61RS0№-72

Дело № 2-3372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> г в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № з, выдан <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

За время проживания по вышеуказанному адресу истцом были приобретены элементы гаража № по договору купли-продажи от <дата>, которые установлены как железобетонный гараж литера АВ во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес> г в <адрес>. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на указанный гараж литера АВ, поскольку он числится как самовольно возведенный.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера АВ составляет 20,6 кв.м. Согласно заключения специалиста судебного эксперта ФИО5 от <дата> техническое описания конструктивных элементов здание литера АВ в г. Новочеркасске, в районе <адрес> г, соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС (30). Назначение здания литера АВ соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (31,32), а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействии возможна без ограничений. Техническое состояние здания литера АВ не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера АВ, общей площадью 20, 6 кв.м, находящееся в г. Новочеркасске, в районе <адрес> г, является объектом капитального строительства, относящимся 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Строительные материалы, использованные при строительстве данного здания разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы.

Сохранение нежилого здания литера АВ в районе <адрес> г в <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. в ответе Управления архитектуры и градостроительства ФИО3 <адрес> от <дата> за № сказано, что в компетенцию Управления архитектуры и градостроительства не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В настоящее время истец несет бремя расходов по поддержанию здания в пригодном для эксплуатации состоянии, но без решения суда не может узаконить самовольную постройку и признать за собой права собственности на нежилое здание.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит АВ (гараж №) общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> г.

ФИО3 истца - ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Просил также признать нежилое здание (гараж №) литер «АВ» общей площадью застройки 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Г, капитальным и неподлежащим сносу.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд установил, что ФИО4 является собственником <адрес> г в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № з, выдан <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

За время проживания по вышеуказанному адресу истцом приобретены элементы сборноразборного гаража № по договору купли-продажи от <дата>, которые установлены как железобетонный гараж литера АВ во дворе многоквартирного жилого дома по <адрес> г в <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта от <дата> общая площадь нежилого здания литера «АВ» составляет 20,6 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с пунктом 9 «Обзора судебной практики по делам связанным с самовольным строительством» Верховного Суда Российской Федерации от <дата> следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, а суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения (пункт 26 постановления №).

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно заключению специалиста от <дата>, выполненного судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО8, конструктивное решение здания по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Г, выполнено согласно требованиям СП 1.13130 [19], СП 52.13330 [21], СП 42.13330 [9], СП 113.13330 [14], СП 1.13130 [19], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([5], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице N 67а Сборника N 19 УПВС [28].

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [31, 32], а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан

Нежилое здание гаража литера «АВ» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 20,6 м2(площадь застройки земельного участка 22,4 кв.м.), находящееся в <адрес>, в районе <адрес>Г, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Истец обращался с заявлением в УАиГ Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого здания (гараж) литера «АВ» расположенного на земельном участке в районе <адрес>Г в <адрес>, согласно ответа в компетенцию УАиГ Администрации г. Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении довольных построек.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на указанный гараж.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 (№) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж.

Признать нежилое здание (гараж №) литер «АВ» общей площадью застройки 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж №) литер «АВ» общей площадью застройки 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>Г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года