№ 2-3136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Винокуровой О.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности о сохранении жилого дома блокированной застройки блок-<данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки блок-<данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признании права собственности на жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> рядом с земельным участком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, д. Суровка, <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>- <данные изъяты> кв.м. На земельных участках истцом построены жилые дома блокированной застройки блок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, блок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Жилые дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ ФИО2 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст. 41).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления, при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу РБ, <адрес>, д. Суровка, <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования земельных участков – блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью.

Из технических планов следует, что на принадлежащих истцу земельных участках в ДД.ММ.ГГГГ возведены домовладения.

Судом также установлено, что на момент рассмотрения дела здания, расположенные на принадлежащих истцу земельных участках, представляют собой блокированные жилые дома, состоящие из двух блоков.

Из указанных документов усматривается, что каждое помещение отвечает признакам блокированной застройки.

Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход на выделенный земельный участок.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не имеется.

По техническим отчетам МКУ Управление землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние основных строительных конструкций спорных строений оценивается как работоспособное, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкций зданий не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация зданий возможно в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние на момент обследования основных строительных конструкций обследуемых зданий обеспечивает эксплуатационную надежность объектов.

Как следует из выписок о государственной регистрации права собственности земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, земельные участки имеют категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома с двумя блок квартирами на одну семью.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимского района РБ подготовлены градостроительные заключения по факту проверки освоения принадлежащих истцу земельных участков.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилые дома состоят из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорные блокированные жилые дома соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку блокированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом блокированной застройки блок-<данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, рядом с земельным участком <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин