Решение по делу № 2-264/2023 от 14.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УИД 27RS0009-01-2022-000789-71

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023

Дело № 2-264/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего, судьи Караваевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (далее – ООО УК «ГУЖФ», истец) обратилось в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование доводов иска указал, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение норм жилищного законодательства Российской Федерации ответчик своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 66204,09 руб., задолженность по пени за указанный период составила 35456,39 руб.

ООО «ГУЖФ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Минобороны РФ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в том числе по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права требования денежных средств у физических лиц, имеющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом перешло ООО УК «ГУЖФ».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 55 «Комсомольский район Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебный приказ № был отменен.

Полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно расчету задолженности, по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ цедентом начислено 66204,09 руб., задолженность по пени, возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 35456,39 руб.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66204,09 руб., пени, начисленную на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 35456,39 руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3233,21 руб.

Определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 22.12.2022 гражданское дело передано по подсудности в Амурский городской суд.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 30.01.2023 гражданское дело принято к производству.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, стороны в суд не явились.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО1 ло дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом о чем имеется расписка. Об уважительности причин неявки не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил о применении срока исковой давности, о чем представил в Комсомольский районный суд Хабаровского края соответствующее заявление.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Управление жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в том числе жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось ООО УК «ГУЖФ».

Финансово-лицевой счет № по адресу: <адрес>, открыт управляющей организацией ООО УК «ГУЖФ» на имя ФИО1

Согласно условиям договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 работодателем на время прохождения военной службы в Вооруженных Силах РФ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является пригодным для проживания; актом № от ДД.ММ.ГГГГ ключи от жилого помещения переданы нанимателю ФИО1

Пунктом 2.1.9 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При освобождении жилого помещения сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2.1.10 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по окончании срока договора сдать жилое помещение наймодателю по акту в исправном состоянии.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно договору уступки права требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «ГУЖФ» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2019 по делу № А-78208/2018, и ООО УК «ГУЖФ», права требования задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, перешло к истцу ООО УК «ГУЖФ».

Договор уступки права требования соответствует действующему законодательству, таким образом, ООО УК «ГУЖФ» является надлежащим истцом по настоящему иску.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством обороны в лице начальника ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» и ФИО1 Достоверных, допустимых и достаточных доказательств того, что ответчиком в установленном договором найма порядке вышеуказанное жилое помещение сдано наймодателю по окончании служебного контакта, материалы дела не содержат и суду не представлены. Акт о сдаче жилого помещения ответчиком наймодателю после истечения срока найма, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела отсутствует.

При установленных судом обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется поскольку согласно положениям пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 18 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

28.02.2020 ООО «ГУЖФ» обратилось к мировому судье судебного участка № 55 Комсомольского района Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» судебного участка № 55 выдан судебный приказ № от 04.03.2020.

Определением мирового судьи судебного района «Комсомольский район Хабаровского края» судебного участка № 55 от 07.06.2021 произведена замена взыскателя по гражданскому делу № на ООО УК «ГУЖФ» (истца).

Определением мирового судьи судебного участка № 55 судебного района «Комсомольский район Хабаровского края от 13.09.2022 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании поступивших от должника ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа.

Учитывая, что истцом заявлен период к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, датой, когда кредитору стало известно о просрочке по оплате первого платежа, является ДД.ММ.ГГГГ (учитывая положения ст. 153 ЖК РФ). Таким образом, период начала течения срока исковой давности должен исчисляться по первому платежу с ДД.ММ.ГГГГ, а по последнему - ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что обращение по данному требованию в суд с заявлением о вынесении судебного приказа было ДД.ММ.ГГГГ, а отменен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, течение срока исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 года 6 месяцев 16 дней) прервалось. К моменту обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности истекшим ни по одному платежу не был. После отмены судебного приказа срок исковой давности продолжил свое течение с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом того, что настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на обращение в суд не истек.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66204 руб. 09 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35456 руб. 39 коп., подлежат удовлетворению.

Расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом, произведен с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об обособленностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», судом проверен признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании пени, начисленные на задолженность в размере 66204 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга, подлежит удовлетворению на основании положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3233 руб. 21 коп. на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества в ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Общества в ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66204 руб. 09 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35456 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3233 руб. 21 коп., а всего взыскать 104893,69 руб.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Общества в ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» пени, начисленные на задолженность в размере 66204 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты суммы основного долга

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.П.Караваева