УИД 77RS0034-02-2024-028358-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7769/2025
по иску фио фио к фио фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311, заключенный между фио Груш Егоровной, действующей от имени фио фио, и ФИО1, 09.01.2023 года недействительным; применить последствия недействительности сделки.
Свои требования мотивирует тем, что 09.01.2023 между ее матерью фио Груш Егоровной, действующей от ее имени по доверенности, и ее братом ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: Россия, Москва, адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311. Квартира принадлежит истцу праву собственности на основании договора дарения от 19 августа 2017 года и является ее единственным жильем, где она зарегистрирована по месту жительства. Cогласие на заключение от ее имени вышеуказанной сделки истец не давала и нe знала что эта сделка была заключена. Денежные средства за проданную ½ долю в квартире в размере сумма истец не получала, а ответчик их не передавал. В дальнейшем, ФИО1 заключил договор дарения вышеуказанной 1/2 доли квартиры на мать фио Груш Егоровну. Таким образом, фио Груш Егоровна, злоупотребив правом, действуя не в интересах истца, фактически завладела ее собственностью в виде 1/2 доли квартиры, заключила притворную сделку, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, 19.08.2017 между фио и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
09.01.2023 между фио Груш Егоровной, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности 77 АВ 5372206, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, от 29.08.2017, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
Согласно п. 3.1 ФИО1 купил у фио ½ долю квартиры за сумма, расчет по которому согласно 3.2 договора произведен полностью в день подписания договора под расписку в адрес.
В связи с чем, доводы истца о том, что денежные средства по указанному договору не передавались и не были ею получены судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Суд отмечает, что ФИО1 с даты заключения договора купли-продажи ½ доли претензий относительно отсутствия факт передачи денежных средств за приобретенную им долю в квартире.
Также судом установлено, что 09.01.2023 между фио Груш Егоровной, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности 77 АВ 5372206, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, от 29.08.2017, и ФИО1 был подписан Передаточный акт.
Доводы истца о том, что она не давала согласия на отчуждение спорной доли в квартире судом отклоняются, поскольку согласно доверенности 77 АВ 5372206, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, от 29.08.2017, фио уполномочила фио управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей по праву собственности квартирой, находящейся по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311, в том числе подписывать от ее имени договор купли-продажи, получать денежные средства за вышеуказанную квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, судом установлено отсутствие каких-либо нарушений закона, прав истца.
Выдача доверенности является односторонней сделкой. С момента ee выдачи доверитель считается обязанным признавать все действия представителя, совершенные в рамках предоставленных ему полномочий. Последующее утверждение доверителя о том, что он не давал согласия на совершение конкретной сделки, само по себе не может служить доказательством недействительноcти сделки, cовершенной представителем в пределах предоставленных ему полномочий.
Суд отмечает, что выданная истцом доверенность недействительной не была признана, не была отозвана. Условия совершения сделки соответствовали условиям, прямо указанным в доверенности. Неполучение денежных средcтв не является основанием для недействительности сделки.
При этом, передача денежных средств поверенным доверителю является вопросом исполнения договора поручения и влечет иные правовые последствия, но не делает недействительной саму сделку купли-продажи с третьим лицом.
07 марта 2024 фио умерла.
Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело к имуществу умершей фио
Наследственное имущество состоит из ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
Наследниками фио являются ФИО2, ФИО1 и фио
24.01.2025 нотариусом фио было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону фио на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
05.02.2025 нотариусом фио было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
22.02.2025 нотариусом фио было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311.
Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: адрес, ул. адрес, д. 16, корп. 1, кв. 311 являются: ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО1 в размере 1/6 доли и фио в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Доводы истца о том, что в дальнейшем, ФИО1 заключил договор дарения вышеуказанной 1/2 доли квартиры на мать фио Груш Егоровну, судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
По мнению истца, фио Груш Егоровна, злоупотребив правом, действуя не в интересах истца, фактически завладела ее собственностью в виде 1/2 доли квартиры, заключила притворную сделку.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца в силу следующего.
Ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Из содержания указанной нормы следует, что в притворной сделке имеет место две сделки: притворная сделка, совершаемая для вида (прикрывающая сделка) и сделка, в действительности совершаемая сторонами (прикрываемая сделка).
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является.
В данном случае, истец считает спорную сделку притворной.
Вместе с тем, доводы истца о притворности сделки купли-продажи ½ доли в праве собственности спорной квартире не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.
Кроме того, суд соглашается с доводами третьего лица фио о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По мнению суда, истцу стало известно о заключённом договоре 09.01.2023 в день заключения оспариваемого ею договора.
При этом, суд отмечает, что выдача истцом доверенности на имя своей матери фио, в которой указаны полномочия на распоряжение принадлежащей ей квартиры, подразумевает отслеживание судьбы принадлежащего ей имущества, в том числе путем получения сведений из ЕГРН, данные о которых находятся в доступе.
Таким образом, годичный срок исковой давности о признании договора купли-продажи от 09.01.2023 недействительным истек 09.01.2024.
С настоящим иском истец обратился 29.11.2024 года, спустя один год и 10 месяцев после заключения договора купли-продажи, то есть за пределами срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств в обосновании заявленных исковых требований, а также пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио фио к фио фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 09 декабря 2025 года
Судья