Дело № 2-2226/2025
УИД32RS0027-01-2025-001251-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 г. г.Брянск
Советский районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Петрачковой И.В.,
при секретаре Стёпиной Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи №... от <дата> владеет и пользуется гаражом, общей площадью 24,8 кв.м, расположенным <адрес>. Поскольку правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на гараж, утрачен, в установленном законом порядке не представляется возможным произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 24,8 кв.м, кадастровый №..., расположенный <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ТСН «Полтинник».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав, осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
Судом установлено, что спорным является гараж, общей площадью 24,8 кв.м, с кадастровым №..., расположенный <адрес>.
Из пояснений истца, основанных на надписи, сделанной к схеме расположения гаражей в ТСН «Полтинник», заявлениях на имя главы администрации Советского района г.Брянска о даче разрешения на продажу/покупку гаража, следует, что она приобрела данный гараж на основании договора купли-продажи №... от <дата>, заключенного между нею и С.; договор купли-продажи утерян, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно выпискам из ЕГРН, сведения о собственнике гаража площадью 24,8 кв.м, земельного участка под гаражом, площадью 24,8 кв.м, отсутствуют.
Согласно сведениям, представленным МБУ «Архив г.Брянска», ГКУ Брянской области «Государственный архив Брянской области», в архивах отсутствует договор купли-продажи от 1994 г. гаража, расположенного <адрес>.
Вместе с тем, из сведений, представленных в материалы дела УФНС России по Брянской области и Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что ФИО1 с <дата> является собственником земельного участка с кадастровым №... и гаража, общей площадью 24,8 кв.м с кадастровым №..., расположенных <адрес>; в отношении указанных объектов ей ежегодно производится начисление земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Согласно справке, выданной 9 августа 2024 г. председателем ТСН «Полтинник», ФИО1 принадлежит гараж <адрес>; истец является членом ТСН, своевременно оплачивает членские взносы, используемую электроэнергию.
Согласно инвентарному делу на спорный гараж, а также справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», ФИО1 принадлежит гараж, расположенный <адрес>.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
На основании статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что гараж приобретен истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи №... от <дата>, владелец гаража оплачивает членские взносы, электроэнергию; в налоговом и регистрирующем органах содержатся сведения об ФИО1 как о собственнике спорного гаража и земельного участка, находящегося под ним.
Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец с момента приобретения гаража правомерно владеет и пользуется им.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что гараж приобретен истцом до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание, что спора о правах на гараж не заявлено с момента его приобретения истцом, истец несет бремя содержания спорного имущества, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО1 на указанный гараж.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24,8 кв.м, с кадастровым №..., расположенный <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Петрачкова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 г.