Дело № 2-2100/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-002632-66)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,
при секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
14 ноября 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительство, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 48,0 кв.м., степень готовности 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на объект зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
Принадлежащий истцу объект расположен на земельном участке общей площадью 1278,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Этот земельный участок был предоставлен КУМИ истцу в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в УАиГ администрации Междуреченского городского округа с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительном деятельности в связи с тем, что срок договора аренды земли истек.
ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительство, назначение - объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Объект расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 обратился в УАиГ администрации Междуреченского городского округа с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, на что ДД.ММ.ГГГГ ему было направлено уведомление об отказе в принятии документов с вязи с тем, что срок договора аренды земли истек.
В связи с чем, ФИО1, после окончания строительства индивидуального жилого дома не может зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Просит признать, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером № Взыскать с ответчика судебные издержки, расходы по оплате гос. пошлины в размере 300 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.03.2022 настаивал на уточненных исковых требованиях, не настаивая на взыскании государственной пошлины с ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2022 № 01-03/1 полагала возможным удовлетворить исковые требования о признании права на недвижимость, возражая против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1 истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительство, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 48,0 кв.м., степень готовности 7%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством расположенный на земельном участке общей площадью 1278,16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № по адресу: <адрес>. (л.д.7).
Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен администрацией <адрес> ФИО5 в аренду, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Далее заключались дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между КУМИ МГО и ФИО1, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-23).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между КУМИ МГО и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).
На последующее обращение ФИО1 в КУМИ МГО с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что земельный участок ему предоставлялся в аренду для завершения строительством объекта в соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ. Заключался договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды истек -ДД.ММ.ГГГГ.Следовательно, использовано право однократного предоставления земельного участка для завершения строительства объекта (л.д.8).
ФИО1 администрацией МГО от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №:<адрес> (л.д.47)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была написано заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки МУ «МГО» о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (л.д.48).
Постановлением администрации МГО от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение ФИО1 на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства: садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49,50) в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения здания со стороны участка по <адрес> с 4м до 3,6 м..
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом завершен строительством, расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер <данные изъяты>.(л.д.56-63).
Общими сведениями о гараже согласно ГБУ Кемеровской области «ЦТИ Кемеровской области» филиал № БТИ г. Междуреченска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость 214 552 рублей, год постройки <данные изъяты> (л.д.63).
Истцом представлен в материалы дела технический план. Технический план составлен кадастровым инженером, согласно заключения :здание образовано путем преобразования объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №.Технический план составлен на основании Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и декларации от ДД.ММ.ГГГГ.Материал наружных стен «Деревянный», указанный в декларации, соответствует материалу стен «Рубленые» в техническом плане(л.д.64-82).
В настоящее судебное заседание истцом представлена схема расположении я объекта капитального строительства на земельном участке, в которой отражено соответствие параметров отступа объекта согласно вышеуказанного разрешения.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Нарушений прав истца действиями ответчика в ходе производства по делу не установлено, следовательно требование о взыскании судебных расходов в размере 300 рублей удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №, в удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.М.Антипова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова