63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении, выделе долей в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, выделе долей в натуре, признании права собственности на образовавшиеся земельные участки, установлении их границ,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. обратились в суд к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе долей в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, выделе долей в натуре, признании права собственности на образовавшиеся земельные участки, установлении их границ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли каждому (Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В.) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в общую долевую собственность М.Н.А. (1/3 доли), Т.Е.В. (1/3 доли), Ш.Т.А. (1/3 доли) земельного участка (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства в жилом массиве <адрес>, выданного Администрацией муниципального района <адрес>, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит указанный земельный участок общей площадью 876 кв.м. Данное постановление также зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий, собственниками была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме.
В соответствии с заключением, составленным ООО «Консоль-Проект», состояние всех конструкций квартиры после произведенной реконструкции работоспособное. Из технических характеристик обследуемого объекта следует, что реконструированная квартира является- индивидуальным жилым домом с расположенным индивидуальным входным узлом. Таким образом, выявлено, что здание, в котором расположена обследуемая квартира, не отвечает признакам многоквартирности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениям (блоками), расположен на отдельном земельном участке, и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как здание (жилой дом), дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки, возможна.
При обращении в Администрацию муниципального района <адрес>, в отдел архитектуры и градостроительства, по вопросу узаконения реконструкции здания (жилого дома блокированной застройки) было получено разъяснение, из которого следует, что выдать разрешение на реконструкцию не представляется возможным в связи с тем, что реконструкция в настоящее время уже произведена. На приеме в отделе архитектуры получена рекомендация узаконения реконструкции в судебном порядке.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки. На указанное жилое помещение имеется технический паспорт, согласно которому, жилое помещение является зданием, жилым домом.
Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех помещений здания с учетом лоджий, балконов (с коэф.) реконструируемого здания (жилого дома) по лит. А - 116,1 кв.м., кроме того, сени- 16,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 116.1 кв.м., из нее жилая - 46.4 кв.м., подсобная - 69,7 кв.м., лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) - 16,5 кв.м.
В соответствии с инженерно-техническим обследованием жилого дома установлено, что реконструкция спорного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, спорное жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п. 2.7, 4.7, 5.1, 54.4 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома после реконструкции № - ПБ – 2025, установлено соответствие здания (жилого дома) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жилого дома лит. А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, шифр 4152.25 - ТЗ, выполненным ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, установлено, что при наличии технической возможности имеется возможность заключить соглашение о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между М.Н.А., Т.Е.В. с одной стороны, и Ш.Т.А. с другой стороны.
Кроме того, реконструкция спорного здания (жилого дома) осуществлена истцами в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома, правообладателями которого являются истцы.
Кадастровым инженером Н.А.Ю. был подготовлен план границ земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок: ЗУ1 и земельный участок: ЗУ2).
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, на плане границ отображены следующие земельные участки:
1.Земельный участок: ЗУ1, площадью 292 кв.м., землепользователь: Ш.Т.А. На земельном участке: ЗУ1 расположено здание КЖ1. Здание КЖ1 представляет собой часть жилого дома, которая полностью находится в пользовании Ш.Т.А., имеет отдельный вход. Площадь части земельного участка: ЗУ1, занятой зданием КЖ1 (площадь застройки), - 53 кв.м.
2.Земельный участок: ЗУ2, площадью 584 кв.м., землепользователи: М.Н.А. и Т.Е.В. Земельный участок: ЗУ2 является многоконтурным и состоит из 2-х контуров. На земельном участке: ЗУ2 расположено здание КЖ2. Здание КЖ2 представляет собой часть жилого дома, которая полностью находится в пользовании М.Н.А. и Т.Е.В., имеет отдельный вход. Площадь части земельного участка: ЗУ2, занятой зданием КЖ2 (площадь застройки), - 117 кв.м.
