УИД 72RS 0010-01-2025-001304-15

№ 2-901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишим Тюменской области 08 октября 2025 года

Ишимский городской суд Тюменской областив составе председательствующего судьи Клюка М.А.

при секретаре: Карповой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от 21.12.2022, взыскать сумму задолженности по кредитному договору <***> от 21.12.2022 за период с 21.10.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 1717254,58 руб., в том числе: просроченные проценты - 134 922,68 руб., просроченный основной долг - 1 567 181,97 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 12279,84 руб., неустойка за просроченный основной долг - 285,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 584,67 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 72172,55 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 811 +/- 10; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1845000,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №1955270 от 21.12.2022 выдало кредит ФИО1 чу в сумме 1 600 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: <адрес>. Площадь: 811 +/- 10. Кадастровый №. Индивидуальный жилой дом, адрес: <адрес> <адрес>. Площадь: 34.9. Кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 845 000,00 руб. В связи с чем, банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении указанного кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в суд не явился, извещался по месту жительства по адресу: ЯНАО <адрес> по месту пребывания по адресу: <адрес>, электронные письма с извещением о дате и времени рассмотрения дела вручены ответчику, что подтверждается уведомлениями Почты России, в связи с чем, суд признает указанные извещения надлежащими.

Протокольным определением суда от 29.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, Лазарева ФаймаТашмухамедовна, ФИО4, ФИО5, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, на которое просит обратить взыскание истец.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по адресу: <адрес>, заказная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно заявлению-анкете, ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк для получения кредита на приобретение готового жилья, сумма кредита – 1600000 рублей (л.д.15).

21.12.2022 года ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор <***>.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора, ФИО1 предоставлен кредит на сумму 1600000 рублей. Согласно п.2 Индивидуальных условий срок возврата кредита - 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка составляет 13.00 % годовых (п.4). Размер ежемесячных аннуитетных платежей определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (п.7). В соответствии с п. 12 кредит предоставлен на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от 21.12.2022 г. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) предусмотрена ответственность заемщика размер неустойки составил 7.5% годовых, что соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой поступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Заемщик ознакомлен с Общими условиями и согласен с ними (п.17).

В соответствии с п. 2.1 Общих условий Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п.3.1). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре (п.3.4).

21.12.2022 от заемщика ФИО1 в ПАО Сбербанк подано заявление о зачислении денежных средств в размере 1600000 рублей в счет предоставления кредита по кредитному договору <***> от 21.12.2022 года на его текущий счет № (л.д.54).

Согласно справке о зачислении суммы кредита, ПАО Сбербанк 21.12.2022 года зачислило на счет кредитования № заемщика ФИО1 денежные средства по кредитному договору <***> от 21.12.2022 года в размере 1600000 рублей на приобретение готового жилья (л.д.8).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору за период с 21.10.2024 года по 21.05.2025 (включительно) сумма задолженности составила 1717254,58 рублей, в том числе: просроченные проценты - 134 922,68 рублей, просроченный основной долг - 1 567 181,97 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 12279,84 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 285,42 рублей, неустойка за просроченные проценты - 2 584,67 рублей (л.д.9-14).

В связи с образованием задолженности ФИО1 по уплате платежей по кредитному договору, банк направил должнику требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора, требование направлено должнику 04.04.2025 года (л.д.52), предоставив должнику срок на погашение образовавшейся задолженности – не позднее 05.05.2025 года.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Кредитора, кредитный договор подлежит расторжению.

Поскольку заемщиком ФИО1 обязательства своевременного возврата кредита нарушены, что привело к образованию задолженности, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 не исполняет обязанности по уплате кредита и процентов за пользование денежными средствами по кредиту, а потому с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 21.12.2022 в размере 1717254,58 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилам п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в соответствии с индивидуальными условиями кредит ФИО1 предоставлен на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (п.12). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) указанных объектов недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11).

В материалы дела представлен отчет об оценке № 18/12 от 17.12.2022 года по определению рыночной стоимости права собственности на земельно-имущественный комплекс: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Так, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости земельно-имущественный комплекс составила 2050000 рублей, в том числе стоимость земельного участка с учетом округления составила 850000 рублей, стоимость жилого дома с учетом округления составила 1200000 рублей (л.д.39-51). Возражений относительно данной стоимости предмета залога ответчиком не представлено.

Предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.76-89).

Согласно данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» по адресу: <адрес> вместе с ответчиком зарегистрированы следующие граждане: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые имеют регистрацию по указанному адресу по настоящее время. Данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по иску ими не представлено.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 72:25:0102007:205 по адресу: <адрес>, площадью 811 +/- 10; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 845 000,00 рублей. При этом ответчиком данная стоимость оспорена не была, доказательств иной оценки предмета залога суду представлено не было.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 72 172,55 рублей.

Руководствуясь ст.ст.14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 21.12.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 чем

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 ча, <данные изъяты>, сумму задолженности по кредитному договору <***> от 21.12.2022 за период с 21.10.2024 по 21.05.2025 (включительно) в размере 1717254,58 руб., в том числе: просроченные проценты - 134 922,68 руб., просроченный основной долг - 1 567 181,97 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 12279,84 руб., неустойка за просроченный основной долг - 285,42 руб., неустойка за просроченные проценты - 2 584,67 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 72172,55 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 811 +/- 10; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:25:0102007:282, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 34,9 кв.м., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1845000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий /подпись/ М.А. Клюка

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-901/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда

Тюменской области М.А. Клюка