Дело №2-355/5-2025

46RS0030-01-2024-011075-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности Наконечной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Министерство имущества Курской области первоначально обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела истец полностью отказался от исковых требований к ответчикам ФИО7 и ФИО8 в связи с полным погашением ими суммы неосновательного обогащения и процентов, в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2 требования уточнил, ссылаясь на погашение ими суммы неосновательного обогащения, просил взыскать с них только проценты, в отношении ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 требования поддержал в полном объеме.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения в иске указано, что согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находятся принадлежащие ответчикам на праве собственности объекты недвижимого имущества, а именно:

- ФИО1 принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №

- ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №

- ФИО3 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №;

- ФИО4 с кадастровым номером №

- ФИО7 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №;

- ФИО8 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №

- ФИО5 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №

- ФИО6 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №.

Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> составляет – 977,6 кв.м., площадь земельного участка – 3 045 кв.м. При этом, ответчики самовольно использовали земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном порядке разрешающих и правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па. Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена. Руководствуясь положениями пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1102, п.2 ст.105 Гражданского кодекса РФ, истец направил в адрес ответчиков претензии, содержащие требования о необходимости оплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы в тридцатидневный срок после получения претензии, однако требования истца исполнены не были. В связи с чем, уточнив исковые требования, просит суд взыскать:

- с ФИО9 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 237 руб. 26 коп;

- с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 348 руб. 66 коп.

- с ФИО3 неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8 125 руб. 31 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 166 руб. 95 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности;

- с ФИО4 неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8 125 руб. 31 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 92 руб. 35 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности;

- с ФИО5 неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8 254 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 126 руб. 29 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности;

- с ФИО6 неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 685 руб. 49 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 07 руб. 79 коп., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались.

Выслушав представителя истца Наконечную К.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п.7 ч.1 ст.1 и ч.ч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу действующего законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Таким образом, с лица, пользующегося без предусмотренных оснований публичным земельным участком, может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).

Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок должна быть рассчитана пропорционально площади занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в ЕГРН объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение №, площадью 20,5 кв.м., кадастровой стоимостью 201 058 руб. 82 коп.;

- ФИО2 объект недвижимости с кадастровым номером №, гараж в строении литер В, площадью 20,5 кв.м., кадастровой стоимостью 201 058 руб. 82 коп.;

- ФИО3 объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение № в здании литер В, площадью 20,3 кв.м., кадастровой стоимостью 199 097 руб. 27 коп.;

- ФИО4 объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение № в здании литер В, площадью 20,3 кв.м., кадастровой стоимостью 199 097 руб. 27 коп.;

- ФИО5 объект недвижимости с кадастровым номером №, нежилое помещение № в здании литер В, площадью 20,4 кв.м., кадастровой стоимостью 200 078 руб. 04 коп.;

- ФИО6 объект недвижимости с кадастровым номером №, гараж в строении литер В, площадью 19,3 кв.м., кадастровой стоимостью 189 289 руб. 52 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчики пользуются частью находящегося в государственной собственности Курской области земельного участка с кадастровым номером № пропорционально площади занимаемых ими помещений в отсутствие договорных отношений с арендодателем.

Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по Курской области составляет – 977,6 кв.м., площадь земельного участка – 3 045 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из ЕГРН, претензиями о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку в заявленный стороной истца период ответчики не могли быть признаны плательщиками земельного налога, поскольку не являются собственниками (правообладателями) земельного участка, земельный участок использовался ими без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, с них по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующими порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Расчет подлежащего взысканию неосновательного обогащения произведен истцом на основании действующих в соответствующие периоды нормативных правовых актов Администрации Курской области (№-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», №-па от ДД.ММ.ГГГГ).

При оценке данных расчетов суд принимает во внимание, что они произведены с учетом площади нежилых помещений, находящихся в собственности ответчиков, общей площади помещений, расположенных на земельном участке (977,6 кв.м.), общей площади земельного участка (3 045 кв.м.).

При определении размера неосновательного обогащения истцом был принят в расчет коэффициент вида разрешенного использования земельного участка в размере 0,0278 и 0,0039 в соответствии с постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па в редакции, действовавшей в спорные периоды.

Согласно представленным истцом расчетам, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчиков, составляет: с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8 125 руб. 31 коп., с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 125 руб. 31 коп., с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8 254 руб. 28 коп., с ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 685 руб. 49 коп.

Доказательств, опровергающих указанный расчет, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погасить имеющуюся у них задолженность, однако данные претензии исполнены ответчиками не были.

За период рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке исполнили требования истца в части взыскания с них суммы неосновательного обогащения, в связи с чем заявленные исковые требования к данным ответчикам истцом были уточнены.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно:

- с ФИО9 за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата исполнения требования о взыскании неосновательного обогащения) в сумме 237 руб. 26 коп;

- с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата исполнения требования о взыскании неосновательного обогащения) в сумме 348 руб. 66 коп.;

- с ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 166 руб. 95 коп.

- с ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 92 руб. 35 коп.;

- с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ сумме 126 руб. 29 коп.,

- с ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 07 руб. 79 коп.

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ, учитывая подачу иска до ДД.ММ.ГГГГ., с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям по 400 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 237 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущества Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 348 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 125 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 руб. 95 коп., продолжив начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 125 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 92 руб. 35 коп., продолжив начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО5 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8 254 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 руб. 29 коп., продолжив начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО6 в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 685 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 07 руб. 79 коп., продолжив начисление процентов по правилам ст.395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 04.02.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев