Решение по делу № 2-4891/2023 от 20.11.2023

61RS0023-01-2023-005309-67

Дело № 2-4891/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Полоз Ю.А.,

с участием представителя истца - адвоката Багаутдиновой И.М.,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено зарегистрировать самовольно возведенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес> (ранее кооператив «Восточный»). ФИО7 В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником после его смерти является его супруга – истец ФИО1. После смерти мужа истец подала заявление на принятие наследства к нотариусу <адрес>. Однако в связи с тем, что ФИО7 В.Н. не оформил право собственности на гараж, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону. Просит признать за ней право собственности на гараж № лит. «Г, п/Г», общей площадью 34.4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес> (ранее кооператив «Восточный»).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> - ФИО4, в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими отклонению.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно положениям ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что по данным справки МУП <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в районе жилого <адрес> (ранее кооператив «Восточный» по пер. <адрес>) принадлежит ФИО2 на основании решения: решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности не зарегистрировано).

ФИО7 В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании так же установлено, что истец ФИО1 является супругой умершего ФИО2 (свидетельство о заключении брака серия 1-БА №).

Согласно данным нотариуса установлено, что после смерти ФИО2, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является супруга наследодателя – ФИО1

Других наследников, по данным наследственного дела, не зарегистрировано. В связи с тем, что ФИО7 В.Н. не оформил право собственности на гараж, истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону.

В связи с этим Администрацией <адрес> было отказано истцу в выдаче разрешений на ввод объектов гаража лит. «Г, п/Г» в эксплуатацию, поскольку строительство вышеуказанного объекта осуществлено без разрешительной документации.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 40,8 кв.м в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 40,8 кв.м, на котором возведен спорный гараж, не поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

Истцом в судебное разбирательство не предоставлено ни одного достоверного доказательства, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, на котором расположен спорный гараж, автокооперативу «Восточный», равно как и не представлено доказательств, подтверждающих факт членства истца в автокооперативе «Восточный».

Никаких прав на земельный участок, на котором самовольно построен спорный гараж, истец не имеет. Доказательств принятия мер по оформлению прав на земельный участок под построенным гаражом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), то есть право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь при условии, что лицо обладает одним из указанных в пункте статьи 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок, где осуществлена постройка (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования).

Суд не принимает в качестве доказательства бесспорной принадлежности права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес>, решение Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебное заседание не представлено каких-либо доказательств наличия вещных прав на земельный участок, на котором построен данный гараж.

В данном случае технические заключения о состоянии строительных конструкций спорных объектов, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство спорного объекта соответствующим органом, как не представлено и доказательств того, что возведение гаража осуществлено на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке.

Поэтому правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес> (ранее кооператив «Восточный»), не имеется.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, в районе жилого <адрес>, в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023 года

Судья (подпись) А.В. Кузнецов