Согласно Карте градостроительного зонирования с.<адрес>, образуемые земельные участки: ЗУ1 и ЗУ 2 расположены в территориальной зоне Ж2 (Зона застрой малоэтажными жилыми домами). В соответствии с ПЗЗ с.<адрес> муниципального района <адрес>, минимальная площадь земельного участка «для блокированной жилой застройки» в вышеуказанной территориальной зоне составляет 200 кв.м., максимальная – 1 500 кв.м.
Оценивая сложившийся порядок пользования, истцы полагают, что возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки: ЗУ1 и: ЗУ2.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд:
1.Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее №), в реконструированном состоянии.
2.Признать жилое помещение с кадастровым номером № (ранее кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
3.Прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. и исключить сведения из ЕГРН на жилое помещение площадью 42,40 кв.м., с кадастровым номером № (ранее №), расположенное по адресу: <адрес>.
4.Выделить в натуре и признать за М.Н.А. и Т.Е.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 91,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 86,9 кв.м., жилой площадью - 35,7 кв.м., подсобной площадью - 51,2 кв.м., кроме того, площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 4,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
5.Выделить в натуре и признать за Ш.Т.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) -41,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 29,2 кв.м., из нее - жилой - 10,7 кв.м., подсобной - 18.5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) — 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
6.Прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. и исключить сведения из ЕГРН на земельный участок площадью 876 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
7.Выделить в натуре и признать за М.Н.А. и Т.Е.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) и установить местоположение границ на земельный участок площадью 584 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, выполненным кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
8.Выделить в натуре и признать за Ш.Т.А. право собственности и установить местоположение границ на земельный участок площадью 292 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, выполненным кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы М.Н.А., Т.Е.В., Ш.Т.А., а также их представитель по доверенности Ш.Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, из которого следует, что заявленные исковые требования сторона истца поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Третье лицо Б.В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования М.Н.А., Т.Е.В., Ш.Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального района <адрес> совместно с УК МУП «Волжсксельхозэнерго» передала М.Н.А. в собственность (совместную, долевую) занимаемую ей и членами её семьи трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью <адрес>,4 кв.м. Указанная квартира передана в долевую собственность М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
М.Н.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АД 404446 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры с кадастровым номером №, распложенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №.
Т.Е.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АД 404448 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры с кадастровым номером №, распложенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №.
Ш.Т.А., согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АД 404447 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры с кадастровым номером №, распложенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации №.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартире с кадастровым номером №, распложенной по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен кадастровый №.
Таким образом, достоверно установлено, что жилое помещение: квартира, с кадастровым номером №, площадью 42,4 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: М.Н.А. в размере 1/3 доли, Т.Е.В. в размере 1/3 доли, Ш.Т.А. в размере 1/3 доли.
Также установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства в жилом <адрес> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 876 кв.м. а жилом массиве Яицкий, <адрес>, участок №-<адрес>, без права возведения зданий, строений и сооружений в охранной зоне.
В соответствии с постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в общую долевую собственность М.Н.А. (доля 1/3), Т.Е.В. (доля 1/3), Ш.Т.А. (доля 1/3) земельного участка (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> в общую долевую собственность М.Н.А. (доля 1/3), Т.Е.В. (доля 1/3), Ш.Т.А. (доля 1/3) представлен земельный участок (земли населенных пунктов) в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства площадью 876 кв.м. в жилом массиве Яицкий, <адрес>, участок 23-<адрес>, без права возведения зданий, строений, сооружений в охранной зоне ГП ОАО «Волжский райгаз» площадью 44 кв.м., охранной зоне ЛЭП ОАО «Самараэнерго» площадью 45 кв.м. Кадастровый №.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, М.Н.А. на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит доля в праве 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Т.Е.В. на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит доля в праве 1/3 земельного участка с кадастровым номером 63:17:0602002:94, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Ш.Т.А. на праве общей долевой собственности, на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит доля в праве 1/3 земельного участка с кадастровым номером 63:17:0602002:94, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанный земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 1 этажа, имеет общую площадь в размере 42,4 кв.м.
Как следует и искового заявления, истцы с целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, произвели реконструкцию жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №. Разрешение на строительные мероприятия до реконструкции не получено, после реконструкции объект в эксплуатацию не введен.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Аналитический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь застройки с учетом лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (без коэф.) 116,1 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разъяснения по применению ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где в пункте 26, в частности, разъяснено следующее.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки отражаются, как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные воды и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 63:17:0602002:54 в реконструированном виде обладает признаками самовольной постройки.
Выполненные в ходе реконструкции строительные мероприятия отражены в заключении ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4153.25 – Т3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:
-демонтированы:
конструкции:
-сеней лит.а1 с внутренними размерами в плане 3,75x1,37м., а также навеса, с размерами в плане 1,68x3,83м, примыкающего к сеням лит.а1, со стороны дворового фасада;
-печи типа «Голландка» и дымохода в проеме в кирпичной стене между жилыми комнатами (4) и (5). Конструкции стены, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;
-оконные блоки в проемах:
-в наружной поперечной кирпичной стене в жилой комнате (4). Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;
-в наружной продольной кирпичной стене в помещении сеней лит.а, площадью 4,4 м2. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе;
-дверные блоки в проемах в кирпичных стенах между коридором (1), жилой комнатой (3) и помещением сеней лит.а, площадью 4,4 м2, в результате чего образованы проемы. Дверной проем между коридором (1) и жилой комнатой (3) заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;
-оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене в жилой комнате (3), в результате чего образован дверной проем. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе до ширины дверного проема – 900 мм. В образованный дверной проем установлен дверной блок. Узлы опирания перемычек сохранены без изменения;
-сантехприборы в кухне (2) - мойка и 4-х конфорочная газовая плита от привозных баллонов;
-ненесущие перегородки с дверными блоками:
-между жилыми комнатами (3) и (4), в результате чего образовано помещение (5) площадью 20,2 м2;
-между коридором (1) и кухней (2), а так же между помещениями сеней лит.а, с площадями 4,4 м2 и 4,7 м2;
-установлены поперечная и продольная перегородки с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу в части основного строения лит.А, образующие санузел (2) площадью 1,4 кв.м. и коридор (3) площадью 8,4 кв.м.;
-перенумерована жилая комната поз.5 - до реконструкции на жилую комнату поз.4 - после реконструкции;
-сени лит.а переоборудованы в основное строение лит.А, планировочное решение которого предусматривает размещение кухни (1) площадью 8,7 кв.м. Стены изнутри обшиты листами ОСБ, утеплены матами минеральной ваты толщиной 150 мм, пароизоляция - из рубероида. Чердачное перекрытие - существующее, по деревянным балкам из бруса сечением 150x100мм., с шагом 0,7м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской по балкам перекрытия и оклеены декоративной плиткой ПВХ. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружная дверь - металлическая;
-в полах санузла (2) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны. Установлен унитаз в санузле (2). Его подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы, а также приточно-вытяжная;
-выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (4) уменьшилась до 10,7м2.
Основное строение лит.А достроено до площади застройки 165,6 кв.м. Достроенная часть одноэтажная, Г-образного очертания в плане. В достроенной части основного строения лит.А располагаются санузел (6) площадью 6,3 кв.м., оборудованный ванной, раковиной и унитазом, кухня (7) площадью 15,5 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой от привозных баллонов и мойкой, коридор (8) площадью 5,1 кв.м., жилые комнаты (9) площадью 21,0 кв.м. и (10) площадью 14,7 кв.м. Высота помещений - 2,70 кв.м.
Сени лит.а1 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 12,4 кв.м. Планировочное решение сеней лит.а, предусматривает размещение двух помещений площадью 2,3 кв.м. и 9,8 кв.м. Высота помещений - 2,70 м.
Сени лит.а1 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,83x2,11 м, с площадью застройки 6,0 кв.м. и с площадью помещения 4,4 кв.м. Высота помещения - 2,70 м.
Конструкции достроенной части основного строения лит.А и сеней лит.а,а1 выполнены следующим образом:
Фундаменты лит.А,а,а1 - ленточные, из керамического кирпича пролитые цементно-песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли: лит.А - 1,2м, лит.а,а1 - 0,8м. Ширина фундаментов: лит.А – 0,6 м., лит.а,а1 - 0,4м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов – два слоя гидроизола на битумной мастике.
Состояние фундаментов работоспособное.
Стены достроенной части основного строения лит.А и сеней лит.а1 – из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе толщиной: лит.А – 400 мм, лит.а 1-200 мм. Со стороны фасадов наружные стены утеплены листами пеноплекса толщиной 50 мм, оштукатурены декоративной штукатуркой;
стены сеней лит.а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса.
Перемычки над проемами лит.А - железобетонные, сборные брусковые заводского изготовления, лит.а1 - из двух металлических уголков №х50х5мм, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны.
Цоколь - из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе высотой 0,3 м от поверхности земли.
Состояние стен работоспособное.
Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 150x150 мм, с шагом 0,7 м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150 мм, пароизоляция - изоспан.
Состояние потолков работоспособное.
Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25 мм по балкам перекрытия, и листами гипсокартона по металлическому каркасу, оштукатурены и окрашены, в помещениях сеней лит.а потолки подшиты листами ОСБ по стропильным балкам.
Состояние потолков работоспособное.
Полы в основном строении лит.А - бетонные, покрыты линолеумом, в кухне поз.7 и в санузле поз.6 полы облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке, в помещениях сеней лит.а полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.
Состояние полов работоспособное.
Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, лит.а - деревянные, глухие. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, однопольные, глухие, наружные - металлические и деревянные.
Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.
Крыши строений - оскатные, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x150 мм, с шагом 0,70 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски ? = 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150 мм, пароизоляция - изоспан.
Кровля - металлические профилированные листы.
Водосток - организованный по металлическим желобам.
Состояние крыши и кровли работоспособное.
Отопление лит.А - автономное, от двух электрических котлов. Приборы отопления - металлические трубы и по типу «Теплый тол».
Электроснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.
Газоснабжение - от привозных баллонов.
Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.
Тип внутренней электропроводки - скрытого типа и открытого типа в кабель-каналах.
Вентиляция - естественная, через проемы, а также приточно-вытяжная.
Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.
Состояние жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.
Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 132,6 м.кв., общей площадью - 116,1 м.кв., жилой площадью – 46,4 м.кв., подсобной площадью - 69,7 м.кв., кроме того площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 16,5 м.кв.
В соответствии с выводами заключения ООО «Консоль-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция спорного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.
Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого не обнаружены.
Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ;
СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;
СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ No384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.
Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» <адрес> отделения №-ПБ-2025 о соответствии требований пожарной безопасности жилого дома после реконструкции, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
В результате произведенной характеристики жилого дома – пожарные нормы не нарушены.
Представленная характеристика жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, соответствует требованиям Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Акту санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкий, <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам: Федерального Закона Российской Федерации№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях и помещениях».
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угроза жизни и здоровью граждан существованием самовольно перепланированного дома не выявлено.
Из схемы расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.В.А., усматривается, что жилой дом возведен и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0602002:94. Актами согласования границ земельных участков установлено отсутствие спора по границам земельных участков, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АВ 174546 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры площадью 47,50 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является Б.В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является Б.В.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.
Из заявления Б.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в жилом массиве Яицкий, <адрес>. В <адрес> проживают истцы. Каждая из квартир представляет собой отдельные части жилого дома с отдельными входами, расположенные на отдельных земельных участках, общей является только стена без проемов между жилыми помещениями. Земельные участки между истцами и Б.В.В. огорожены забором, споров по границам нет. Против произведенной реконструкции Б.В.В. также не возражает.
