77RS0012-02-2025-013938-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9567/2025 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 481 750,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 544,00 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000,00 руб.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 (Арендатор, ответчик) и ИП ФИО1 (Арендодатель, истец) был заключен договор аренды № … от03.03.2025 г., согласно п.1.1, которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение - коттедж площадью 82 кв.м., расположенный в коттеджном поселке «Диканька» по адресу: … (далее - Коттедж). Коттедж был передан Арендатору по акту приема-передачи 03.03.2025. Срок аренды был установлен по 03.02.2026, однако, арендатор допустил просрочку внесения арендной платы по договору в связи с чем, 06.06.2025 г. ему была направлена претензия, которая была проигнорирована Арендатором. Согласно п. 5.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Арендатора в письменной форме, если Арендатор нарушил срок внесения Арендной платы на срок свыше 5 (пяти) календарных дней, в том числе при недостаточности внесенной суммы по сравнению с установленной Договором. Поскольку задолженность так и не была погашена, 27.06.2025 Арендодатель, руководствуясь п. 5.1. Договора, направил в адрес Арендатора уведомление об отказе от Договора начиная с 01.07.2025, предложив возвратить коттедж Арендодателю 30.06.2025 по акту приема-передачи (возврата). Между тем, 30.06.2025 Арендатор отказался подписывать акт приема-передачи (возврата) коттеджа Арендодателю и физически возвращать Коттедж Арендодателю, не допустил Арендодателя в Коттедж для осмотра. Коттедж был освобожден Арендатором только 09.07.2025, однако Арендатор не подписал акт возврата Коттеджа, ввиду чего Арендодатель составил односторонний акт возврата Коттеджа. При этом задолженность по Договору по состоянию на дату подачи искового заявления Арендатором так и не была погашена.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата, и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ от 17 апреля 2023 г. N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не представлено.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд полагает, что ответчик уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений, в то время как со стороны ответчика усматривается уклонение от получения корреспонденции суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предьявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещение предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено, что 03 марта 2025 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды № … согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование помещение - коттедж площадью 82 кв.м., расположенный в коттеджном поселке «Диканька» по адресу: .. (далее по тексту - коттедж) с находящемся в нем имуществом, а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым коттеджем и необходимым для его использования.

Состав имущества и характеристики установленного в коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. (п. 1.2. договора)

В силу п. 1.4. договора коттедж передается в пользование Арендатору по акту приема-передачи не позднее «03» марта 2025г.

Срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи коттеджа (включительно) по «03» февраля 2026г. (включительно).

Как следует из п. 1.5. договора Арендатор обязан принять коттедж в день начала Срока аренды, указанный в п. 1.4. Договора, в рабочее время Арендодателя: с 10 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. по мск.вр.

Арендатор обязан сдать коттедж в день истечения Срока аренды, указанного в п. 1.4. Договора, в рабочее время Арендодателя: с 10 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. по мск.вр.

Арендодатель вправе не передавать и/или не принимать коттедж от Арендатора в установленные в п. 1.4. Договора дни соответственно до 10 час. 00 мин. по мск.вр. и после 17 час. 00 мин. по мск.вр. в порядке самозащиты своих прав, без возмещения Арендодателем причиненных Арендатору в связи с этим убытков.

Использование Арендодателем такого пути защиты своих прав и интересов, как самозащиты, и в том порядке, как это изложено в данном пункте настоящего Договора, бесспорно, признается Арендатором приемлемым. В этом случае просрочка в приеме/передачи коттеджа считается возникшей по вине Арендатора.

Из п. 2.4.4 договора следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Пунктом 3.1. договора отмечено, что арендная плата (далее - «Арендная плата») по Договору формируется из двух составляющих:

- Фиксированная часть арендной платы;

- Переменная часть арендной платы

Фиксированная часть арендной платы в месяц составляет 150 000,00 рублей 00 коп.

Часть Фиксированная часть арендной платы в размере 75 000,00 руб. подлежит оплате ежемесячно не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца (п. 3.2.1. Договора).

После окончания срока аренды и возврата Коттеджа Арендодателю по акту приема-передачи (возврата) Арендодателем производиться окончательный расчет по правилам п. 3.2.1. Договора с учетом предоставляемых скидок.

Согласно п.3.2.1. Договора скидки, предусмотренные данным пунктом Договора, не действуют в случае досрочного расторжения Договора Арендодателем по основаниям, предусмотренным п. 5.1. Договора или ст. 619 ГК РФ.

Поскольку Договор досрочно расторгнут Арендодателем по основаниям, предусмотренным п.5.1. Договора, то скидки, предусмотренные п. 3.2.1. Договора, не применимы (не действуют), и расчет задолженности Арендатора по Договору производится исходя из ставки Фиксированной части арендной платы, указанной в п. 3.1. Договора - 150 000,00 руб. в месяц.

Согласно п. 5.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив об этом Арендатора в письменной форме, если Арендатор нарушил срок внесения Арендной платы на срок свыше 5 (пяти) календарных дней, в том числе при недостаточности внесенной суммы по сравнению с установленной Договором.

03 марта 2025 года между истцом и ответчиком был составлен и подписан акт приема-передачи коттеджа (Приложение № 1 к договору аренды № … от 03 марта 2025 года)

Из материалов дела и пояснений истца следует, что арендатором была оплачена Фиксированная часть арендной платы за март 2025 года в размере 75 000,00 руб. и за апрель 2025 г. в размере 75 000,00 руб. после чего, ответчик перестал вносить арендную плату по Договору при этом продолжая занимать Коттедж.

Уведомлением № 5 от 31.07.2025 истец в счет оплаты задолженности по Переменной части арендной платы, части Фиксированной части арендной платы и неустойке удержал сумму Обеспечительного платежа по Договору (п. 3.4. Договора).

Учитывая изложенное, остаток задолженности Арендатора по внесению Фиксированной части арендной платы по Договору по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления составляет 481 750,38 руб. из которых:

- 75 000,00 руб. - задолженность по доплате Фиксированной части арендной платы за период с 03.03.2025 по 02.04.2025 года по правилам п. 3.2.1. Договора;

- 75 000,00 руб. - задолженность по доплате Фиксированной части арендной платы за период с 03.04.2025 по 02.05.2025 года по правилам п. 3.2.1. Договора;

- 150 000,00 руб. - задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы за период с 03.05.2025 по 02.06.2025 года;

- 150 000,00 руб. - задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы за период с 03.06.2025 по 02.07.2025 года;

- 31 750,38 - задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы за период с 03.07.2025 по 09.07.2025 года (7 дней).

27.06.2025 года, Арендодатель, руководствуясь п. 5.1. Договора, направил в адрес Арендатора уведомление об отказе от Договора начиная с 01.07.2025 г., предложив возвратить коттедж Арендодателю 30.06.2025 г. по акту приема-передачи (возврата).

09 июля 2025 года истцом был составлен и подписан односторонний акт возврата к договору аренды № … от 03 марта 2025 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды жилого помещения в части внесения оплаты по договору аренды.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Расчет, предоставленный истцом, проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и не оспорен ответчиком.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные ИП ФИО1 требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в заявленном размере на сумму 481 750, 58 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 544 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 10 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН … в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН … денежные средства в размере 481 750,38 руб. в счет погашения задолженности по договору аренды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 544,00 руб, на оплату юридических услуг в сумме 40 000,00 руб, а всего -536 294,38 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026 года.

Судья: