УИД 77RS0025-02-2022-005356-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи ****, при секретаре ****, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/22 по иску **** к **** об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец **** обратилась в суд с иском к ответчику ****, просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ****: обязать ответчика освободить коридор от школьных спортивных скамеек и шкафа, освободить кухню от школьных шкафов, убрать стол уличный между раковиной и газовой плитой, холодильник, убрать из ванной комнаты стиральную машинку, из жилых комнат уличную мебель и школьную, предоставить доступ к лоджии и балкону, освободив их.

Исковые требования мотивированы тем, что истец и ответчик, а также третьи лица по делу занимают квартиру по указанному адресу, предоставленную на условиях договора социального найма. Ответчик своими действиями создает препятствия к использованию жилого помещения другим членам семьи, заставив всю квартиру принесенной с улицы и из школы, где он работал, старой мебелью, фактически не оставив места для проживания. Истец и третьи лица занимают комнату площадью 13,80 кв.м, при попытке поставить мебель в комнату, **** вынес ее в коридор и сообщил, что квартира его. В квартире ответчик постоянно не проживает, приходит постирать, использует квартиру как прачечную, большая комната площадью 18,90 кв.м, где находится лоджия с пожарной спасательной лестницей, закрыта на ключ, вторая комната площадью 11,20 кв.м заставлена уличной мебелью, где есть балкон, захламленный шкафами и деревяшками, в прихожей ответчик поставил школьные скамейки и шкаф, на кухне также школьные грязные шкафы, между раковиной и газовой плитой - уличный стол, на котором стоит микроволновка и холодильник в нерабочем состоянии.

Истец **** в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик **** в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица **** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: **** предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения от 04 февраля 2010 года **** (наниматель), ****. (дочь), **** (сын), **** (муж дочери), **** (внуки).

В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик, третьи лица.

Квартира состоит из трех комнат площадями 11,20 кв.м, 13,80 кв.м, 18,90 кв.м, а также кухни, мест общего пользования.

11.08.2020 года ****обратился в ОМВД России по району Солнцво г. Москвы с заявлением, в котором ссылался на вскрытие его комнаты и нарушение обстановки, также просил привлечь к уголовной ответственности семью ****, которые в его отсутствие сделали перестановку в квартире, а именно в его комнате, которая имела замок. В ходе проверки по указанному заявлению была опрошена ****., которая пояснила, что **** самовольно поставил замок в комнате, где имеется балкон. С целью доступа на балкон она открыла комнату и обеспечила себе доступ к балкону.

Постановлением от 20 августа 2020 года в возбуждении уголовного дела по указанному факту было отказано.

05.10.2020 года **** обратилась в ОМВД России по району Солнцево г. Москвы с заявлением, в котором просила сделать запрос руководителю школы № 1002, где работает учителем ****, почему в квартире по месту его регистрации расставлена школьная мебель: шкафы, скамейки, стулья, занимаемая площадь на кухне, в коридоре, комнате и на балконе, что препятствует для проживания другим в данной квартире. В ходе проверки по указанному заявлению получено объяснение от ****, который пояснил, что в квартире не проживает с февраля 2020 года, поскольку в квартире отключены коммуникации, в квартире имеется мебель, которую списывали и выбрасывали в школе, где он работает, примерно в 2011 году, более точной даты он не помнит, каких-либо противоправных действий он не совершал.

На основании постановления от 12.10.2020 года в возбуждении уголовного дела по данному факту было отказано.

В соответствии с представленными в материалы дела фотографиями, сделанными истцом, спорная квартира заставлена старой мебелью, на балконе и лоджии имеется старый хлам, доски, части мебели.

В ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, что представленные в дело фотографии сделаны в спорной квартире, пояснил, что приносил мебель из школы для личного пользования.

Доказательств того, что ответчик использует старую мебель, принесенную им в квартиру, по прямому назначению либо с целью бытовых нужд не представлено.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющем имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец имеет право на использование спорного жилого помещения в силу условий договора социального найма данного жилого помещения, зарегистрирована в квартире по месту жительства, в то же время действиями ответчика по захламлению квартиры, а также перекрытием доступа к балкону и лоджии ей чинятся препятствия в использовании жилого помещения по назначению, суд полагает необходимым восстановить жилищные права истца и обязать ответчика освободить квартиру, балкон с лоджией от уличной и школьной мебели, поскольку доказательств нуждаемости в ней ответчиком не представлено; также суд полагает необходимым обязать ответчика предоставить истцу доступ к балкону и лоджии, поскольку истец как наниматель жилого помещения имеет право на использование всех помещений в квартире.

В части требований об обязании ответчика убрать холодильник, убрать из ванной комнаты стиральную машинку суд полагает необходимым отказать, поскольку ответчик также имеет право на пользование квартирой, и на использование данной бытовой техники для удовлетворения бытовых нужд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования **** к ****– удовлетворить частично.

Обязать **** освободить квартиру, в том числе, балкон и лоджию, по адресу: ****, от уличной и школьной мебели, обязать **** предоставить **** доступ к балкону и лоджии квартиры по указанному адресу.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ****