Дело N 2-1557/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-003429-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе,

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1557/2022 по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, площадью 69,7 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: .............., выделив: в пользование ФИО1 жилую комнату N 5, площадью 14,8 кв.м.; в пользование ФИО3 жилую комнату N 6, площадью 13,3 кв.м.; в пользование ФИО2 жилую комнату N 4, площадью 14,8 кв.м.; в общем пользовании оставить следующие помещения: жилая комната N 3, площадью 13,6 кв.м., коридор-кухня N 1, площадью 6,6 кв.м., коридор N 2, площадью 6,6 кв.м., веранда N 7, площадью 4,4 кв.м., холодная пристройка N 8, площадью 17,6 кв.м., а также возложения обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, в обоснование которого указали, что ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером .............. расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю жилой дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 452,27 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на 1/3 долю земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю жилой дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что, подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

Также ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 452,27 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

Ответчице принадлежит право на 1/3 указанного выше жилого дома и земельного участка. Право собственности также возникло по праву наследства, после умершего Г.С.Н., который умер ...............

В настоящее время указанным жилым домом и земельным участком пользуется только ответчица, которая препятствует истцам в пользовании их общим имуществом. Истцам пришлось даже обратиться в органы полиции с заявлением об обязании передать ключи от жилого дома.

Между указанными сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Возникают постоянные разногласия и конфликтные ситуации относительно пользования домовладением.

Ответчица категорически отказывается рассматривать вопрос о продаже домовладения, либо о продаже или выкупе доли у истцов. Таким образом, иного способа защиты своего нарушенного права во внесудебном порядке у истцов нет.

Жилой дом, которым владеют на праве долевой собственности истцы и ответчица состоит из 4-х жилых комнат. Таким образом, возможно выделение в пользование каждому долевому собственнику по отдельной жилой комнате с определением помещений общего пользования.

В связи с чем просили определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: .............., выделив в пользование каждого долевого собственника отдельную жилую комнату с определением помещений общего пользования, а также возложить на ФИО2 обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

В процессе рассмотрения дела, ФИО1 и ФИО3 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличили свои требования, предъявив к ФИО4 дополнительный иск об определении порядка пользования жилым домом, площадью 69,7 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: .............., выделив: в пользование ФИО1 жилую комнату N 5, площадью 14,8 кв.м.; в пользование ФИО3 жилую комнату N 6, площадью 13,3 кв.м.; в пользование ФИО4 жилую комнату N 4, площадью 14,8 кв.м.; в общем пользовании оставить следующие помещения: жилая комната N 3, площадью 13,6 кв.м., коридор-кухня N 1, площадью 6,6 кв.м., коридор N 2, площадью 6,6 кв.м., веранда N 7, площадью 4,4 кв.м., холодная пристройка N 8, площадью 17,6 кв.м., а также возложения обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Истцы ФИО1 и ФИО3, а также их представитель по доверенности ФИО5, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО4, также извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, судебное заседание по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком назначено на 20 июня 2022 года на 11 часов 30 минут. Ответчику по месту жительства судом была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 20 июня 2022 года не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметками "истек срок хранения". В последствие, рассмотрение данного дела было отложено на 01 августа 2022 года в 11 часов 15 минут. Ответчику также по месту жительства судом была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 01 августа 2022 года не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Какие-либо доказательства, возражения также не представила. Судебные повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметками "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом по правилам части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению собственником прав в отношении имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю жилой дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 452,27 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на 1/3 долю земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю жилой дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что, подтверждается выпиской, реестровая запись .............. от ...............

Также ФИО1 является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 452,27 кв.м., кадастровый .............., расположенного по адресу: ............... Право собственности на указанную долю земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии .............. от ............... Право зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выпиской, реестровая запись ..............-.............. от ...............

Совладельцем данного жилого дома и земельного участка 1/3 доли в праве общей долевой собственности является ответчик ФИО4

В соответствии с данными технического паспорта, спорное домовладение в целом состоит из: жилого дома литер "А" с пристройками литер "а" и "а1", общей площадью 69,7 кв.м., состоящее из: коридор-кухня N 1, площадью 6,6 кв.м.; коридор N 2, площадью 6,6 кв.м.; жилая комната N 3, площадью 13,6 кв.м.; жилая комната N 4, площадью 14,8 кв.м.; жилая комната N 5, площадью 14,8 кв.м.; жилая комната N 6, площадью 13,3 кв.м.; веранда N 7, площадью 4,4 кв.м., холодная пристройка N 8, площадью 17,6 кв.м.; хозяйственные строения литер "Б" и литер "Г".

В настоящее время спорными жилым домом и земельным участком пользуется только ответчик ФИО4

При таких обстоятельствах и с учетом того, что между совладельцами жилого дома не сложился определенный порядок пользования жилым домом и вспомогательными (хозяйственными) строениями, суд считает необходимым требования истцов об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить, определив следующий порядок пользования:

- в пользование ФИО1 выделить жилую комнату N 5, площадью 14,8 кв.м.;

- в пользование ФИО3 выделить жилую комнату N 6, площадью 13,3 кв.м.;

- в пользование ФИО4 выделить жилую комнату N 4, площадью 14,8 кв.м.;

- в общем пользовании оставить следующие помещения: жилую комнату N 3, площадью 13,6 кв.м., коридор-кухню N 1, площадью 6,6 кв.м., коридор N 2, площадью 6,6 кв.м., веранду N 7, площадью 4,4 кв.м., холодную пристройку N 8, площадью 17,6 кв.м.,

Удовлетворяя требования истцов в указанной части, суд также принимает во внимание, что в данном случае определение указанного порядка пользования жилым домом, находящемся в праве общей долевой собственности возможен, поскольку такой порядок пользования не наносит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и не исключает возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности.

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы указывают, что в настоящее время указанным жилым домом и земельным участком пользуется только ответчица, которая препятствует истцам в пользовании их общим имуществом. Истцам пришлось даже обратиться в правоохранительные органы с заявлением об обязании передать ключи от жилого дома.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить истцам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ...............

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 удовлетворить. Определить порядок пользования жилым домом, площадью 69,7 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: .............., выделив:

- в пользование ФИО1 жилую комнату N 5, площадью 14,8 кв.м.;

- в пользование ФИО3 жилую комнату N 6, площадью 13,3 кв.м.;

- в пользование ФИО4 жилую комнату N 4, площадью 14,8 кв.м.;

- в общем пользовании ФИО1, ФИО3 к ФИО4 оставить следующие помещения: жилая комната N 3, площадью 13,6 кв.м., коридор-кухня N 1, площадью 6,6 кв.м., коридор N 2, площадью 6,6 кв.м., веранда N 7, площадью 4,4 кв.м., холодная пристройка N 8, площадью 17,6 кв.м.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО3 в пользовании жилым домом, площадью 69,7 кв.м., кадастровый .............., и земельным участком площадью 452,27 кв.м., кадастровый .............., расположенным по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2022 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.