Решение по делу № 2-923/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-923/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что 12.10.2010 между Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 963 000,00 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ХХХ в Акционерном банке «РОСТ», открытый на имя заемщика.

Согласно п. 2.2. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

-Предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа.

-Зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли- продажи в размере 521 376,11 рублей.

-Зачисление на счет заемщика собственных средств в размере 15 623,89 рублей.

Согласно п.п. 2.4 кредитного договора, зачисленные согласно п.2.1 и п. 2.2 кредитного договора денежные средства по распоряжению заемщика в течение 2 рабочих дней после предоставления кредитору копии и оригинала договора купли- продажи, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области перечисляются на расчетный счет продавца, открытый в Вяземском ОСБ, при этом перечисленные денежные средства могут быть использованы только в счет оплаты по договору купли- продажи квартиры, указанной в п. 1.6 кредитного договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно - целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа, в течение срока, указанного в п.1.1 кредитного договора. Согласно п. 1.5 заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно в случаях: исключения заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение денежных средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по кредитному договору; при недостаточности суммы страхового возмещения; при необходимости возникшей в соответствии с п.3.6.2; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.4.1 кредитного договора, платеж за первый процентный период подлежит уплате в срок, определенный для второго платежа, но не позднее даты, указанной в п. 3.5.4 кредитного договора. Поступающий ежемесячный платеж за первый процентный период направляется в погашение начисленных процентов за первый процентный период, а в случаях, если его размер превышает сумму начисленных процентов, то в погашение части суммы основного долга по кредиту.

Однако заемщик в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял, допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств, дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

В соответствии с п.4.1.16 кредитного договора, заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при начислении) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.5.2 и п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, расчитываемая за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору <***> от 12.10.2010, которая по состоянию на 07.04.2023 состоит из основного долга - 1 421 429 рублей 28 копеек и проценты - 103 482 рубля 04 копейки.

Согласно п. 1.8 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

26.10.2010 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящей из 4 комнат.

В договоре купли-продажи квартиры от 26.10.2010 цена проданного имущества составила 2 500 000,00 рублей.

Согласно п. 2.1., 2.2, 2.3 договора купли - продажи квартиры от 26.10.2010 имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа в размере 521 376 рублей 11 копеек, за счет кредитных средств в размере 1 963 000 рублей, предоставленных по кредитному договору <***> от 12.10.2010, заключенному с Акционерным банком «РОСТ» и собственных средств в размере 15 623 рубля 89 копеек.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на жилое помещение.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 01.11.2010 произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Согласно п.п. 4.4.2 кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

На момент заключения договора, предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 535-10 СМК АОК 04 от 06.09.2010 оценивается в размере 2 485 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 1 988 000 рублей.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования банка, кредитный договор подлежит расторжению.

25.01.2019 между АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования» далее Цедент) и АО «Банк ДОМ.РФ» (далее истец, Цессионарий) был заключен договор купли- продажи пула закладных ХХХ от 25.01.2019 в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору <***> от 12.10.2010, заключенного между ФИО1 и Акционерный банк «РОСТ».

После 25.01.2019 перехода прав требования по кредитному договору, заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по кредитному договору, тем самым признал право требования нового кредитора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор ХХХ, заключенный 12.10.2010 между Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 12.10.2010, в размере 1 524 911 рублей 32 копейки (1 421 429 рублей 29 копеек – основной долг, 103 482 рубля 04 копейки и проценты), задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с 08.04.2023 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате госпошлины в размере 27 825 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., состоящей из четырех комнат, расположенную на 9 этаже 9-ти этажного дома, условный номер ХХХ, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 988 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников накопительно – ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, ему был открыт именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться представленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», обратился в ОАО БАНК «РОСТ», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, с которым был заключен указанный договор. За счет средств федерального бюджета ФИО1 для приобретения жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту по договору целевого жилищного займа представлено 2 705 862 рубля 85 копеек. В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей право по кредитному договору <***> от 12.10.2010 является АО «Банк ДОМ.РФ». Таким образом, источником денежных средств для приобретения квартиры ФИО1 являлись денежные средства из федерального бюджета и кредитные средства. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа именной накопительный счет ФИО1 закрыт 27.09.2019 с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) – 15.08.2019 с правом на использование накоплений. В связи с закрытием именного накопительного счета ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило использование обязательств по кредитному договору от 12.10.2010 <***>. Таким образом, ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» не имело законных оснований осуществлять дальнейшее погашение обязательств по кредитному договору за счет средств ЦЖЗ, в связи с чем погашение обязательств по кредитному договору перед АО «Банк ДОМ.РФ» ответчик должен был осуществлять самостоятельно, в том числе за счет денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется федеральным органом исполнительной власти, в котором проходил военную службу ответчик. Жилое помещение, приобретенное ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли – продажи. Таким образом, при регистрации договора купли- продажи Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 29.10.2010 было зарегистрировано обременение в пользу Российской Федерации за номером регистрации ХХХ В связи с увольнением ФИО1 с правом на использование накоплений и закрытии его ИНС, обременение в пользу Российской Федерации с квартиры может быть снято после погашения задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 44 661 рубль 17 копеек, которая взыскана решением мирового судьи судебного участка №15 в муниципальном образовании « Вяземский район» Смоленской области от 05.05.2022 по гражданскому делу № 2-6888/2022-15, взыскателю - ФГКУ «Росвоенипотека» выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, 12 октября 2010 года между Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 963 000 рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, общей площадью 74,8 кв. м, расположенной на 9 этаже 9-этажного дома, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ХХХ в ОАО БАНК «РОСТ», открытый заемщику, не позднее 11 рабочих дней, считая с даты заключения договора, но не ранее даты зачисления средств первоначального взноса в соответствии с договором целевого жилищного займа на текущий счет заемщика.

