Решение по делу № 2-3090/2022 от 22.05.2023 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием представителей истцов ФИО1 по доверенности и ФИО2 как председателя товарищества,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2023 по исковому заявлению ТСЖ «104-А» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «104-А» и обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО4 в котором с учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448576,54 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 6855 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что «ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №110 Комсомольского судебного района города Тольятти, по заявлению ТСЖ «104-А» был вынесен судебный приказ 2-76/2022 о взыскании с должника ФИО4 в пользу ТСЖ «104-А» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальному ремонту, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268 242руб. 91 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2941 руб., а всего 271 183 руб. 91коп.

По заявлению должника ФИО4 «ДД.ММ.ГГГГ года мировой судья судебного участка №110 Комсомольского судебного района города Тольятти вынес Определение об отмене судебного приказа № 2-76/2022 от «ДД.ММ.ГГГГ

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления выбрано управление Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А»).

Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии).

Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги. капитальный ремонт осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Товарищество собственников жилья 104-71 (ТСЖ «104-А») производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь должник ФИО4 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Товариществом собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») не исполнил.

Должник ФИО4 собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеет задолженность перед Товарищество собственников жилья 104-А (ТСЖ «104-А») по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, капитального ремонта в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.10.2019г по 30.04.2023г в размере 448 576руб. 54коп.(Четыреста сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть руб.54коп).

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «104-А» ФИО2 уточненные исковые требования подержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у ФИО4 имеется задолженность перед застройщиком, наложено обременение. Отказ в его регистрации было за наложение ареста. Автозаводским районным судом г.Тольятти за ответчиком ФИО4 было признано право собственности за данное помещение. Кроме того, она самовольно вскрыла квартиру и самовольно заехала, самостоятельно провела перепланировку. Все это говорит, что ФИО5 пользуется и распоряжается имуществом. ФИО4 в квартиру никого не пускает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требованиях. Дополнительно пояснила, что пропущен срок исковой давности и не представлено документов, подтверждающих, ответчик является собственником жилого помещения и обязана в силу закона оплачивать коммунальные услуги. Все требования с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отказу. С остальными требованиями не согласны. Бремя содержания несет собственник. Право собственности возникает с момента регистрации, но регистрация не была проведена в том числе и ответчика. По документам, данное помещение принадлежит застройщику.

Представитель третьего лица - ЖСК "Жасмин Дом", СПИ ОСП Автозаводского района №2 г.Тольятти ФИО6, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками определен способ управлением домом -Товарищество собственников жилья.

Согласно ч.7 ст.155Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № 2-279/2014, за ФИО4 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - кирпичном доме между домами с адресом: г. ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, и по <адрес> с КН №, в виде <адрес>, общей площадью 100,5 кв.м, расположенный на 2 этаже в 1 подъезде.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-9347/2016, суд обязал ЖСК «Жасмин-Дом» передать ФИО4 по акту приему-передачи <адрес>, находящуюся на 2 этаже в 1 подъезде <адрес> по <адрес> в соответствии с условиями договора и проектной документацией, с подключением горячего и холодного водоснабжения, электричества, отопления и канализации, с установленными и подключенными индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и фиксацией их показаний на дату передачи квартиры; ключи от квартиры, ключи от входной двери подъезда; произвести работы по утеплению несущей стены со стороны балкона в соответствии с проектной документацией.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-9616/2019 по иску ТСЖ «104-А» к ФИО4 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, было установлено, что несмотря на отсутствие Акта приема-передачи квартиры, ФИО4 фактически осуществляет свои права собственности в отношении спорной квартиры, имеет свободный доступ в квартиру и ключи от нее, делает в ней ремонт, готовит ее к последующему проживанию, пользуется ею.

В судебном заседании по настоящему гражданскому делу, сторона ответчика не оспаривала факт того, что ФИО4 пользуется спорной квартирой, выразив лишь не согласие вследствие отсутствия права собственности, зарегистрированного в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности не может служить основанием для неуплаты предоставленных коммунальных услуг, более того, в квартире ведется ремонт, ФИО4 её использует как собственник, пользуется предоставленными коммунальными ресурсами, которые подлежат оплате.

Согласно расчета истца, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448576,54 рублей.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет задолженности проверен судом, ответчиком по существу не оспорен, признается судом верным с арифметической и правовой точки зрения, в связи с чем, суд считает, что указанный расчет определен бухгалтером ТСЖ «104-А» правильно.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст.17Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно требований ст.201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что отсутствие зарегистрированного права собственности не может служить основанием для неуплаты предоставленных коммунальных услуг, более того, в квартире ведется ремонт, ФИО4 пользуется предоставленными коммунальными ресурсами, которые подлежат оплате, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиком задолженности по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до мая 2020 года, судом отклоняются по следующим основаниям.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исключением из этого общего правила является п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Часть. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и подтверждается представленными копиями процессуальных документов, заверенных мировым судье судебного участка №110 Комсомольского судебного района г.Тольятти, что ТСЖ «104-А» ДД.ММ.ГГГГ, обратилось к мировому судье, что подтверждается штемпелем почтовой корреспонденции конверта, с заявлением о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 268242,91 рублей, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №, отмененный ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника.

Таким образом, за 1 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обязанности оплаты до ДД.ММ.ГГГГ в силу требований п.1 ст.155 ЖК РФ, срок исковой давности составляет по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением ТСЖ «104-А» обратилось в Комсомольский районный суд г.Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю почтовых отправления на почтовом конверте.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности, по всем платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6855 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «104-А» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «104-А» (ИНН №) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере448576,54 рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере 6855 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0030-01-2022-004220-84