2-1322/2023
50RS0031-01-2022-019362-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» января 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЭУК "Уютный город" к ФИО1 о демонтаже кондиционера, установленного на общедомовод имуществе,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЭУК «Уютный город» обратился в суд с иском к ответчику об обязании ФИО1 в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать два наружных блока кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС на 6 этаже с внешней стороны жилого помещения по адресу: АДРЕС, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу: АДРЕС месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЭУК «Уютный город» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда; в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 6 000 руб.
В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС. 28 июля 2022 года представителями управляющей организации ООО «ЭУК «Уютный город» проведен осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. По результатам осмотра был составлен Акт обследования фасадов по адресу АДРЕС, а именно установлено: на 6 этаже в районе квартиры № № установлено два внешних блока кондиционеров. На проведение данных работ ответчик не представил в Управляющую компанию разрешительную документацию и протокол решения общего собрания собственников МКД. В настоящее время собственниками помещений МКД по адресу: АДРЕС решений, позволяющих производить установку кондиционеров на фасаде МКД не принималось. Истцом по адресу ответчика направлено уведомление-предупреждение (претензия) исх. № 65 от «29» июля 2022 г. о демонтаже самовольно установленных двух кондиционеров в срок не позднее 28 августа 2022 г. Ответчиком не было добровольно удовлетворено требование истца, указанное в претензии, в связи с чем, истец обратился в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Выслушав представителя истца, отетчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).
Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЭУК «Уютный город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС на основании Решения Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области» от 21.07.2021 г. № №, на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.06.2021 г.
ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2022 г. №№.
28 июля 2022 года представителями управляющей организации ООО «ЭУК «Уютный город» проведен осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. По результатам осмотра был составлен Акт обследования фасадов по адресу АДРЕС, а именно установлено: на 6 этаже в районе квартиры № № установлено два внешних блока кондиционеров. На проведение данных работ ответчик не представил в Управляющую компанию разрешительную документацию и протокол решения общего собрания собственников МКД.
Согласно Протокола № 1 от 01.06.2021 г. общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома по адресу: АДРЕС собственниками помещений утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
Пунктом 10.5 Договора управления Многоквартирным домом установлено, что стороны договорились о том, что споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома.
Условия договора управления не противоречат нормам жилищного законодательства РФ.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5, ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и утверждаются решением общего собрания.
Договором управления установлено, что собственник обязан использовать Помещение, исключительно по его назначению в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ. и не допускать установку без согласования с Управляющей организацией на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств: внешних блоков кондиционеров, спутниковых, телевизионных, радиоантенн, систем усиления сигналов радиосвязи (включая сотовую связь и интернет и др.), вентиляционных систем и иного инженерного оборудования, не предусмотренного проектом многоквартирного дома. Установка кондиционеров должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания, сохранения эстетической привлекательности фасадов, отвода конденсатной воды внутрь помещения в канализационную сеть или емкость внутри помещения в специально оборудованных для этого местах - в корзинах (абзац р), подпункт 3.3.4, пункт 3.3.).
Согласно абз. 8, п. 5.5. Приложения № 4 к Договору управления (Правила проведения ремонтных работ в помещениях Собственников) - при проведении строительных (ремонтных) работ в помещениях Собственникам запрещается устанавливать без предварительного согласования с местным органом самоуправления кондиционеры на фасадах домов, антенны на кровле зданий способного изменить архитектурный облик Жилого комплекса.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 17 октября 2007 года № 2940 "Об установке кондиционеров в многоэтажных жилых домах в городе Одинцово и населенных пунктах Одинцовского района, имеющих многоэтажную застройку" предусмотрено, что установка кондиционеров в многоэтажных жилых домах города Одинцово, имеющих многоэтажную застройку, разрешена только на лоджиях и балконах, причем только с внутренней стороны лоджий и балконов.
Согласно п. 4.19 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» при устройстве индивидуальных наружных блоков системы кондиционирования необходимо предусматривать места для их размещения.
Установка кондиционеров и корзин для них на фасаде многоквартирного дома по адресу: г АДРЕС, проектом данного МКД не предусмотрена.
По проекту многоквартирного дома установка кондиционеров собственниками жилых и нежилых помещений по вышеуказанному адресу производится на балконе. где предусмотрена вентиляционная решетка.
Таким образом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проектом многоквартирного дома предусмотрена установка внешних блоков кондиционеров на балконе, где предусмотрена вентиляционная решетка.
Также Истец обращался в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области по вопросу установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.
В ответном письме Администрация подтвердила, что установка кондиционеров осуществляется только с внутренней стороны лоджий и балконов.
Работы по установке оборудования на фасаде здания считаются его реконструкцией (п. 14. ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ).
Фасад здания является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ. ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме").
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).
Таким образом, хоть Ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021 г.) (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 г. (пункт 26).
Таким образом, предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Данная позиция подтверждается сложившейся судебной практикой (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.07.2021 № 88-15702/2021, Апелляционным определением Московского областного суда от 01.09.2021 по делу № 33- 23318/2021).
Соответственно, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о его реконструкции и установке на фасаде кондиционеров, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
В настоящее время собственниками помещений МКД по адресу: АДРЕС решений, позволяющих производить установку кондиционеров на фасаде МКД не принималось.
Ответчиком не представлено в материалы дела доказательства о том, что собственниками помещений многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, принимались какие-либо решения, позволяющие производить установку кондиционеров на фасаде дома.
Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Пунктом 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст) определено, что установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.
Из содержания п. п. 3.5.1, 3.5.8 Правила № 170, следует указание на недопустимость установки кондиционеров без соответствующего разрешения.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ. согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий, в том числе и кондиционеров, с органами местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ 3. собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Фактически такое же правило установлено и п. 1.7.4 Правил №, закрепляющим, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Произведенная Ответчиком установка двух внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не предусмотрена проектом многоквартирного дома, решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установки внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома не принималось, разрешение на установку двух внешних блоков кондиционеров Ответчиком в адрес ООО «ЭУК «Уютный город» не предоставлено.
Действия ответчика нарушают права собственников по использованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствуют исполнению обязанностей ООО «ЭУК Уютный город», по содержанию МКД. что создает угрозу привлечения ООО «ЭУК «Уютный город» к административной, гражданско-правовой ответственности.
Истцом по адресу ответчика направлено уведомление-предупреждение (претензия) исх. № 65 от «29» июля 2022 г. о демонтаже самовольно установленных двух кондиционеров в срок не позднее 28 августа 2022 г.
1 сентября 2022 года представителями управляющей организации ООО «ЭУК «Уютный город» повторно проведен осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. По результатам осмотра был составлен Акт обследования фасадов по адресу АДРЕС, а именно установлено: на 6 этаже в районе квартиры № № установлено два внешних блока кондиционеров. То есть ответчиком не было добровольно удовлетворено требование истца, указанное в претензии.
До настоящего времени ответчик установленные кондиционеры не демонтировал.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С учетом изложенного выше суд находит исковые требования об обязании ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, находит возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, считая этот размер соразмерным и справедливым.
В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 ИНН № в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать два наружных блока кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС на 6 этаже с внешней стороны жилого помещения по адресу: АДРЕС, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад мноногоквартирного дома по адресу: АДРЕС месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭУК «Уютный город» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в пользу ООО «ЭУК «Уютный город» 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года