УИД №77RS0025-02-2025-005145-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года город Москва Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3649/2025 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что на основании кредитного договора №.... от 10.02.2022, заключенного между истцом и ФИО1, последней предоставлен кредит в размере 12 830 000 руб., 00 коп., на срок 242 мес. под 13,69% годовых. Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г...., общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером: ..... Ответчиком длительное время не исполнялись обязательства по платежам, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 383 88 руб. 12 коп., которая составляет сумму основного долга в размере 12 466 954 руб. 78 коп., неустойку за просрочку уплаты начисленных процентов в размере 44 111 руб. 96 коп., неустойку за просрочку погашения основного долга в размере 6 750 руб. 09 коп., задолженность по просроченным платежам за пользование кредитом в размере 866 066 руб. 29 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать задолженность в размере 13 383 88 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 98 843 руб. 59 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 685 408 руб. 80 коп.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд счел возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10.02.2022 между АО «Альфа Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№...., на основании которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 12 830 000 руб. 00 коп., на 242 месяца, под 13,69% годовых, а ФИО1

Согласно условиям кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства возвратить кредит и уплатить проценты по нему в порядке, предусмотренном условиями договора.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является приобретение, капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 18 индивидуальных условий кредитного договора, предмет ипотеки указан объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером ...., цена по договору купли продажи предмета ипотеки составила 10 500 000 руб.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий в случае ненадлежащего исполнения условий договора, кредитор вправе требовать оплату неустойки в размере 0,06% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения срока уплаты.

В соответствии с п. 8.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке №.... от 28.06.2024 стоимость предмета залога составляет 18 356 761 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность, которая, согласно расчету истца, составляет 13 383 88 руб. 12 коп. и состоит из суммы основного долга в размере 12 466 954 руб. 78 коп., неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов в размере 44 111 руб. 96 коп., неустойки за просрочку погашения основного долга в размере 6 750 руб. 09 коп., задолженности по просроченным платежам за пользование кредитом в размере 866 066 руб. 29 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, а равно и опровергающих расчет истца.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая наличие задолженности ответчика, принимая во внимание представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности и обращения взыскания на принадлежащую на праве собственности ответчику предмет ипотеки.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 26.11.2024 о досрочном возврате кредите, которое должником было оставлено без ответа и без удовлетворения.

Поскольку в нарушение условий заключенного договора заемщик допускал неоднократные просрочки платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по счету, образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца составляет 13 383 883 руб. 12 коп., и которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

По смыслу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно материалам дела, собственником предмета ипотеки (залога), а именно квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 70 кв.м., с кадастровым номером: .... является ответчик ФИО1

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, и полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 14 685 408 руб. 80 коп., что составляет 80% от ее рыночной стоимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 98 843 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности в размере 13 383 883 руб. 12 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 98 843 руб. 59 коп., а всего взыскать 13 482 726 (тринадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи семьсот двадцать шесть) руб. 71 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый номер ...., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 14 685 408 (четырнадцать миллионов шестьсот восемьдесят пять тысяч четыреста восемь) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 21.11.2025