Гражданское дело №2-3783/2022
Поступило 14.06.2022
УИД 54RS0030-01-2022-004146-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при помощнике судьи Воронкиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
23.03.2010 ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок площадью 220 кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.
Указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №... администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за №.../исх/18-300665, которая получена истцом в настоящее время.
Подлинник свидетельства о праве собственности на землю ФИО2 передал истцу.
Договора в письменной форме сторонами составлено не было, факт купли-продажи земельного участка подтверждается распиской от 23.03.2010 о получении ФИО2 от истца денег в размере 10000 рублей за земельный участок по вышеуказанному адресу.
Однако, право собственности у истца на земельный участок не возникло, так как сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с действующим законодательством.
Зарегистрировать в настоящее время договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности истец не может, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником первой очереди является супруга ФИО2
Фактически сделка сторона исполнена, с марта 2010 истец использует земельный участок по назначению, открыто владеет и пользуется им.
Вынуждена обратиться в суд, так как нет иной возможности оформить право собственности на земельный участок.
Просит признать право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что квартира на земельном участке не расположена.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик признала иск.
Учитывая, что договор купли-продажи от 23.03.2010 заключенный между ФИО2 и ФИО1 фактически исполнен, земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, передан во владение ФИО1, которая пользуется этим участком, полная стоимость участка была передана ФИО2, договор купли-продажи сторонами не оспорен, ответчик иск признала, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует, каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок за истцом, не установлено, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.
Судья А.А. Свирина