Реконструкция без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки, суду не представлено.
На основании п.40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.
Согласно заключению, составленному ООО «Консоль-Проект», по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из жилого дома лит. А,а,а1, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр 4152.25-Т3, на основании технического паспорта, составленного ООО «Аналитический центр», а также при выезде на объект и натурном обследовании установлено, что жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из:
-жилого дома (лит.А,а,а1) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов,веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 132,6 кв.м., общей площадью – 116,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью – 69,7 кв.м., кроме того, площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без. Коэф.) – 16,5 кв.м.
Рассматриваемый жилой дом лит. А,а,а1 представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.
Из данных технического паспорта видно, что строение лит. А,а,а1, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, включает помещения поз. 1-11, кроме того сени лит. А,а1 – поз.с.
Помещения поз. 5-11, кроме того сени лит.а1-поз.с, находятся в собственности – М.Н.А. и Т.Е.В. Помещения поз. 1,2,3,4, кроме того сени лит.а-поз.с, находятся в собственности – Ш.Т.А.
При выезде на объект и натурном обследовании, а также на основании технического паспорта, изготовленного ООО «Аналитический центр», установлено, что данные изолированные помещения имеют общие стены без проемов; имеются самостоятельные инженерные системы отопления и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; между ними нет проемов, нет вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций.
В результате вышеизложенного, можно сделать вывод, что помещения поз. 5 – 11, кроме того сени лит.а1-поз.с, находящиеся в собственности М.Н.А. и Т.Е.В., и помещения поз. 1,2,3,4, кроме того сени лит.а-поз.с, находящиеся в собственности Ш.Т.А., можно рассматривать как блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых состоит из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит. А,а,а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.
Кроме того, этим же заключением установлено, что раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между М.Н.А., Т.Е.В. с одной стороны, и Ш.Т.А., с другой стороны.
М.Н.А. и Т.Е.В. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:
На первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 5-11), кроме того сени лит.а1-поз.с хол.кладовых (с коэф.) – 91,3 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 86.9 кв.м., жилая площадь – 35,7 кв.м.,подсобная площадь – 51,2 кв.м., кроме того площадь помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без. коэф.) – 4,4 кв.м.
Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:
На первом этаже: часть лит.А – поз.5 (помещение) – площадью 20,2 кв.м., поз.6 (санузел) – площадью 6,3 кв.м., поз.7 (кухня) – площадью 15,5 кв.м., поз.8 (коридор) – площадью 5,1 кв.м., поз.9 (жилая) – площадью 21,0 кв.м., поз.10 (жилая) – площадью 14,7 кв.м., поз.11 (коридор) – площадью 4,1 кв.м., кроме того сени лит.а1 – поз.с, площадью 4,4 кв.м.
Ш.Т.А. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:
На первом этаже: часть лит.А (помещения поз. 1-4), кроме того сени лит.а-поз.с.
Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 41,3 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 29,2– кв.м., из неё – жилая – 10,7 кв.м., подсобная – 18,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 12,1 кв.м.
Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:
На первом этаже: часть лит.А – поз.1 (кухня) – площадью 8,7 кв.м., поз.2 (санузел) – площадью 1,4 кв.м., поз. 3 (коридор) – площадью 8, кв.м., поз.4 (жилая) – площадью 10,7 кв.м., кроме того сени лит.а-поз.с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений площадью 9,8 кв.м. и 2,3 кв.м.
Заключением подтверждено соответствие всех выделяемых частей признакам автономных блоков, а также их соответствие строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, в том числе, противопожарным нормам и требованиям.
Стороны не возражали против раздела жилого дома по фактически занимаемым площадям, находящимся в пользовании каждого собственника.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. в части признания жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки с отдельным входом в реконструированном виде подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Блоки жилого дома, выделенные М.Н.А., Т.Е.В. и Ш.Т.А., расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности (в размере 1/3 доли каждому) - М.Н.А., Т.Е.В. и Ш.Т.А.
