Дело № 2-2-33/2025 (стр. 2.219г)

УИД 41RS0009-02-2025-000043-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года

п. Ключи Усть – Камчатского районаКамчатского края

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Рубцовой А.П.,

при секретаре Козловой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в администрации Усть-Камчатского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивируя требование тем, что он я 1999 года по настоящее время является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Усть-Камчатский муниципальный округ, <адрес>, в связи с выдачей ему ордера № от 23.12.1999, на основании постановления Главы администрации ч/о ФИО3 от 18.11.1999 № 64, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу. Истец владеет домом добросовестно, открыто, как своим собственным, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеется. В течение всего срока владения домом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Камчатский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорном жилом доме он проживал с супругой в период с 1986 по 1988 годы в связи с работой истца в Совхозе. Затем им дали более просторное жилье по адресу: <адрес>А, <адрес>. В 1999 году он один вернулся проживать в спорное жилое помещение, зарегистрировался в нем по месту жительства, на тот момент дом находился в очень плохом состоянии, им никто не занимался. Истец его немного отремонтировал, все это время оплачивает коммунальные услуги за холодное водоснабжение, электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, задолженности по которым не имеется.

Ответчик администрация Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещена, в суд своего представителя не направила, заявлений, ходатайств не представила.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края, Козыревское территориальное управление администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Таким образом, исходя из совокупности указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В судебном заседании установлено, что 23.12.1999 Исполнительным комитетом Козыревского поселкового Совета народных депутатов на основании постановления Главы администрации с/о ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 72).

Из постановления Главы администрации п. Козыревск от 18.11.1999 № 64 следует, что по результатам рассмотрения выписки из приказа № 4-П от 04.02.1999 по совхозу ФИО3 ФИО2 выделена квартира по <адрес>, на состав семьи 1 человек (л.д. 135).

Согласно копии поквартирной карточки ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении с 11.11.1999 по настоящее время (л.д. 73).

Как следует из материалов дела, реестр федерального имущества, реестр имущества, находящегося в государственной собственности Камчатского края, реестр муниципального имущества не содержат сведений об объекте недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Усть-Камчатский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 132, 134, 141).

В учетно-технической документации, регистрационных книгах (журналах), информационной системе, находящихся на хранении в КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка» отсутствуют сведения о наличии права собственности на спорный объект недвижимого имущества (л.дл.127).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.05.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (л.д. 106, 149-150).

Как следует из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с экспликацией, правообладателем дома указан совхоз «ФИО3», основанием владения указано решение исполкома Козыревского поссовета 04.07.1980 № 58, что также следует из регистрационного удостоверения Бюро инвентаризации от 22.07.2080 № 25 (л.д. 14-21, 77-94).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.04.2025 Совхоз «ФИО3» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 07.02.2007 (л.д. 46-47).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании он проживает в <адрес> в <адрес> с 1999 на основании выданного ему ордера, как работнику Совхоза «ФИО3», который был в дальнейшем ликвидирован.

Указанные сведения подтверждаются свидетельскими показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который пояснил, что приехал в п. Козыревск в 1977 году, спорный жилой дом уже был возведен, в нем находилась ветлечебница. Затем Совхоз установил в доме печку и в нем стали жить работники Совхоза. В 80-х годах в дом заселился ФИО1 с женой, у них появились дети, ближе к 90-м годам семье было предоставлено другое жилье по <адрес> примерно с 2000 года истец снова стал проживать в спорном жилом доме один, так как был там прописан.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, согласуются с пояснениями истца и другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Так, в подтверждение содержания и эксплуатации дома истцом представлены счет-извещение АО «ЮЭСК» ФИО3 по спорному жилому помещению за март 2025 года, в котором потребителем указан ФИО1 и кассовый чек об оплате электроснабжения, в сумме отраженной в квитанции (л.д. 23,24), платежный документ для внесения платы за обращение с ТКО по спорному жилому помещению за март 2025 года, в котором плательщиком указан ФИО1, с чеком по операции оплаты выставленной суммы (л.д. 25,26), извещение МУП «Тепловодхоз» об оплате коммунальных услуг в виде холодного водоснабжения спорного жилого помещения за март 2025 года, в котором в качестве плательщика также значится истец, и указано на наличие переплаты по лицевому счету (л.д.27).

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено. Доказательств того, что администрацией Козыревского сельского поселения Усть-Камчатского муниципального района, а в последующем округа, Камчатского края предпринимались меры, направленные на признание права муниципальной собственности в отношении спорного жилого помещения после ликвидации совхоза «ФИО3», выполнялись обязанности собственника указанного имущества, суду не представлено, в материалах дела таковых не имеется.

Анализируя фактические обстоятельства дела, установленные в ходе исследования представленных по делу доказательств в их совокупности, суд находит доказанными факты того, что истец в течение более восемнадцати лет (с учетом исчисления срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – индивидуальным домом, следовательно исковое требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 21 постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт: серия № №), право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025.

Судья А.П. Рубцова