Решение по делу № 2-2800/2022 от 22.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация обратилась в суд с иском к <ФИО> об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику, ссылаясь на то, что Администрацией принято постановление от ... г. № «Об

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 3

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации к <ФИО>, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры » об изъятии путем выкупа – удовлетворить частично.

УИД 61RS0005-01-2022-004088-12

Дело № 2-2800/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Гаража А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <...> к ФИО1, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры <...>» об изъятии путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику, ссылаясь на то, что Администрацией <...> принято постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...>.

Пунктами 1.36, 1.36.1, 1.36.2, 1.36.3, 1.37, 1.37.1 и 1.37.2 указанного постановления установлено:

- изъятие земельного участка площадью 550кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «дачный земельный участок», расположенного по адресу: <...> и расположенных на нем:

- жилого дома площадью 30,6 кв.м, с №, расположенного по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>;

- объекта незавершенного строительства - жилое с № расположенного по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>;

- нежилого здания - сарай площадью 17,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, принадлежащих на праве собственности ответчице.

- изъятие земельного участка площадью 241 кв.м, с №, с видом разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>-на-дону, <...>, № и распложенных на нем:

- жилого дома площадью 213 кв.м, с №, расположенного по адресу: <...>, №;

- нежилого здания - магазин площадью 111 кв.м, с №, расположенного по адресу: <...>, №, принадлежащих ответчице на праве собственности.

МКУ «ДИСОТИ» проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, а именно заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома, проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка рыночной стоимости изымаемого земельного участка площадью 550 кв.м; кадастровый № по адресу: <...>, №а/2 и находящихся на нем жилого дома площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, №а/2; сарая площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>; объекта незавершенного строительства, площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности - 10%, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, №а/2, а также оценка рыночной стоимости земельного участка площадью 241,0 кв.м, с №, находящегося по адресу: <...>, № и расположенных на нем объектов недвижимости: жилого дома площадью 213 кв.м, с № и нежилого здания - магазин площадью 111,0 кв.м с №, а также расчет размера убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд данных объектов недвижимости, изымаемых в связи с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...>» была проведена ООО «Твой город».

20.01.2022 экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного участка площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенного по адресу: <...>, №а/2 и находящихся на нем объектов недвижимости: жилого дома площадью 30,6 кв.м., с №, сарая площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, с №16902, объекта незавершенного строительства, площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности - 10%, № в соответствии с которым размер рыночной стоимости объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 3 391 518 (три миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот м семнадцать) рублей 00 копеек, в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка площадью 550 кв.м с КН 61:44:0081003:497 составляет 2 784 000 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость жилого дома площадью 30, 6 кв.м, кадастровый №, составляет 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- рыночная стоимость сарая площадью 17,2 кв.м, назначение - нежилое, № составляет 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей;

- рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности - 10%, № составляет 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей;

- убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимого имущества, составляют 170 518 руб. (сто семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать) рублей.

Всего, сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО1 в связи с изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, составляет 3 391 518 (три миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей.

20.01.2022 экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного

участка площадью 241 кв.м с КН 61:44:0081003:498, с видом разрешенного

использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>, № и распложенных на нем: жилого дома площадью 213 кв.м, с №; нежилого здания - магазин площадью 111 кв.м, с КН 61:44:0081003:257, в соответствии с которым размер рыночной стоимости объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 16 759 500 (шестнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей (без учета НДС), в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка площадью 241 кв.м с № составляет 2 412 000 (два миллиона четыреста двенадцать тысяч) рублей;

- рыночная стоимость жилого дома площадью 213 кв.м, № составляет 5 578 000 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- рыночная стоимость магазина площадью 111 кв.м., назначение: нежилое, № составляет 8 578 000 (восемь миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимого имущества, составляют 191 500 (сто девяносто одна тысяча пятьсот) рублей.

Всего, сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО1, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, составляет 16 759 500 (шестнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчику было направлено письменное предложение о заключении соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд с выплатой указанного возмещения, однако, соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

Истец просил суд:

1. Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность:

- земельный участок площадью 550 кв.м, №,

категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования «дачный земельный участок», находящийся по адресу: <...>, №а/2 по цене, равной 2 784 000 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей и расположенных на нем:

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 30,6 кв.м., №, находящийся по адресу: <...> по цене, равной 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей;

- сарай площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, №, находящийся по адресу: <...> №, по цене, равной 63 000 (шестьдесят три тысячи) рублей;

- объект незавершенного строительства площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности 10%, №, расположенный по адресу: <...>, №а/2, по цене,

равной 86 000 (восемьдесят восемь тысяч) рублей;

- земельный участок площадью 241 кв.м с №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, № по цене, равной 2 412 000 (два миллиона двенадцать тысяч) рублей;

- жилой дом площадью 213 кв.м., КН №, находящийся по адресу: <...>, № по цене, равной 5 578 000 (пять миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей;

- магазин, площадью 111 кв.м, назначение: нежилое, КН №, находящийся по адресу: <...> по цене, равной 8 578 000 (восемь миллионов пятьсот семьдесят восемь рублей.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на:

- земельный участок площадью 550 кв.м, №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования «дачный земельный участок», находящийся по адресу: <...>, №а/2;

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 30,6 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>;

- сарай площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, №, находящийся по адресу: <...> №;

- объект незавершенного строительства площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности 10%, № расположенный по адресу: <...>, №а/2;

- жилой дом площадью 213 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>, №;

- магазин, площадью 111 кв.м, назначение: нежилое, №, находящийся по адресу: <...>.

