РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2023

по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО «ПИК-Комфорт» изначально обратился с иском в Головинский районный суд адрес к ответчику ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управляющей организацией дома, в котором проживает ответчик, является ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 августа 2019 года. Данным решением были утверждены ставки за дополнительные услуги «обслуживание систем безопасности» в размере сумма с одного кв.м., за «обеспечение безопасности» в размере сумма с одного кв.м., за «содержание придомовой территории» в размере сумма с одного кв.адрес на отопление и электронергию утверждены приказами адрес Москвы. Все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение длительного времени оплату за потребленные коммунальные услуги не производит, в связи с чем возникла задолженность в указанной выше сумме. 28 января 2022 года мировым судьей судебного участка № 351 района Аэропорт адрес по заявлению истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2019 года по 30 сентября 2021 года в размере37 сумма, , который был отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от 28 января 2022 года.

Определением Головинского районного суда адрес от 14 июля 2022 года гражданское дело передано для рассмотрения в Савеловский районный суд адрес по месту жительства ответчика.

В судебное заседание Савеловского районного суда адрес стороны не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, представитель истца представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик представил письменные возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в котором зарегистрирован по месту жительства, на основании договора участия в долевом строительстве от 31 октября 2017 года, заключенного между ответчиком и адрес железобетонных изделий № 23», и в соответствии с передаточным актом к данному договору от 17 апреля 2019 года.

Истец ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира ответчика, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17 августа 2019 года, оформленным протоколом № 3-2019.

Данным решением были утверждены плата за содержание помещения в размере сумма с одного кв.м.; утвержден порядок внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги, за дополнительные услуги, оказываемые управляющей организацией на основании решения общего собрания, посредством внесения денежных средств на расчетный счет организации, выставленный в ЕПД; утверждены ставки за дополнительные услуги «обслуживание систем безопасности» в размере сумма с одного кв.м., за «обеспечение безопасности» в размере сумма с одного кв.м., за «содержание придомовой территории» в размере сумма с одного кв.м., а также утвержден порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, на основании показаний общедомовых приборов учета с учетом показаний индивидуальных приборов учета; утверждены условия договора управления многоквартирного дома, в соответствии с которыми расчет стоимости цены коммунальных услуг по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению, в том числе и на общедомовые нужды, производится в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти РФ и органами местного самоуправления.

Такое решение собственников недвижимости не оспорено, недействительным не признано, соответственно является действующим и обязательным к исполнению всеми собственниками помещений дома.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении, все коммунальные услуги оказываются истцом качественно и своевременно, однако ответчик в течение длительного времени оплату за потребленные коммунальные и иные услуги не производит, в связи с чем у ответчика перед истцом за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года возникла задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных и иных услуг в общем размере сумма

Как видно из представленного истцом расчета задолженности за означенный период (л.д. № 9-10), ответчик за период июня 2021 года не в полном объеме произвел оплату за оказанные истцом услуги по ремонту и содержанию жилого помещения, не произвел оплату за оказанные истцом услуги по содержанию придомовой территории, а за период с 01 июля 2021 года по февраль 2022 года включительно в полном объеме не производил оплату за оказанные истцом услуги по горячему водоснабжению, отоплению, общедомовой электроэнергии, обслуживанию систем безопасности, охраны дома, ремонту и содержанию жилого помещения, содержанию придомовой территории.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5, п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в п.п. 12, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, обязан осуществлять оплату оказанных истцом услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества, оплату предоставленных коммунальных услуг.

Данная обязанность ответчиком за юридически значимый период времени должным образом и своевременна исполнена не была.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, о том, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом № 1-2020 от 18 января 2020 года, договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ПИК-Комфорт», расторгнут с 20 марта 2020 года, управляющей компанией дома выбрано ООО «ЦЕППЕЛИН. ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ», основанием для признания поданного иска необоснованным явиться не может, поскольку никаких доказательств того, что за период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года управление многоквартирным домом и фактическое предоставление коммунальных и иных услуг собственникам дома, в том числе и ответчику, в полном объеме осуществляло ООО «ЦЕППЕЛИН. ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ», и ответчиком оплата предоставленных услуг была произведена в пользу данного Общества, ответчиком в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Напротив, как установлено судом, ответчиком после подачи иска в суд, а именно, 30 ноября 2022 года была оплачена вся имеющаяся перед истцом задолженность, что подтверждает доводы истца о предоставлении собственникам многоквартирного дома коммунальных и иных услуг в период с 01 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года именно ООО «ПИК-Комфорт» и надлежащего качества.

Доводы ответчика о завышении истцом стоимости предоставляемых коммунальных услуг не основаны на фактических обстоятельствах дела и расчете задолженности, представленной истцом, произведенной в соответствии с тарифами, принятыми действующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 августа 2019 года, а также тарифами, утвержденными подзаконными актами Правительства Москвы.

Поскольку искомая истцом задолженность ответчиком оплачена в полном объеме, то в удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма суд отказывает.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ввиду того, что обязанность по оплате предоставленных истцом ответчику услуг была исполнена ответчиком не своевременно, то с ответчика в пользу истца в силу вышеприведенных положений закона подлежат взысканию пени, размер которых, согласно расчету истца, представленному в материалы дела и не оспоренному ответчиком, составляет сумма

Кроме этого, на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» пени в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 08 марта 2023 года.