УИД 77RS0006-02-2024-010623-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 03 июня 2025 года
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/25 по иску ФИО1 к ГБУ адрес адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском ГБУ адрес адрес» возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в соответствии с уточненным иском, в размере сумма, взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов по оплате услуг оценки в размере сумма, юридической помощи в размере сумма, нотариальные действия в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании Выписки из ЕГРН, является собственником квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: адрес. В день залива 05.06.2024 г. Истцом незамедлительно была подана заявка в диспетчерскую. После обращений Истца сотрудниками ГБУ адрес адрес" был составлен Акт б/н от 06.06.2024 г. Согласно Акту, залив произошел по причине течи с ливневки на кровле. Поскольку, причина залива относится к общедомовому имуществу, считаю ГБУ адрес адрес" ответственным в произошедшем заливе. 05.06.2024 г. произошел залив квартиры, в результате чего: Помещение №1 (коридор): На потолке отслоение потолочной плитки, следы залива; На стенах желтые следы залива, отслоение обоев; На полу следы залива на линолеуме; Отслоение потолочного плинтуса; Следы залива в антресоли. Помещение №2(кухня): На потолке провисание натяжного потолка; Следы залива в люстре; Помещение №3(комната): Отслоение потолочной плитки; Желтые следы залива, отслоение обоев; Следы залива, отслоение потолочного плинтуса; Деформация и отслоение наличников; Помещение №4(комната): На потолке следы залива на плитке; На стенах желтые следы залива, отслоение обоев, отслоение покрасочно- шпатлевочного слоя; Желтые следы залива, отслоение потолочного плинтуса; Набухание наличников, дверного короба, полотна; Помещение №5(комната): На потолке следы залива на потолочной плитке; На стенах желтые следы залива, отслоение, сморщивание обоев; Деформация потолочного плинтуса; Набухание короба, наличников, дверного полотна.
Имущество:
1)Шкаф 2,4x2,5x0,4 Набухание нижнего основания;
2)Комнатный гарнитур 3,2x2,2x0,4 Набухание нижнего основания;
3)Стол 0,8x0,6x1,0 Набухание нижнего основания;
4)Кровать 1,9x1,1x0,6 Набухание нижнего основания;
5)Тумба 0,5x0,4x0,4 Набухание нижнего основания;
6)Гарнитур 2,4x0,4x1,7 Набухание нижнего основания;
7)Комод 0,5x1,2x0,8x1,9 Набухание нижнего основания.
Размер ущерба, причиненного заливом квартиры, составил сумма, согласно Заключению № № 24/06/168-1 от 17.06.2024 г. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, о чем имеется копия претензии с отметкой о передаче Ответчику 25.06.2024 г.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ адрес адрес» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафу ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив доводы иска, отзыва на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).
Согласно положениям ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 400 ГК РФ предусмотрено, что по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, на основании Выписки из ЕГРН, является собственником квартиры, общей площадью 68 кв.м., расположенной по адресу: адрес.
В день залива 05.06.2024 г. Истцом была подана заявка в диспетчерскую.
После обращений Истца сотрудниками ГБУ адрес адрес" был составлен Акт б/н от 06.06.2024 г. Согласно Акту, залив произошел по причине течи с ливневки на кровле. 05.06.2024 г. произошел залив квартиры, в результате чего: Помещение №1 (коридор): На потолке отслоение потолочной плитки, следы залива; На стенах желтые следы залива, отслоение обоев; На полу следы залива на линолеуме; Отслоение потолочного плинтуса; Следы залива в антресоли. Помещение №2(кухня): На потолке провисание натяжного потолка; Следы залива в люстре; Помещение №3(комната): Отслоение потолочной плитки; Желтые следы залива, отслоение обоев; Следы залива, отслоение потолочного плинтуса; Деформация и отслоение наличников; Помещение №4(комната): На потолке следы залива на плитке; На стенах желтые следы залива, отслоение обоев, отслоение покрасочно- шпатлевочного слоя; Желтые следы залива, отслоение потолочного плинтуса; Набухание наличников, дверного короба, полотна; Помещение №5(комната): На потолке следы залива на потолочной плитке; На стенах желтые следы залива, отслоение, сморщивание обоев; Деформация потолочного плинтуса; Набухание короба, наличников, дверного полотна.