3. Выселить ФИО1 из жилого дома площадью 213 кв.м., №, расположенного по адресу: <...>, №.

4. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, №.

5. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 20 151 018 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просил суд в удовлетворении искового заявления в части предложенного размера возмещения за принадлежащее ей изымаемое имущество отказать. Против выкупа участка не возражала, но по цене, определенной в заключении эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «ДИСОТИ» в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации <...> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пункта 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу п.п. 11-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подп. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подп. 3 п. 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии. В случае отсутствия предусмотренных подп. 3 п. 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подп. 2 п. 10 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Администрацией <...> принято постановление от ... г. № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, связанных с размещением линейного объекта: «Реконструкция автомобильной дороги по <...>) со строительством транспортной развязки <...> – <...>).

Пунктами 1.36, 1.36.1, 1.36.2, 1.36.3, 1.37, 1.37.1 и 1.37.2 указанного постановления установлено:

-жилого дома площадью 30,6 кв.м, с № расположенного по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>;

-объекта незавершенного строительства, назначение - жилое с №, расположенного по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>;

-изъятие земельного участка площадью 241 кв.м, с №, с видом разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>-на-дону, <...>, № и распложенных на нем:

-жилого дома площадью 213 кв.м, с №, расположенного по адресу: <...>, №;

-нежилого здания - магазин площадью 111 кв.м, с №, расположенного по адресу: <...>, №, принадлежащих ответчице на праве собственности.

МКУ «ДИСОТИ» в адрес ответчика было направлено уведомление от 08.11.2021г. № о принятом решении об изъятии у ответчиков недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

На основании п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Согласно п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно отчёта № от ... г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного участка площадью 550 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «Дачный земельный участок», расположенного по адресу: <...>, №а/2 и находящихся на нем объектов недвижимости: жилого дома площадью 30,6 кв.м., с №, сарая площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, с №, объекта незавершенного строительства, площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности - 10%, № в соответствии с которым размер рыночной стоимости объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 3 391 518 (три миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот м семнадцать) рублей 00 копеек, убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимого имущества, составляют 170 518 руб. (сто семьдесят тысяч пятьсот восемнадцать) рублей. Всего, сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО1 в связи с изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, составляет 3 391 518 (три миллиона триста девяносто одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей.

Согласно отчёта № ... г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: земельного участка площадью 241 кв.м с №, с видом разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, городской округ «<...>», <...>, № и распложенных на нем: жилого дома площадью 213 кв.м, с №; нежилого здания - магазин площадью 111 кв.м, с КН 61:44:0081003:257, в соответствии с которым размер рыночной стоимости объектов оценки и убытков, причиненных собственнику их изъятием (без учета НДС), составляет 16 759 500 (шестнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей (без учета НДС), убытки, причиненные собственнику изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимого имущества, составляют 191 500 (сто девяносто одна тысяча пятьсот) рублей. Всего, сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО1, в связи с изъятием для муниципальных нужд указанных объектов недвижимости с учетом убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, составляет 16 759 500 (шестнадцать миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

На основании п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Срок для подписания соглашения об изъятии недвижимости истек.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку стороны не договорились о размере возмещения, по ходатайству ответчика определением суда от 08.08.2022 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления от 11 февраля 2019 г. N 9-П, значительное расхождение во времени правовых актов, утвердивших документацию по планировке территории, и правовых актов, предусматривающих изъятие имущества, может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества по сравнению со стоимостью, определенной на день, предшествующий принятию решения об утверждении указанной документации. В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения. В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения.

С другой стороны, увеличение рыночной стоимости изымаемого имущества может быть обусловлено объективным - с течением времени - изменением соотношения спроса и предложения в отношении определенных видов имущества или в отношении имущества, расположенного в определенной местности. Поскольку проведение новой рыночной оценки изымаемого имущества без учета влияния размещения объекта федерального или регионального значения, в связи с которым осуществляется изъятие недвижимого имущества, практически неосуществимо, собственнику изымаемого в судебном порядке имущества должна быть предоставлена возможность доказать в суде факт увеличения его рыночной стоимости (рассчитанной на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории) с учетом общей динамики цен на аналогичное имущество и получить равноценное возмещение. (Определение ВС РФ №5-КГ20-32 от 26.05.2020г.)

Согласно выводов судебного эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» ФИО2, изложенных в заключении № от ... г., рыночная стоимость изымаемой недвижимости составляет 22 448 765 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 241 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 2 587 617 руб.;

- рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 213 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 7 320 597 руб.;

- рыночная стоимость нежилого здания - магазин с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м, расположенного по адресу: <...> лит. Д составляет 8 846 021 руб.

