Дело № 2-404/2023
УИД № 42RS0008-01-2022-003805-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,
при секретаре Труфановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 марта 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации г. Кемерово о признании договора заключённым, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности, указывая, что 25.05.1996 заключён договор № № на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого администрацияг. Кемерово в лице главы администрации Рудничного района и граждане ФИО1, <данные изъяты>, (1/2 доли), ФИО14., <данные изъяты>, (1/4 доли), ФИО15 <данные изъяты>, (1/10 доли), ФИО16., 1989 <данные изъяты>, (3/20 доли) заключили договор о передаче в долевую собственность безвозмездно квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 47,50 кв.м, в том числе жилой площадью 34,40 кв.м, по адресу: г<адрес>.
В соответствии с договором граждане приобрели право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора. Договор зарегистрирован в администрации г. Кемерово, о чём 11.05.2001 сделана запись в книгу учёта кадастровых номеров МВП БТИг. Кемерово за № № учётный номер строения №.
20.05.2001 заключён договор дарения, по условиям которого ФИО2 (даритель) дарит 1/4 доли, ФИО2 (даритель) дарит 1/10 доли, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар 7/20 долей квартиры в панельном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, записанную в книгу учёта кадастровых номеров МУП БТИ г. Кемерово за№ от 11.05.2001, учётный номер строения, помещения №.
29.08.2022 ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.
05.09.2022 регистрация права собственности за ФИО1 приостановлена в связи с тем, что объект недвижимости не зарегистрирован в установленном законом порядке за дарителями ФИО2, ФИО2, о чём в адрес истца направлено уведомление.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Местонахождение ФИО2 истцу не известно.
Поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан заключён 25.05.1996, зарегистрирован в администрации г. Кемерово 10.11.1996, истец полагает, что собственники приобрели право собственности на спорный объект недвижимости. ФИО2 и ФИО2 распорядились своим имуществом заключив с истцом договора дарения.
С учётом уточнённых исковых требований истец просит признать договор дарения от 20.05.2001 на 7/20 долей квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, заключённым, признать право собственности ФИО1 на 7/20 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, на основании договора дарения от 20.05.2001.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области - Кузбассу (далее - Управление Росреестра по Кемеровской области).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО1 - Рус Д.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12.11.2022, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении не поступало.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что на 7/20 долей не претендует, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 71).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со статьёй 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора дарения, государственная регистрация прав (в том числе, прекращения права) проводится на основании заявления правообладателя.
Как установлено судом, 25.03.1996 между администрацией г. Кемерово и гражданами ФИО1, <данные изъяты> (1/2 доли), ФИО2, <данные изъяты>, (1/4 доли), ФИО2, <данные изъяты>, (1/10 доли), ФИО7, <данные изъяты>, (3/20 доли) заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому собственность последних передана безвозмездно квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,50 кв.м, в том числе жилой площадью 34,40 кв.м.
Согласно указанному договору ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру с момента регистрации договора.
Договор зарегистрирован в администрации г. Кемерово 20.05.1996 (л.д. 33).
Как следует из ответа Администрации г. Кемерово указанное жилое помещение передано в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 в порядке приватизации. На дату заключения договора действовала редакция статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой право собственности на жилое помещение возникло с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (абзац 3). В городе Кемерово регистрацию право собственности осуществляла администрация г. Кемерово. После указанного срока, право собственности граждан на жилое помещение, переданное в порядке приватизации, возникает с момента регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 24).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО2 отсутствуют (л.д. 74 - 76).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенную по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, право собственности на 1/2 доли в праве собственности зарегистрировано за ФИО1, на 3/20 доли в праве собственности зарегистрировано за ФИО10, право собственности на 1/4 доли в праве собственности за ФИО17 и 1/10 доли в праве собственности за ФИО2 в установленном законе порядке не зарегистрировано (л.д. 61 - 62).
20.05.2001 между ФИО2 (даритель), ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключён договор дарения, по условия которого даритель дарит: ФИО2 - одну четвертую долю, ФИО3 - одну десятую долю, всего семь двадцатых долей квартиры в панельном многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м (л.д. 10).
Договор дарения удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области ФИО8 20.05.2001, реестр № (л.д. 59).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
29.08.2022 истец обратился в отдел «Мои документы город Кемерово ГАУ «УМФЦ Кузбасса» с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от ФИО2 и ФИО2 к нему.
На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> приостановлено. Для осуществления регистрации перехода права 7/20 доли в праве общей совместной собственности к истцу, ему необходимо предоставить документы о государственной регистрации права за ФИО2 и ФИО2 (л.д. 11).
Таким образом, ФИО2 и ФИО2 исполнено обязательство по передаче долей - 7/20 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1, однако право собственности на доли в праве общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрированы, что послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
С момента подписания договора дарения 25.03.1996 и по настоящее время истец проживает в спорной квартире. При жизни собственники ФИО2 (1/4 доли) и ФИО2 (1/10 доли) распорядились принадлежащим им имуществом. Письменная форма договора дарения соблюдена, сторонами согласованы все существенные условия, заключённый договор исполнен, никем не оспорен, ФИО1 фактически принял имущество в дар и пользуется им, при этом переход права собственности дарителями не зарегистрирован.
В судебном заседании установлено, что дочь ФИО18 ФИО19 - ФИО20. на спорные 7/20 доли, подаренные родителями истцу, не претендует (л.д. 71).
Поскольку нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, а в соответствии со статьёй 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, а пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Кроме того, в соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В связи с тем, что в абзацах первом и втором пункта 61, пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО2 выразили своё волеизъявление по распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом путём заключения с ФИО1 договора дарения долей в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что договор дарения заключён сторонами в установленном законом порядке, никем не оспорен, исполнен, истец пользуется переданным в дар недвижимого имущества (7/20 долей), притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется, суд считает исковые требования ФИО1 о признании договора дарения от 20.05.2001 заключённым, признании права собственности на 7/20 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО21 к Администрацииг. Кемерово о признании договора заключённым, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор дарения от 20 мая 2001 года на семь двадцатых долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённым.
Признать право собственности ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на семь двадцатых долей квартиры на основании договора дарения от 20 мая 2001 года, находящейся по адресу: <адрес> - 48, общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 6 апреля 2023 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.
Председательствующий: