Дело № 2-11119/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис», ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании протокола №1Э/2022 от 30.06.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС недействительным, о взыскании в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений № расположенных в доме №, по адресу: АДРЕС. ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС на основании лицензии от 30.03.2015г. №39. В период с 06.06.2022г. по 30.06.2022г. в многоквартирном доме с использование системы ЕИАС ЖКХ МО проводилось внеочередное общее собрание собственников, администратором собрания выступал ФИО3, являющийся собственником жилого помещения № в доме № по адресу: АДРЕС Решения общего собрания были оформления протоколом №1Э/2022 от 30.06.2022г. Одним из вопросов, поставленных на голосование, был вопрос о смене управляющей компании ООО «ЮИТ-Сервис» на управляющую компанию ООО «УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО». Вместе с тем, о проведении общего собрания собственником истцы надлежащим образом уведомлены не были, собрание проведено с существенным нарушением порядка созыва и проведения, кворум достигнут не был. Полагая, что права истцов, как собственником жилых помещений многоквартирного дома были нарушены просят признать недействительным протокол №1Э/2022 от 30.06.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» в судебном заседании на требованиях настаивал

Истец: ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Истец: ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ООО «УК БОЛЬШОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица: ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу положений ч. 1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирным домом регулируются жилищным законодательством.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений №, № расположенных в доме № по адресу: АДРЕС

ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС на основании лицензии от 30.03.2015г. №.

Согласно материалам дела, в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС в период с 06.06.2022г. по 30.06.2022г. с использование системы ЕИАС ЖКХ МО проводилось внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом №1Э/2022.

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указан собственник жилого помещения многоквартирного дома № – ФИО3

Повесткой общего собрания выступало:

Использование иной информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) – ОГРН. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об избрании совета многоквартирного дома. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об избрании председателя совета многоквартирного дома. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ в связи с выбором иной управляющей организации или изменением способа управления многоквартирным домом. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Выбор способа управления многоквартирным домом. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Определение организации, которой предоставлена лицензия на -осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, для заключения с ней договора управления квартирным домом в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об утверждении размера платы за содержание жилого (не жилого) помещения в многоквартирном доме, в размере 43 рублей 18 копеек с 1 квадратного метра в месяц. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об определении порядка оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с ТКО. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об утверждении количества постов охраны и стоимости охраны. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об оборудовании многоквартирного дома системой видеодомофонии, введении данной системы в состав общедомового имущества, определение стоимости и порядка ее содержания. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об утверждении схемы благоустройства придомовой территории. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решениях, а также о предстоящих собраниях собственников в многоквартирном доме. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС);

Об определении места хранения копий протокола, решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор: ФИО3 (АДРЕС).

Истцы, в обоснование своих доводов ссылались на то, что они надлежащим образом не были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом АДРЕС по адресу: АДРЕС, проведенного с использованием системы ЕИАС ЖКЗ МОС, в связи с чем, не имели возможности принять участие в голосовании.

В силу положений ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Доказательств того, что уведомление о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, предоставлено не было.

Также не представлено доказательств того, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ уведомления собственников о проведении общих собраний (в том числе путем размещения уведомлений на досках объявлений в доступных для всех собственников местах).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных положений норм материального права, суд приходит к выводу, что в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ ответчиком ФИО3 (инициатором собрания) не исполнена обязанность по уведомлению собственников многоквартирного дома № о проведении общего собрания с использование системы ЕИАС ЖКХ МО в период с 06.06.2022г. по 30.06.2022г. в установленном законом порядке и сроки.

Кроме того, судом были установлены следующие нарушения.

Как указывают истцы, в соответствии с протоколом общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 14 079,80 кв.м., когда как следует из протокола в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 9 261,45 кв.м., что составляет 65,78% от общего числа голосов собственником помещений в многоквартирном доме. При применении фактической площади – 14 734,9 кв.м. кворум составляет 62,46% (включая бюллетень ответчика).

Как было установлено позже, собственники помещений многоквартирного дома участия в общем собрании собственников не принимали, по вопросам повестки общего собрания не голосовали, документы не подписывали, в связи с чем 19.08.2022г. собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: АДРЕС в отдел экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Одинцовскому округу поданы заявления о наличии признаков поддельности подписей.

Начальником отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Одинцовскому округу в адрес врио начальника отдела ЭКО УМВД России по Одинцовскому городскому округу ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области в рамках О/М 22474/22 (КУСП №9568 от 26.07.2022г. направлены решения собственником жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а также бланки объяснений собственником жилых помещений для проведения почерковедческого исследования.

Согласно справе об исследовании №419 от 11.11.2022г. специалиста ГУ МВД России по МО ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области подписи от имени собственником жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС выполнены иным лицом (лицами).

В материалах дела имеются бюллетени, подписанные не собственниками кв.кв№, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также заявления собственников квартир № - не принимавшие участие в общем собрании собственников и не заполнявшие бланки решений, что подтверждается поданными в ОБЭП заявлениями, соответственно кворум составляет 38,23%.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Произведя подсчет голосов с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии кворума необходимого для принятия решения.

Согласно ч.3 ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч.8 ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Часть 8.2 ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения их общего собрания право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

При этом подразумевается, что у собственников помещений в многоквартирном доме имеются доказательства невыполнения условий договора управления управляющей организацией.

Стороной ответчика не представлены бесспорные доказательства того, что управляющая организация ООО «ЮИТ-Сервис» некачественно выполняла свои обязательства по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, суд находит заслуживающими внимание доводы истца о том, что нарушены права истца принятым решением общего собрания о смене управляющей компании.

Из оспариваемого протокола общего собрания при голосовании по вопросу 9 об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮИТ-Сервис» не усматривается, что явилось основанием для такого отказа.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания помещений в многоквартирном жилом № по адресу: АДРЕС, проведенного с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО в период с 06.06.2022г. по 30.06.2022г., допущены существенные нарушения, что является основанием для удовлетворения требований истца ООО «ЮИТ-Сервис», ФИО1, ФИО2

Учитывая изложенное, следует признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № по адресу: АДРЕС, проведенного с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, по инициативе ФИО3, изложенные в протоколе №1Э/2022 от 30.06.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом № по адресу: АДРЕС, проведенного с использованием системы ЕИАС ЖКХ МО, по инициативе ФИО3, изложенные в протоколе №1Э/2022 от 30.06.2022г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме составлено 20.03.2023 г.