Дело № 2-95/2025 (2-1878/2024) УИД 92RS0004-01-2024-001345-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,
секретарь судебного заседания - Шереужева А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица Департамент по имущественным земельным отношениям г. Севастополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общедолевой собственности, разделе жилого дома на жилые дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...> <адрес>, в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...> <адрес>, выделении в собственность ФИО2 самостоятельного объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: комната площадью 16,6 кв.м, комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 61,3 кв.м, выделении в собственность ФИО3 самостоятельного объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, комната площадью 13,0 кв.м, коридор-кухня площадью 9,0 кв.м, комната площадью 13,4 кв.м, комната площадью 29,6 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, общей площадью 80,1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 11/20 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...> <адрес>, на основании Договора дарения от 12.07.1993г. Ответчику - ФИО3 принадлежит 9/20 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...> <адрес>
Согласно данным Технического паспорта ГУПС «Бюро технической инвентаризации п состоянию на 09.10.1996г. жилой дом состоит: 1-ый этаж: коридор площадью 4,9 в.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, итого по первому этажу 70,6 кв.м.
Мансарда: коридор площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, итого по 2 этажу 22,0 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,6 кв.м.
Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истец и Ответчик имеют свои инженерные сети и заключили самостоятельные договоры на поставку коммунальных услуг.
В судебное заседание стороны явились не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником 11/20 долей в праве общедолевой собственности, а ответчик 9/20 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <...> <адрес>.
Жилой дом был построен в 1949 году родителями Истца и Ответчика. Согласно данным Технического паспорта ГУПС «Бюро технической инвентаризации по состоянию на 09.10.1996г. жилой дом состоит: 1-ый этаж: коридор площадью 4,9 в.м, жилая комната площадью 13,4 кв.м, жилая комната площадью 13,0 кв.м, жилая комната площадью 16,6 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, итого по первому этажу 70,6 кв.м. Мансарда: коридор площадью 3,0 кв.м, жилая комната площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 11,4 кв.м, итого по 2 этажу 22,0 кв.м. <адрес> жилого <адрес>,6 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Истец и Ответчик имеют свои инженерные сети и заключили самостоятельные договоры на поставку коммунальных услуг.
Порядок пользования земельным участком под домовладением № по ул. <адрес>, г. Севастополь определен Решением Нахимовского райсуда г. Севастополя от 09.04.1997г. Границы земельного участка под домовладением определены Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и Ответчик имеют свои самостоятельные выходы на используемые части земельного участка под домовладением.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилом доме проведена реконструкция без получения соответствующих разрешений органов государственной власти.
В соответствии с п.14 статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно комплексному заключению экспертов №/СЭ-25 в жилом доме, расположенном по адресу: <...> <адрес>, кадастровый номер №, в группе помещений № произведены строительные работы, в результате которых площадь исследуемого объекта увеличилась на 48,8 м2 и составляет 141,4 м2. Строительные работы являются реконструкцией, произведены самовольно при отсутствии разрешительных документов. Жилой дом площадью 141,4 м2 кадастровый номер №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, с учетом возведения пристроек, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам, градостроительные нормы и правила не нарушает. Жилой дом площадью 141,4 м2 кадастровый номер № расположенный по адресу: <...> <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде не имеет разрушений, видимого нарушения прочности несущих конструкций здания и ухудшения сохранности конструкций здания. Техническое состояние жилого дома площадью 141,4 м2 кадастровый номер № расположенного по адресу: <...> <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, классифицируется как работоспособное, интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Жилой дом площадью 141,4 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Качинское, <адрес> относится к блокированной застройке.
Техническая возможность провести реальный раздел дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <...> <адрес> на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом порядка пользования, сложившегося между сторонами и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ возможна на два дома блокированной застройки. За ФИО2 закрепляется самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: комната площадью 16,6 кв.м, комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 61,3 кв.м. За ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, комната площадью 13,0 кв.м, коридор-кухня площадью 9,0 кв.м, комната площадью 13,4 кв.м, комната площадью 29,6 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, общей площадью 80,1 кв.м.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, в реконструированном виде находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 91:04:011001:1941, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> квартал <...> (в ЕГРН не внесены изменения по адресу участка), границы которого определены в соответствии с решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения экспертного исследования установлено, что площадь дома блокированной застройки №, которым пользуется ФИО3 составляет 80,1 м2, что больше точного (идеального) размера доли на 16,47 м2, в доме блокированной застройки №, которым пользуется ФИО2 образуемая площадь составляет 61,3 м2, что меньше от размера точной (идеальной) доли на 16,47 м2. Денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли по дому для возможной выплаты компенсации собственником ФИО3 собственнику ФИО2 составляет: 16,47 х 73 207,64 = 1 205 729,83 рублей.
В судебном заседании стороны гражданского процесса отказались от материальных претензий друг к другу и денежного возмещения за разницу между идеальной долей и площадью выделяемых жилых помещения.
В силу п.2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п.3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов, поскольку заключение подготовлено специалистами, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области и профильное образование.
В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выделила своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Согласно разъяснения, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
В силу п.7 данного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей долей в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба по хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующие критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства пользования, то исходя из смысла ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, и так же соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу положений Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» возможен раздел дома на отдельные объекты капитального строительства.
Согласно п.39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
Согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
На основании статьи 16 Закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021г.: Блок, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
На основании вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что жилой дом блокированной застройки подлежит учету в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Учитывая обстоятельства, что вновь образуемые объекты недвижимости обеспечены отдельными входами/выходами на земельный участок, независимыми инженерными сетями, разделены между собой общей боковой стеной без проемов, и не имеющих помещения общего пользования, суд полагает возможным раздел дома согласно варианту, указанному в экспертном заключении:
за ФИО2 закрепляется самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: комната площадью 16,6 кв.м, комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 61,3 кв.м;
за ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, комната площадью 13,0 кв.м, коридор-кухня площадью 9,0 кв.м, комната площадью 13,4 кв.м, комната площадью 29,6 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, общей площадью 80,1 кв.м.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании жилого дома домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, площадью 141,4 кв.м. в реконструированном виде.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, домом блокированной застройки.
Право общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> <адрес>, прекратить.
Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: комната площадью 16,6 кв.м, комната площадью 9,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 4,0 кв.м, санузел площадью 1,4 кв.м, коридор площадью 3,0 кв.м, комната площадью 7,6 кв.м, комната площадью 11,4 кв.м, общей площадью 61,3 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...> <адрес>, состоящий из следующих помещений: коридор площадью 7,2 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м, комната площадью 13,0 кв.м, коридор-кухня площадью 9,0 кв.м, комната площадью 13,4 кв.м, комната площадью 29,6 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, общей площадью 80,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья <адрес> Ю.И. МакоедСуда <адрес>