Согласно заключению кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Ш.Е.М. были подготовлены планы границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты образуемых земельных участков (:ЗУ1, :ЗУ2), а также координаты площади образуемого земельного участка :ЗУ1, занятой зданием КЖ1, и координаты площади образуемого земельного участка :ЗУ2, занятой зданием КЖ2.
Согласно указанному заключению кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, 876 кв.м., его местоположение определено адресом: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в ЕГРН, образуются несколько новых меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров. При этом, характерные точки границ исходного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, формируют границы образуемых земельных участков. При уточненных границах, выезд на объект не требуется. Кадастровый инженер, основываясь на данных из ЕГРН и законодательных нормах, готовит документы по разделу земельного участка в соответствии с техническим заданием заказчика.
Так как у всех собственников здания имеются самостоятельные входы в свои части зданий, помещений в совместном пользовании нет, то есть, доли фактически выделены, собственниками было принято решение выделить в натуре свои части здания, а также произвести раздел земельного участка пропорционально своим долям в праве собственности на землю. На данный момент осуществляется образование 2-х (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на плане границ отображены следующие земельные участки:
1.Земельный участок: ЗУ1, площадью 292 кв.м., землепользователь: Ш.Т.А. На земельном участке: ЗУ1 расположено здание КЖ1. Здание КЖ1 представляет собой часть жилого дома, которая полностью находится в пользовании Ш.Т.А., имеет отдельный вход. Площадь части земельного участка: ЗУ1, занятой зданием КЖ1 (площадь застройки) – 53 кв.м.
2.Земельный участок: ЗУ2, площадью 584 кв.м., землепользователи: М.Н.А. и Т.Е.В. Земельный участок: ЗУ2 является многоконтурным и состоит из 2 контуров. На земельном участке: ЗУ2 расположено здание КЖ2. Здание КЖ2 представляет собой часть жилого дома, которая полностью находится в пользовании М.Н.А. и Т.Е.В., имеет отдельный вход. Площадь части земельного участка: ЗУ2, занятой КЖ2 (площадь) – 117 кв.м.
Согласно карте градостроительного зонирования с.<адрес>, образуемые земельные участки: ЗУ1 и: ЗУ2 расположены в территориальной зоне Ж2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами). В соответствии с ПЗЗ с.<адрес> м.<адрес>, минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в вышеуказанной территориальной зоне составляет 400 кв.м., максимальная – 3 000 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка: ЗУ1 меньше установленных норм. Соответственно, раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки: ЗУ1 и ЗУ2 без соответствующего судебного акта – невозможен.
Точность определения площади соответствует Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места».
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ не предусматривает соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования споров при обращении в суд с требованием об установлении границ земельного участка. Таким образом, отсутствие факта обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади и получения уведомления о приостановлении или решения об отказе в учете изменений не является основанием для возврата искового заявления об установлении границ земельного участка в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ или для оставления такого заявления без рассмотрения в соответствии с абзацем 2 статьи 222 указанного нормативного правового акта. В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Согласно части 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках. Исходя из анализа вышеприведенных норм, назначение межевого плана заключается в постановке на кадастровый учет земельного участка или в учете его изменений. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка во внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке.
Подготовка Межевого плана для Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков: ЗУ1 и: ЗУ2, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:17:0602002:94 - невозможна, так как:
-по принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, требуется одновременное осуществление государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки и земельные участки. Однако, в соответствии с практикой Росреестра, выделение в натуре и признание права собственности на жилые дома блокированной застройки возможны только в судебном порядке (при отсутствии Разрешений на ввод объектов в эксплуатацию);
-площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 меньше минимальной площади, установленной Правилами землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>.
Из ответа Администрации сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, утвержденным решением собрания представителей сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в зоне Ж2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Зона Ж2 выделяется для обеспечения малоэтажной многоквартирной жилой застройки, а также объектов обслуживания жилой застройки, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. <адрес> земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 200 кв.м. (на каждый блок), максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 1 500 кв.м. (на каждый блок).
В соответствии с дополнительным заключением кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Ш.Т.А., М.Н.А. и Т.Е.В. на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: Постановление Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Правила землепользования и застройки с.<адрес> были утверждены решением Собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, участок с кадастровым номером № был сформирован до утверждения ПЗЗ, и соответственно такой земельный участок мог иметь иные минимальные и максимальные размеры.
Также, земельный участок с кадастровым номером № был изначально сформирован для одновременного владения несколькими лицами, и их права на него сразу были установлены в виде общей долевой собственности, то есть у каждого собственника появилась определенная доля, которой он может распоряжаться.
В соответствии с ответами Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемые земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 292 кв.м. и 584 кв.м., к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, также на земельных участках поверхностные водные объекты отсутствуют.
Все вышеперечисленные заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется. Данные заключения не оспорены, вариант раздела земельного участка и жилого дома по фактически сложившемуся землепользованию долевыми собственниками не оспаривался. Границы каждого выделяемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению, учитывая, что расположенный на земельном участке объект недвижимости разделен, и доли фактически выделены в натуре, использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш.Т.А., М.Н.А., Т.Е.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты>), Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на жилое помещение площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о жилом помещении площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Выделить в долевую собственность М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт серии <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028) и Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт серии <...>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-028) (по ? доли каждой) блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 91,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 86,9 кв.м., жилой площадью - 35,7 кв.м., подсобной площадью - 51,2 кв.м., а также площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 4,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес> - 2.
Признать за М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) и Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 91,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 86,9 кв.м., жилой площадью - 35,7 кв.м., подсобной площадью - 51,2 кв.м., а также площадью помещений лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 4,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 41,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 29,2 кв.м., из которой: жилой - 10,7 кв.м., подсобной - 18.5 кв.м., а также площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) — 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 41,3 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 29,2 кв.м., из которой: жилой - 10,7 кв.м., подсобной - 18.5 кв.м., а также площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) — 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <данные изъяты>), Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на земельный участок площадью 876 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 876 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в долевую собственность М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) и Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> <данные изъяты>) (по ? доли каждой) земельный участок площадью 584 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) и Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок, площадью 584 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
Х
Y
1
н6
378 333,62
1 376 390,83
н5
378 334,36
1 376 398,27
н4
378 334,57
1 376 398,25
нЗ
378 334,89
1 376 401,93
7
378 334,58
1 376 401,96
8
378 324,83
1 376 402,80
9
378 319,28
1 376 403,34
10
378 318,24
1 376 391,55
11
378 323,87
1 376 391,68
12
378 329,96
1 376 391,14
н6
378 333,62
1 376 390,83
2
1
378 409,63
1 376 391,05
2
378 408,58
1 376 399,56
н2
378 363,07
1 376 399,87
н1
378 362,32
1 376 389,98
16
378 366,41
1 376 389,92
17
378 366,42
1 376 390,94
1
378 409,63
1 376 391,05
Выделить в собственность Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (<данные изъяты>) земельный участок площадью 292 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ш.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 292 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих значениях координат характерных точек:
Название точки
Координаты
Х
Y
н1
378 362,32
1 376 389,98
н2
378 363,07
1 376 399,87
3
378 357,59
1 376 399,91
4
378 356,70
1 376 397,53
5
378 353,73
1 376 397,55
6
378 353,10
1 376 400,26
нЗ
378 334,89
1 376 401,93
н4
378 334,57
1 376 398,25
н5
378 334,36
1 376 398,27
н6
378 333,62
1 376 390,83
13
378 337,48
1 376 390,50
14
378 342,25
1 376 390,08
15
378 361,42
1 376 389,99
н1
378 362,32
1 376 389,98
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина