Дело № 2-UD-257/2022

УИД 14RS0016-04-2022-000407-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «10» ноября 2022 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., с участием представителя ответчика адвоката Корнеева О.В., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж, государственной регистрации перехода права собственности,

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> город, район жилых домов инвентарный № и государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж.

В обоснование требований указал, что 25 июля 2003 года приобрёл гараж у ответчика ФИО3 с согласия его супруги ФИО4 Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, гараж по акту передачи передан в его собственность. Поскольку после оформления сделки ответчики выехали из <адрес> на постоянное место жительства, истец не имеет возможности произвести регистрацию перехода право собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, по месту регистрации не проживают, фактическое место жительства неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчиков адвоката.

Представитель ответчиков, адвокат, в судебном заседании иск не признал.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с согласия супруги ФИО4, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за №, и ФИО2 заключен договор купли - продажи гаража, расположенного по адресу: РС (Я) <адрес> <адрес> инвентарный № ГСК «Придорожный». Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за № и передан ФИО2 по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Право собственности ФИО3, ФИО4 на указанный гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «РЦТИ» на указанный гараж ФИО1 переоформлен технический паспорт, гаражу присвоен инвентарный №

Из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество правообладателями указанного гаража на праве общей совместной собственности до настоящего времени значатся ФИО4, ФИО3

Истец владеет указанным гаражом и несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию. Сделка купли-продажи заключена в установленном законом порядке, условия сделки сторонами исполнены. В течение 18 лет после заключения сделки требования о признании договора недействительным не предъявлялись, стороны о расторжении указанного договора не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Мирнинского нотариального округа в г. Удачный РС (Я) ФИО6 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которых иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Требования ФИО2 <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №

Произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п З.Х. Гусихина

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2022

Согласовано З.Х. Гусихина