Дело № 2-1238/2025

УИД 35RS0019-01-2025-002747-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Мотовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств договором купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на указанную долю.

Определением Сокольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено отделение судебных приставов по Сокольскому и <адрес>м УФССП по <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве выразил несогласие с исковыми требованиями, указал, что ФИО1 не обращалась к нему с требованием о заключении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 выразила несогласие с исковыми требованиями, пояснила, что ФИО3 не отрицает получение денежных средств от ФИО1 в размере 80 000 рублей 00 копеек, действительно, стороны обсуждали возможность продажи его доли в квартире, но для этого ФИО1 должна была погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, отменить ограничения, принятые судебными приставами-исполнителями, но эти условия истец не выполнила. С ФИО3 в солидарном порядке с другими собственниками взыскана большая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, которую он оплачивал один. В 2024 году ФИО3 в судебном порядке разделил лицевые счета, в настоящее время он оплачивает коммунальный услуги по отдельному платежному документу, а у ответчика продолжает увеличиваться долг (более 700 000 рублей). Стороны окончательно не пришли к соглашению об отчуждении доли в пользу истца, не договорились о стоимости данной доли, так как для ФИО3 имело существенное значение погашение долга по коммунальным платежам, иначе все полученные деньги от продажи доли, он должен был бы отдать на погашение задолженности, так как было возбуждено исполнительное производство. Расписку нельзя признать договором купли-продажи, так как в ней не содержатся существенные условия сделки. На момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истек.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, отделения судебных приставов по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам УФССП по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования положений статей 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества, а также требование государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты. Не соблюдение данных правил влечет недействительность либо незаключенность сделки.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности истца ФИО1 (5/6 долей в праве) и ответчика ФИО3 (1/6 доля в праве).

17 сентября 2020 года ФИО3 составил расписку о том, что получил денежные средства в размере 80 000 рублей за 1/6 долю в квартире по адресу: <адрес>, от ФИО1, в дальнейшем претензий и прав на долю не имеет, обязуется в течение шести месяцев после снятия ограничений совершить договор дарения.

Изучив расписку от 17 сентября 2020 года, суд приходит к выводу о том, что данная расписка не является допустимым доказательством заключения договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым законом к форме договора купли-продажи недвижимости и его содержанию, не является единым документом, подписанным сторонами и содержащим все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

В представленном документе отсутствует обязательство ФИО3 передать в собственность ФИО1 долю в праве собственности на квартиру, отсутствует согласованное сторонами условие о цене имущества, отсутствует подпись ФИО1 в документе. Кроме того, в расписке содержится обязательство в будущем совершить договор дарения, что противоречит условиям договора купли-продажи.

Расписка может расцениваться лишь как доказательство получения денежных средств ФИО3 от ФИО1

Учитывая сложившиеся между сторонами отношения, связанные с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг в спорной квартире, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что сумма в размере 80 000 рублей не могла быть окончательной ценой доли в праве собственности, между сторонами существовало условие о том, что должна быть погашена вся задолженность по оплате коммунальных услуг, иначе ответчику не имеет смысла продавать долю в квартире, если по солидарному обязательству (так как он был зарегистрирован в квартире до 2021 года) с него будет взыскана вся задолженность, размер которой превышал 80 000 рублей.

Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих факт заключения между сторонами договора купли-продажи 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат.

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Поскольку после передачи денежных средств в сентябре 2020 года ФИО1 не требовала от ответчика оформления сделки и ее государственной регистрации, с иском обратилась спустя более пяти лет, суд считает, что в данном случае ею пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании расписки договором купли-продажи, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья С.Е. Новикова