – земельный участок.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 ГК РФ, в пункте 1 которой установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из информации нотариуса Даровского нотариального округа № 550 от 27.12.2022 спорное недвижимое имущество в состав наследства не вошло, в наследственную массу не включено.

Представленные истцом доказательства и полученные судом сведения подтверждают, что после смерти ФИО1 наследниками являются дочь ФИО2 и супруга ФИО3, которые в установленный срок приняли наследство в равных долях каждая, 01.07.2008 получили свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства во вкладах, компенсацию на оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не было выдано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорный земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из объяснений истца следует, что на спорном земельном участке в 2002 году ФИО1 начато строительство жилого дома, после смерти отца истцом за счет личных средств жилой дом достроен, введен в эксплуатацию, за жилым домом осуществляется уход; на основании постановления администрации Даровского городского поселения № 253 от 08.11.2022 индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Наличие на спорном земельном участке жилого дома подтверждается также техническим паспортом от 21.10.2022, согласно которому спорное жилое здание по адресу: <адрес>, представляет собой деревянный одноэтажный жилой дом, 2002 года постройки, общей площадью 33,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м (л.д.15-17).

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство, в частности, такое разрешение не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (пункт 1.1).

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно информации Управления Росреестра, предоставленным в отзыве на иск сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.39-40).

Судом установлено, что на предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке отец истца в 2002 году построил дом - объект индивидуального жилищного строительства, который интересы иных лиц, в том числе проживающих в <адрес>, не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. Более того, ФИО2 и ее семья с 2007 года открыто и непрерывно владеет указанным домом, производит капитальные и косметические ремонтные работы (установлены окна, двери, сделана новая печь после разрушения дома неизвестными лицами зимой 2014 года, выполнена внутренняя отделка). Данный факт подтвержден истцом, в том числе, исследованными в судебном заседании фотографиями.

Оценив представленные доказательства, суд признает установленным факт добросовестного давностного владения истца спорным жилым домом как своим собственным, учитывая правовые позиции ответчиков и третьих лиц, приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на данное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, применив положения статей 218, 222, 234, 1110, 1112, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на земельный участок и на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- 1/2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета спорного жилого дома, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Бородина

Решение19.01.2023