Согласно п. 2.2. кредитного договора, кредит предоставляется заемщику не ранее предоставления заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС и уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 537 000 рублей, в том числе за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа в части первоначального взноса в размере 521 376 рублей 11 копеек; собственных средств в размере 15 623 рублей 89 копеек.

В силу п. 4.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить сумму кредита и уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в сроки порядке, установленные настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1.2. кредитного договора заемщик обязуются погашать текущую задолженность и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора (согласно графику ежемесячных платежей), а также обеспечить своевременное поступление денежных средств на расчетный счет кредитора.

В соответствии с п. 5.2., 5.3., кредитного договора, при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по истечению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Однако заемщик в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнял. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором 11 марта 2022 года было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, расторжении кредитного договора (л.д. 107, 108).

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора, право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

25 января 2019 года между АО «ДОМ. РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования») и АО «Банк ДОМ.РФ» был заключен договор купли- продажи пула закладных <***> от 25.01.2019 в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору <***> от 12.10.2010, заключенного между ФИО1 и Акционерный банк «РОСТ» (л.д. 39-106).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору <***>, которая по состоянию за период с 25.01.2019 по 07.04.2023 составила 1 524 911 рублей 32 копейки.

Согласно п. 1.8. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека.

26 октября 2010 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., расположенную на 9 этаже 9-этажного дома, за цену 2 500 000 рублей, за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа, согласно договору целевого жилищного займа ХХХ от 12 октября 2010 года в размере 521 376 рублей 11 копеек; кредитных средств, предоставляемых ОАО БАНК «РОСТ», согласно кредитному договору <***> от 12 октября 2010 года в размере 1 963 000 рублей и собственных средств в размере 15 623 рубля 89 копеек (л.д. 22-26).

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности покупателя на квартиру.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, залога на квартиру, обремененную ипотекой (л.д. 99-106).

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

На момент заключения кредитного договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 535-10 СМК АОК от 06.09.2010, составленным оценщиком ООО «Агентство оценки ФИО2 и Компании» составляла 2 485 000 рублей (л.д. 102).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Из ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному математически верным, задолженность ответчика за период с 25.01.2019 по 07.04.2023 перед АО «Банк ДОМ.РФ» составляет 1 524 911 рублей 32 копейки, из которых: 1 421 429 рублей 28 копеек - задолженность по основному долгу; 103 482 рубля 04 копейки - задолженность по процентам (выкупленным).

Указанный расчет проверен судом, признан верным и сомнения не вызывает, поскольку он основан на заключенном договоре, не противоречащем действующему законодательству, и согласуется с установленными судом обстоятельствами. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела. Данные основания предоставляют истцу право требовать досрочного погашения всей суммы кредита и процентов.

Вместе с тем, суд признает нарушения со стороны ответчика в виде невыполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору существенными, и удовлетворяет требования истца о досрочном расторжении кредитного договора.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с 08.04.2023 по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В силу п. 4 ст. 809 ГК РФ в случае досрочного возврата суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 указанного Кодекса, заимодавец вправе получить с заемщика проценты, которые начислены включительно до дня возврата этой суммы или ее части.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 08.04.2023 и до дня вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

Кроме того, также подлежит удовлетворению и требование Банка об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, поскольку на это имеются правовые основания. Ответчик отчет об оценке заложенного имущества не оспорил, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет проверки рыночной стоимости квартиры на дату рассмотрения дела суду не заявлял, суд полагает обоснованным определить начальную продажную цену спорного залогового имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, т.е. в размере 1 988 000 рублей, как просит истец.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование банка и обратить взыскание на вышеуказанный предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., принадлежащую ответчику на праве собственности, установив ее начальную продажную цену в размере 1 988 000 рублей, установив способ ее реализации - путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований Банка в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 27 825 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 12.10.2010 между ОАО Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ХХХ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.10.2010 в размере 1 524 911 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ХХХ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере, определяемом в соответствии с п. 3.2 Кредитного договора <***> от 12.10.2010, на сумму остатка задолженности по основному долгу, начиная с 08.04.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с условным номером ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 988 000 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес> (паспорт ХХХ) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 825 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Вяземский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Е. Воронков