Решение по делу № 02А-0133/2023(02А-4429/2022)~МА-4970/2022 от 25.01.2023 | Симоновский районный суд (Город Москва)

УИН УИН 77RS0024-02-2022-027596-05

№ 2а-133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-133/2023 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве по приостановке государственной регистрации перехода права собственности от 05.10.2022 г., обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, ссылаясь на то обстоятельство, что решением Головинского районного суда адрес от 23.12.2013 по делу № 2-3630/2013 постановлено:

- взыскать солидарно с фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» задолженность по договору займа № 05/06/12-77 от 26 июня 2012 года в размере сумма, сумму пени в размере сумма

- взыскать солидарно с фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» сумму повышенных процентов по ставке 72 % годовых на сумму сумма за период с 15 августа 2013 года по дату фактического возврата займа.

- взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - 1/2 долю квартиры № 28, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов.

- установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - долю квартиры № 28, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма

- взыскать солидарно с фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» задолженность по договору займа № 06/06/12-77 от 26 июня 2012 года в размере сумма, сумму пени в размере сумма

- взыскать с фио в пользу Общества с ограниченной Ответственностью «МФЦ-Ипотека» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

- установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества - 1/2 долю квартиры № 28, расположенную по адресу: адрес, в размере сумма

- взыскать солидарно с фио, фио в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» задолженность по договору займа № 07/06/12-50 от 26 июня 2012 года в размере сумма, сумму пени в размере сумма

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - дом, назначение жилое, общая площадь 133,9 кв.м., адрес объекта: адрес, с/адрес, ДНИ адрес, уч. 3, условный номер: 50-50-03/028/2011- 108, земельный участок, общая площадь 1592 кв.м., адрес объекта: адрес, с/адрес, адрес деревня», уч. 3, кадастровый номер 50:03:0050380:598, путем продажи с публичных торгов.

- установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества- дом, назначение жилое, общая площадь 133,9 кв.м., адрес объекта: адрес, с/адрес, адрес деревня», уч. 3, условный номер:50-50-03/028/2011-108, земельный участок, общая площадь 1592 кв.м., адрес объекта: адрес, с/адрес, адрес деревня», уч. 3, кадастровый номер 50:03.0050380:598, в размере сумма

Определением Головинского районного суда адрес от 06.02.2015 произведена процессуальная замена на стороне взыскателя с Общества с ограниченной ответственностью «МФЦ-Ипотека» на фио

На основании выданного Головинским районным судом адрес исполнительного листа №ФС001796245 судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес фио возбуждено исполнительное производство №35749/15/77009-ИП от 08.09.2015.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства в виду невозможности реализации на торгах арестованного имущества - квартиры по адресу: адрес судебный пристав-исполнитель предложил ФИО1 оставить за собой нереализованное имущества в виде 1/2 доли в вышеуказанной квартире, на что взыскатель согласился.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.10.2016 1/2 доли в квартире по адресу: адрес передана взыскателю, при этом сумма долга должника уменьшена на 3.750.000 рублей, исходя из того, что продажная цена в размере 5.000.000 рублей, уменьшенная на 25 %.

Указанное постановление передано в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности фио

Обоснованием приостановки послужило то, что:

- в материалах дела отсутствует постановление о передаче имущества должника на реализацию, акт приема-передачи, постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены на пятнадцать процентов;

- предложение взыскателю оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости отсутствует в материалах дела.

Вместе с тем подлинный экземпляр постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.10.2016 № 77009/16/16027 представлен в одном экземпляре, акт о передаче нереализованного имущества должника представлен взыскателю от 06.10.2016 в копии.

С решением Управления Росреестра по Москве согласиться нельзя, поскольку в соответствии с описью переданных документов от 19.09.2018, 19.09.2018 ФИО1 в Управление представлены:

- протокол о признании повторных торгов несостоявшимися от 01.09.2016 в подлиннике;

- постановление о проведении государственной регистрации права УФССП от 06.09.2018 в подлиннике;

- заявление об оставлении нереализованного имущества за взыскателем от 05.09.2016 в копии;

- уведомление судебному приставу организатором торгов о несостоявшихся повторных торгах от 01.09.2016 в подлиннике;

- постановление о снижении цены на 15 % от 04.08.2016 в копии;

- акт приема передачи нереализованного имущества от 12.07.2016 в копии;

- постановление об отмене запрета в части от 21.08.2018 в копии.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию, акт приема-передачи, решение Головинского районного суда адрес о реализации заложенного имущества от 04.10.2013 передавалось заявителем по описи от 19.06.2018.

Как следует из описей от 19.06.2018 и 19.08.2018 в регистрирующий орган в соответствии с указанной нормой ФИО1 были переданы:

- вступившее в законную силу решение Головинского районного суда адрес о реализации заложенного имущества от 04.10.2013;

- протокол о признании повторных торгов несостоявшимися от 01.09.2016, заявление об оставлении нереализованного имущества за взыскателем от 05.09.2016, акт приема передачи нереализованного имущества от 12.07.2016;

- постановление об отмене запрета в части от 21.08.2018, таким образом, все условия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на фио, были соблюдены, что в совокупности послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

Истец, будучи извещённым о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку последний об уважительных причинах неявки не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, при этом воспользовался своим правом участия в судебном заседании посредством представителя.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, поскольку последний об уважительных причинах неявки не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы административного дела, сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Частями 9, 11 статьи 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу частей 1, 4 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Головинского районного суда адрес от 23.12.2013 по делу № 2-3630/2013 постановлено:

На основании выданного Головинским районным судом адрес исполнительного листа №ФС001796245 судебным приставом-исполнителем Головинского ОСП УФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №35749/15/77009-ИП от 08.09.2015.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства в виду невозможности реализации на торгах арестованного имущества - квартиры по адресу: адрес, судебный пристав-исполнитель предложил ФИО1 оставить за собой нереализованное имущества в виде 1/2 доли в вышеуказанной квартире, на что взыскатель согласился.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.10.2016 1/2 доли в квартире по адресу: адрес передана взыскателю, при этом сумма долга должника уменьшена на сумма, исходя из того, что продажная цена в размере сумма, уменьшенная на 25 %.

Указанное постановление передано в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности фио

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра по Москве фио от 05.10.2022 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на фио в связи с тем, что в материалах дела отсутствует постановление о передаче имущества должника на реализацию, акт приема-передачи, постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены на пятнадцать процентов; предложение взыскателю оставить имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости отсутствует в материалах дела.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что подлинный экземпляр постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.10.2016 № 77009/16/16027 представлен в одном экземпляре, акт о передаче нереализованного имущества должника представлен взыскателю от 06.10.2016 в копии; в соответствии с описью переданных документов от 19.09.2018, 19.09.2018 ФИО1 в Управление представлены:

- протокол о признании повторных торгов несостоявшимися от 01.09.2016 в подлиннике;

- постановление о проведении государственной регистрации права УФССП от 06.09.2018 в подлиннике;

- заявление об оставлении нереализованного имущества за взыскателем от 05.09.2016 в копии;

- постановление о снижении цены на 15 % от 04.08.2016 в копии;

- акт приема передачи нереализованного имущества от 12.07.2016 в копии;

- постановление об отмене запрета в части от 21.08.2018 в копии.

В силу ч. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами, решений, действий (бездействия).

Административным истцом представлена достаточная совокупность доказательств, свидетельствующих о представлении необходимых документов для регистрации административным органом права собственности.

В нарушение ч. 2 ст. 62 КАС РФ административным органом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для приостановления процедуры внесения сведений о праве собственности административного истца на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве по приостановке государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1, паспортные данные

Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 г.

Судья: фио