Решение по делу № 3А-599/2022 от 05.09.2022 | Свердловский областной суд (Свердловская область)

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2022 года

66OS0000-01-2021-001423-08

3а-599/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург

24 августа 2022 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Печеркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адмирал-Центр» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Адмирал-Центр» (далее – ООО «Адмирал-Центр», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что на праве собственности ему принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенные по адресу: <адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, административный истец просил установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 28 сентября 2020 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «ЭНСО ОЦЕНКА» (далее – ООО «ЭНСО ОЦЕНКА») от 14декабря 2020 года № 16/10-20Н в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7724 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7717 000 руб.

Определением суда от 5 апреля 2022 года произведена замена ненадлежащего административного ответчика ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу на надлежащего административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков.

24 мая 2022 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Областной Центр Оценки» (далее – ООО «Областной Центр Оценки») ( / / )2

Представители административного истца, административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», заинтересованного лица ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители административного истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому федеральному округу просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса).

Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Как следует из материалов дела, с 28 сентября 2020 года ООО «Адмирал-Центр» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <№>, <№>, находящихся в здании с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 148-150, 151-153).

Постановлением Правительства Свердловской области от 10 декабря 2020 года № 917-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год (далее – Перечень на 2021 год).

Постановлением Правительства Свердловской области от 11 ноября 2021 года № 764-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2022 год (далее – Перечень на 2022 год).

Здание с кадастровым номером <№> (<адрес>), пунктом 55 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Оспариваемая кадастровая стоимость выше указанных объектов недвижимости определена актом ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» об определении кадастровой стоимости от 15 октября 2020 года №АОКС-66/2020/001194 по состоянию на 28 сентября 2020 года в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 16172538,61 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 16152278,62 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в ЕГРН – 22 октября 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости – 28 сентября 2020 года.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО «ЭНСО ОЦЕНКА» от 14декабря 2020 года № 16/10-20Н (т. 1 л.д. 15-140), из которого следует, что рыночная стоимость по состоянию на 28сентября 2020 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7724 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 7717 000 руб.

В связи с наличием возражений представителя административного ответчика ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» относительно достоверности вышеуказанного отчета и определенной им рыночной стоимости объекта недвижимости на дату его оценки по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Областной Центр Оценки» ( / / )2

По заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 4 июля 2022 года №530-22/Э (т. 2 л.д. 2-117) рыночная стоимость по состоянию на 28сентября 2020 года составляет в отношении:

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 6 011 000 руб.;

- объекта недвижимости с кадастровым номером <№> в размере 6 003 000 руб.

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО «Областной Центр Оценки» от 4 июля 2022 года №530-22/Э.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата направления административного искового заявления в суд почтовым отправлением) – 29 декабря 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Адмирал-Центр» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить по состоянию на 28 сентября 2020 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 6 011 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 29 декабря 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Судья

С.И. Жейнова