Имущество:
1)Шкаф 2,4x2,5x0,4 Набухание нижнего основания;
2)Комнатный гарнитур 3,2x2,2x0,4 Набухание нижнего основания;
3)Стол 0,8x0,6x1,0 Набухание нижнего основания;
4)Кровать 1,9x1,1x0,6 Набухание нижнего основания;
5)Тумба 0,5x0,4x0,4 Набухание нижнего основания;
6)Гарнитур 2,4x0,4x1,7 Набухание нижнего основания;
7)Комод 0,5x1,2x0,8x1,9 Набухание нижнего основания.
Размер ущерба, причиненного заливом квартиры, составил сумма, согласно Заключению № № 24/06/168-1 от 17.06.2024 г. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, о чем имеется копия претензии с отметкой о передаче Ответчику 25.06.2024 г.
В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) (далее Правила).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 11 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Управление многоквартирным домом № 13 к 1 по адресу: адрес, осуществляет управляющая организация ГБУ адрес адрес».
Согласно пункту 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика, оспаривавшего размер ущерба, по делу была назначена экспертиза, производство которой было поручено АНО «ИЦСЭ «Анализ».
Согласно экспертному заключению АНО «ИЦСЭ «Анализ» № С-75/25 от 15.05.2025 года на поставленные судом вопрос даны следующие выводы: стоимость восстановительного ремонта, причиненного заливом, отраженном в акте от 06.06.2024 по ценам в Московском регионе на момент причинения вреда 06.06.2024 года составляет сумма
Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза выполнена экспертами, имеющими высшее образование. Достоверность данного заключения ответчиком в установленном порядке не опровергнута.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имевший место залив квартиры истца, произошел по вине ответчика, не осуществившего надлежащий контроль за состоянием систем ливневого водостока в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
Учитывая, что истцу в результате имевшего места залива причинен ущерб, суд приходит к выводу, что он подлежит возмещению за счет ответчика – управляющей компании, по вине которого он произошел и с которой истец состоит в договорных отношениях.
Определяя размер ущерба, причиненного заливом квартиры истца, суд принимает за основу заключение экспертов АНО «ИЦСЭ «Анализ», поскольку объем работ указанных в нем согласуется с необходимым объемом работ, указанным в акте от 06.06.2024 г., размер ущерба определен экспертом с учетом использования в расчетах материалов, аналогичных поврежденным и с учетом их износа на момент залива; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение выполнено исходя из объема и степени повреждений, причиненных квартире истца в результате залива.
По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о взыскании с ГБУ адрес адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба в результате залива сумма
Согласно ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в связи с нарушением прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая изложенное, требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными. С учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ГБУ адрес адрес» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно разъяснениям, данным в подпункте "г" пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга подобного рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Согласно положениям статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего закона.
Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно не было удовлетворено.
Поскольку требования истца о возмещении убытков не были удовлетворены ответчиком в десятидневный срок со дня предъявления требования, иск ФИО1 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.
Как следует из единого платежного документа, представленного ответчиком в суд, стоимость услуги по содержанию жилья на момент залива составляла 2 534, 94 (72.2 кв.м. x 35.11), соответственно размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца должен быть рассчитан исходя из 3% в день от указанной суммы.
Так как общий размер неустойки не может превышать стоимость услуги за содержание жилья, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в указанной части и взыскании неустойки с ГБУ адрес адрес" в пользу ФИО1 в размере сумма В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
В силу п.3 ст.31 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 названного Закона.
Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что судом удовлетворены требования ФИО1 о взыскании ущерба в размере сумма, составит: сумма
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, заявления ответчика о снижении присужденного штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер взысканного с ответчика штрафа до сумма
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Истец заявляет требования о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве расходов на оплату независимой экспертизы по договору 16.06.2024 года № 24/06/168-1, однако по делу была назначена судебная экспертиза, выводы которой не сопоставимы с выводами досудебной экспертизы, в связи с чем. суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом к возмещению заявлены расходы на юридическую помощь в размере сумма, при этом суд учитывает категорию спора, объем оказанных услуг, требования разумности, нотариальные действия в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес адрес» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на юридическую помощь в размере сумма, при этом суд учитывает категорию спора, объем оказанных услуг, требования разумности, нотариальные действия в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ГБУ адрес адрес» государственную пошлину в доход бюджета города федерального значения Москвы в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 09.07.2025.
Судья:В.Г. Бочарова