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 2 876 500 руб.;

- рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 595 414 руб.;

- рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:44:0081003:723, расположенного по адресу: <...> составляет 123 944 руб.;

- рыночная стоимость сарая с кадастровым номером №, площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляет 98 672 руб.

Размер убытков (включая упущенную выгоду) от изъятия для муниципальных нужд рассматриваемых объектов, составляющая 1123 610руб., в том числе.

- расходы, связанные с оплатой риэлторских услуг при поиске имущества, взамен утраченного - 523 056 руб.;

- расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при регистрации недвижимого имущества, приобретенного взамен утраченного - 12 000 руб.;

- расходы, связанные с поднаймом жилого помещения на период поиска и покупки недвижимости взамен утраченной - 23 226 руб.;

- расходы, связанные с перевозкой движимого имущества - 20 300 руб.;

- расходы, связанные с пересадкой зеленых насаждений - 63 000 руб.;

- расходы, связанные с восстановлением (возмещением стоимости) древесно-кустарниковой растительности, имеющейся на земельном участке - 148 698 руб.;

- упущенная выгода - 331 830 руб.

Итого выкупная стоимость 22 448 765 + 1 123 610 = 23 572 375 руб.

Представитель истца не согласился с выводами судебного эксперта, просил отложить судебное заседание для ознакомления с заключением эксперта.

В силу ч.1 ст. 187 ГПК РФ, в целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы. Иных оснований для вызова эксперта в суд и его допроса гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.

Давая оценку относительно заключения судебного эксперта ООО «Донской центр технических исследований и экспертиз» ФИО2, суд принимает вышеуказанное заключение за допустимое доказательство по делу, соглашаясь с данной оценкой, поскольку оно соответствует требованиям закона; экспертиза проведена компетентным экспертом в заключении не содержится каких-либо противоречий, а сделанные выводы мотивированы. Не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется, так как оно полностью согласуется с другими доказательствами по делу. Кроме того, экспертиза назначена судом, эксперт ФИО2 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Данная позиция суда основана, в том числе, и на Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., где в пункте 7 указано, что при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, было предусмотрено п. 4 ст. 57 Земельного кодекса РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ №-КГ15-4).

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации <...> к ФИО1, третье лицо: МКУ «Дирекция по строительству объектов транспортной инфраструктуры <...>» об изъятии путем выкупа – удовлетворить частично.

1. Изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность:

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 30,6 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>;

- сарай площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, №, находящийся по адресу: <...> №;

- жилой дом площадью 213 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>, №;

- магазин, площадью 111 кв.м, назначение: нежилое, № находящийся по адресу: <...>.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на:

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 30,6 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>;

- сарай площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, №, находящийся по адресу: <...> №;

- объект незавершенного строительства площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности 10%, №, расположенный по адресу: <...>, №а/2;

- земельный участок площадью 241 кв.м с № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, №;

- жилой дом площадью 213 кв.м., КН №, находящийся по адресу: <...>, №;

- магазин, площадью 111 кв.м, назначение: нежилое, КН №, находящийся по адресу: <...>.

3. Установить размер возмещения, подлежащий оплате ФИО1:

- за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 241 кв.м, расположенный по адресу: <...> в размере 2 587 617 руб.;

- за жилой дом с кадастровым номером № площадью 213 кв.м, расположенный по адресу: <...> в размере 7 320 597 руб.;

- за нежилое здание - магазин с кадастровым номером № площадью 111 кв.м, расположенный по адресу: <...> лит. Д в размере 8 846 021 руб.

- за земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: <...> в размере 2 876 500 руб.;

- за жилой дом с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м, расположенный по адресу: <...> в размере 595 414 руб.;

- рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> в размере 123 944 руб.;

- за сарай с кадастровым номером № площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <...> в размере 98 672 руб.;

- размер убытков (включая упущенную выгоду) от изъятия для муниципальных нужд рассматриваемых объектов в размере 1 123 610руб.

А всего установить общий размер возмещения в размере 23 572 375 (двадцать три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи триста семьдесят пять) рублей.

4. Признать право муниципальной собственности – Администрации <...> на:

- жилой дом с правом регистрации проживания, площадью 30,6 кв.м., №, находящийся по адресу: <...>;

- сарай площадью 17,2 кв.м., назначение - нежилое, КН №, находящийся по адресу: <...> №;

- объект незавершенного строительства площадью застройки 76 кв.м., назначение - жилое, степень готовности 10%, КН №, расположенный по адресу: <...>, №а/2;

- земельный участок площадью 241 кв.м с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «магазины продовольственные и промтоварные, универсальные магазины, смешанная торговля промышленными и продовольственными товарами, гостинцы, мотели», находящийся по адресу: <...>, №;

- жилой дом площадью 213 кв.м., КН № находящийся по адресу: <...>, №;

- магазин, площадью 111 кв.м, назначение: нежилое, КН № находящийся по адресу: <...>.

5. Выселить ФИО1 из жилого дома площадью 213 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <...>, №.

4. Снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>, №.

5. Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере 23 572 375 (двадцать три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи триста семьдесят пять) рублей.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 года.