Решение по делу № 2-3092/2023 от 10.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 ноября 2023 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в обосновании иска указав, что истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: *** 2006 года, после смерти его отца ФИО2. Свидетельство о праве на наследство по закону получено ЧЧ*ММ*ГГ*.

На основании заочного решения Московского районного суда г. Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу * ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по вышеуказанному адресу.

С момента вступления в наследство на доли жилого дома только истец постоянно владеет и пользуется всем земельным участком по ***.

Первоначальным собственником жилого дома и землепользователем земельного участка являлся ФИО3 который построил дом ещё в 1917 году. Ему земля была предоставлена на основании договора застройки.

Истец обратился с заявлением в Администрацию г.Н.Новгорода о предоставлении земельного участка в собственность, но получил отказ.

Истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд признать за собой право собственности на земельный участок площадью 1337 кв.м., вид использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: *** соответствии с обозначением координат (м.) характерных точек границ: <данные изъяты> указанных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился.

Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства против которого истец не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 119,1 кв.м., из которых 66,9 основная площадь и 52,2кв.м. вспомогательная площадь, по адресу: ***.

Право собственности признано за истцом заочным решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ*, вступившим в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ* и в силу. 2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда рассматривающего дело.

Согласно выписке * от 26.06.2009г. из инвентаризационного дела № *** г.Н.Новгорода первоначальным землепользователем являлся ФИО3 на основании договора на право застройки, регистрационное удостоверение * от 23.11.1949г. на основании решения *** от 22.04.1949г.

Согласно межевому плану от 12.09.2023г., спорный земельный участок, на котором расположены жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет площадь 1377 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Заочным решением суда от 08.02.2023г. установлено, что возведенный истцом жилой дом в результате реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования соответствующим земельным участком. Такое положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя-собственника строения, является одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ*: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР).

Поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

Применительно к возникшим правоотношениям, в связи с наследованием доли дома к наследодателю, а затем и к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при доме.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 137-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, пользуется жилым домом и спорным земельным участком, на котором он расположен на законных основаниях, право на жилой дом у правопредшественника возник ранее 1957 года, истец поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает его, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения право собственности на земельный участок площадью 1337 кв.м., вид использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: *** соответствии с обозначением координат (м.) характерных точек границ: <данные изъяты> указанных в межевом плане от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Заочное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>