Дело № 2-805/2025
УИД 33RS0006-01-2025-001030-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Кутузовой Н.В.
с участием секретаря Сенько Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО13, ФИО4, ФИО5, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО4, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Квартира по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди являются: сын - ФИО3 и дочь - ФИО5 По данным истца ФИО5 не желает принимать наследство к имуществу ФИО2 Сын ФИО3 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но принял его фактически, поскольку на момент смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал с наследодателем по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер. ФИО1 является наследником первой очереди. Других наследников не имеется. После смерти отца истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, выяснилось, что указанный договор купли-продажи и право ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН. По данным ЕГРН значится, что собственниками квартиры являются ответчики ФИО14 и ФИО4, в связи с чем, оформить наследство в обычном порядке не представляется возможным. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, предметом договора являлась спорная квартира. Договор заключен между ФИО17., ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупателем). В соответствии с условиями договора купли-продажи, цена сделки составляет 37 856 руб., расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продавцы передали квартиру покупателю, претензии у сторон отсутствуют. С момента подписания передаточного акта, квартира поступила во владение и пользования ФИО2 Она и ее сын ФИО3 зарегистрировались в квартире и стали проживать. ФИО2 оформила на свое имя лицевые счета, оплачивала коммунальные услуги по счетам, заключала от своего имени договоры на обслуживание. В силу ранее действовавшего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества вступал в силу с момента государственной регистрации, переход и право собственности подлежали государственной регистрации. В настоящее время право собственности подлежит государственной регистрации. Однако, зарегистрировать право собственности ФИО2 невозможно, в связи со смертью.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Ранее в суде представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ранее в суде ответчик ФИО4 подтвердила что она и ФИО15 продали спорную квартиру ФИО2 Государственную регистрацию не производили. ФИО18 умерла.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу отношении ФИО16 прекращено в связи с ее смертью.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Вязниковский район ввиду отсутствия наследников ФИО19, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Ответчик ФИО5 представила письменные пояснения, указав, что не вступала в права наследства после смерти матери - ФИО2
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, ранее присутствовавших в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст.486 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО4 продали ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п.<данные изъяты> договора купли-продажи указанная квартира оценивается сторонами в 37 856 руб.
Согласно п.<данные изъяты> Договора продавцы продали указанную квартиру, а покупатель купила за 37 856 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору произведен полностью до подписания настоящего договора.
Также в материалы дела представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы передали квартиру, а покупатель приняла ее полностью в таком виде, в каком она была на момент заключения договора.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Представленный в материалы дела договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества нотариально удостоверен.
Более того, в материалы дела представлена справка МКУ «Управление районного хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО8 на дату своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Приведенные выше доказательства свидетельствуют не только о заключении между ФИО21, ФИО4 и ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры, но и о фактическом его исполнении посредством фактической передачи квартиры ФИО2, ее регистрацией в спорной квартире по месту жительства.
Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - ФИО2
Право собственности не было зарегистрировано за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием к оформлению наследственных прав наследниками ФИО2
В настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности по причине смерти ФИО2 и ФИО22
Вместе с тем, поскольку суд пришел к выводу о заключении договора купли-продажи квартир по адресу: <адрес>, его фактическом исполнении, что никем не оспорено, указанное имущество входит в наследственную массу умершей ФИО2, в связи с чем, право общей долевой собственности ФИО23 и ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН, должно быть прекращено.
Рассматривая требование о признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ).
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обратился. ФИО5 отказалась от наследства после своей матери (л.д.15).
Согласно справки МКУ «Управление районного хозяйства Вязниковского района» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на дату смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней на дату смерти был зарегистрирован ФИО3(сын).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, после смерти ФИО2 фактически принял наследство ее сын - ФИО3, который проживал и был зарегистрирован с умершей.
Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО2
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС администрации МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО3 обратилась дочь - ФИО1 Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Как указано в ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Подав нотариусу заявление о принятии наследства после смерти ФИО3, его дочь - истец ФИО1 приняла наследство после его смерти.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически принял наследство после смерти ФИО2, в том числе, на спорную квартиру, а истец приняла наследство после смерти ФИО3, подав соответствующее заявление нотариусу.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО24 и ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования.
Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Кутузова