Дело № 2-3479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре судебного заседания Воробей А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/2022 по иску ТСЖ "Альянс-98" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альянс-98» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, в котором указало, что ответчик является собственником .

Многоквартирный жилой по находится на обслуживании ТСЖ «Альянс-98».

ТСЖ «Альянс-98» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги по составила 62 045,66 руб.

Согласно решений общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был избран способ формирования фонда капитального ремонта виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Альянс-98», в размере минимального взноса, установленного нормативно- правовым актом в .

За период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 27 128,63 руб.

В соответствие с п.14.1, ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой с рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по фактической оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу «Альянс-98» задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

ФИО1 обратилась с заявление об отмене судебного приказа и определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен и взыскателю разъяснено, что заявленные требования могут рассмотрены в порядке искового производства.

В дополнение к исковому заявлению, истец указал, что ответчик ФИО1 коммунальные услуги не оплачивает в полном объеме более 2-х лет, с марта 2020 г., а взносы на капитальный ремонт вообще не оплачивает.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Альянс-98» задолженность по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 045,66 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 27 128,63 руб., а всего в сумме 89 174,29 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2875 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание после перерыва не явился, согласно представленным пояснениям к исковому заявлению в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, частично признала исковые требования, с расчетом истца согласилась, однако просила учесть, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги образовалась по причине тяжелого материального положения, размер пенсии составляет 12 000 рублей, проживает в квартире с сыном, который оказывается участвовать в оплате коммунальных услуг. Кроме того, просила не взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что общим имуществом не пользуется, квартира находится на первом этаже, имеет отдельный вход со двора, лифтом и подъездом она не пользуется, в связи с чем не оплачивала взносы на капитальный ремонт.

Представитель ответчика, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебное заседание явилась, частично признала исковые требования, полагала, что за капитальный ремонт ответчик не должна платить, поскольку она не пользуется общим имуществом, госпошлину просила снизить, поскольку у ответчика очень маленькая пенсия, ответчик является инвалидом № и пенсионером, в квартире прописано два человека, она и ее сын, а платит только ответчик как собственник. Просила в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отказать.

Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьёй 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 110,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление путем присоединения к ТСЖ «Альянс-98». При этом, в силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно уставу ТСЖ «Альянс-98» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

То обстоятельство, что в заявленный истцом спорный период времени ТСЖ «Альянс-98» занималось реальным управлением жилым домом по адресу: , и являлась организацией, обслуживающей этот дом в настоящее время, сторонами не оспаривается.

Следовательно, истец - ТСЖ «Альянс-98» в спорный период времени предоставлял ответчику, а она пользовалась жилищно-коммунальными услугами, осуществляла содержание дома и имеющихся в нем сетей в соответствии с действующим законодательством.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений, а также по взносам на капитальный ремонт.

Согласно расчёту истца задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 045,66 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 27 128,63 руб.

Расчёт имеющейся задолженности произведён истцом правильно, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , , Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г., Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011 г., Постановления Правительства РФ от 27.08.2012 г. №, а также утвержденными в соответствии с законодательством тарифами на коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Факт реального предоставления истцом жилищно-коммунальных в спорный период, объективно подтверждается совокупностью представленных в материалы дела и исследованных судом доказательств.

В судебном заседании сторона ответчика указала, что ответчик оплачивал за содержание и ремонт своей квартиры, а также за коммунальные услуги ежемесячно, однако не в полном объеме, поскольку является пенсионером и инвалидом №, размер пенсии составляет 12 000 рублей, в связи с чем, вносить плату за содержание и ремонт своей квартиры, а также за коммунальные услуги в полном объеме является затруднительным.

Расчет истца в части платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался.

Исходя из того, что бремя содержания имущества лежит на собственнике, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ТСЖ «Альянс-98», при этом, суд учитывает, что доказательств о погашении задолженности ответчиком не представлено.

Разрешая требования о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 128,63 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 169 и ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, владельцем которого, на основании п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ является ТСЖ «Альянс-98».

Из представленного истцом расчета, выписок из лицевого счета следует, и не оспаривалось ответчиком, что взносы на капитальный ремонт за спорный период ФИО1 не производились.

Согласно расчету истца, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 128,63 рублей.

Согласно Постановлению Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приостановлении действия пункта 1 Постановления Правительства Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №», в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Областного закона от 11.06.2013 N 1101-ЗС "О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области", в целях реализации пункта 7 плана мероприятий по поддержке населения Ростовской области в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного распоряжением Губернатора Ростовской области от 04.04.2020 N 73, Правительство Ростовской области постановлено:

«1. Приостановить с 1 апреля по 31 мая 2020 г. (включительно) действие пункта 1 постановления Правительства Ростовской области от 28.09.2018 N 610 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области".

2. Установить с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в размере 0 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме».

С учетом изложенного, учитывая Постановление Правительства Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие доказательств оплаты взносов за капитальный ремонт за спорный период, ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 27 128,63 рублей.

Доводы ответчика о том, что она не пользуется общим имуществом, в связи с чем недолжна нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, не могут быть приняты во внимание.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами статьи 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Доводы жалобы относительно тяжелого материального положения ответчика, не могут являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, ответчик не лишен возможности с учетом трудного материального положения поставить вопрос о предоставлении рассрочки в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стадии исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2875 руб. (л.д.5), которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Альянс-98» в размере 2875 рублей. Оснований для снижения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Альянс-98", ИНН №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, о взыскании задолженности по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в пользу ТСЖ "Альянс-98", ИНН №, задолженность по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 62 045,66 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 27 128, 63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 875 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 августа 2022 г.