УИД 63RS0027-01-2025-000788-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года г. о. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при помощнике судьи Щуревиче А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобритательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным иском, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с местоположением: <адрес> с установлением его границ в соответствии с координатами характерных точек границ
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования относительно земельного участка мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 0,05 га., расположенным по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником. Истцу известно, что ранее данный участок с целевым назначением для коллективного садоводства принадлежал ФИО2, но с ДД.ММ.ГГГГ года она ни в чем не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, фактически устранилась от владения участком и передала мужу истца оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. бремя содержания участка лежало на истце-которая добросовестно с ними справлялась, а именно: осуществляла расходы по содержанию земельного участка, платежи, предусмотренные уставом СНТ, и другое. Все это время она осознавала себя собственником, не зная об отсутствии у нее формального основания возникновения права собственности. В настоящее время право собственности на данный земельный участок зарегистрировано, он не поставлен на кадастровый учет.В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не может провести межевание земельного участка, поставить земельный участок на кадастровый учет, распоряжаться им как собственник. В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО1 воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия истца и представителя, на исковых требованиях настаивала по основаниям указанным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представила.
Определением суда занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечена администрация сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области.
Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Ташелка муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, представлено ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятя лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Из материалов дела следует, что ФИО1 находилась в зарегистрированном браке с ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке.
Как следует из материалов дела, а именно из копии свидетельства о праве собственности на землю № выданным решением облисполкома ДД.ММ.ГГГГ титульным собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно протокола № общего собрания членов СНТ по выращиванию сельскохозяйственных продуктов «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом СНТ.
Согласно заявления на имя председателя СДТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (супруг истца) просит оформить на себя садовый участок № принадлежащим ФИО2
Супруг истца ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из искового заявления истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком по адресу: <адрес>
В материалы дела истцом предоставлена копия садоводческой книжки, выданной на имя ФИО1 на участок №.
Также предоставлена членская книжка оплаты за электроэнергию за участок № на имя ФИО1
Согласно реестра собственников земельных участков СНТ «Транспортник» 2025 г. ФИО1 числиться собственником земельного участка №.
Решением правления СНТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ года с момента предоставления спорного земельного участка истец оплачивает установленные целевые и членские взносы. Открыто и непрерывно пользуется участком, обрабатывает и использует его для садоводства. Задолженности за пользование земельным участком не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности выданной председателем СНТ «Транспортник» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что не смотря на то, что спорный земельный участок был выделен ФИО2 что подтверждается свидетельством на право собственности на землю выданное третьему лицу (ФИО2). с момента приобретения участка с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, то есть более 15 лет.
Принимая во внимание установленный факт предоставления в собственность спорного земельного участка ФИО2 которая с ДД.ММ.ГГГГ года прав на указанный земельный участок не предъявляла.
Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что с июля 1996 года истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, каких- либо притязаний со стороны иных лиц не предъявлялось. Владение спорным участком осуществлялось ФИО1 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному недвижимому имуществу. Доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.
Из совокупных оценки представленных в дело доказательств, пояснений сторон, судом установлено, что притязаний на земельный участок ни со стороны ФИО2, ни со стороны иных лиц на протяжении длительного периода времени не имелось, ФИО2, либо иные лица, не несли бремя его содержании, не производили оплату членских, целевых взносов, оплату налога. Доказательств обратного суду не предоставлено. С ДД.ММ.ГГГГ (с момента начала пользования участком истцом) ФИО2 иные лица имели реальную возможность предъявить свои права на спорный земельный участок, при наличии препятствий в пользовании земельным участком, защитить свои права путем обращения в соответствующие организации. Однако указанных действий ими предпринято не было доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Как уже установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 несла бремя содержания, оплачивала взносы по оплате за участок.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный факт предоставления в собственность спорного земельного участка ФИО2 которая с ДД.ММ.ГГГГ года участком не пользовалась и не предъявляла на него требования, при этом истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто пользовалась земельным участком как своим, уплачивала членские и целевые взносы, вступила и продолжает являться членом СНТ «Транспортник» в связи с чем, суд приходит к выводу, о признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.
В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Транспортник».
Согласно выкопировки из проекта организации и застройки территории СНТ «Транспортник» спорный земельный участок входит в границы СНТ.
Кадастровым инженером ФИО8 по заданию истца были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> входит в границы СНТ «Транспортник». Утвержденный проект организации и застройки территории СНТ " Транспортник " (распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ.), является первым и единственным графическим материалом на СНТ " Транспортник". Следовательно, местоположение границы земельного участка, определено исходя из этих сведений.
Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь кадастровым инженером определялись в соответствии с графическим материалом и на основании результатов межевания, с учетом фактического землепользования, учитывая фактическое местоположение смежных границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно Металлическими столбами, заборами и стенами строений, расположенными на местности более 15 лет и местоположения границ смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН, не нарушая прав смежных землепользователей в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
При межевании учтена сложившееся на местности ситуации, все границы земельного участка закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (с положением на местности более 15 лет), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно: заборов, строений, металлических столбов и прочего.
Кадастровым инженером установлено, что фактические границы, а также местоположение относительно смежных участков уточняемого земельного участка, соответствует представленным графическим материалам.
При проведении кадастровых работ выяснилось, что между собственниками испрашиваемого земельного участка и смежными земельными участками давно (более 15 лет) сложился порядок землепользования и границы участков были установлены фактически забором. Конфигурация участка также соответствует используемым документам. Споров по смежным границам нет, что подтверждено актом согласования границ.
В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. Данными законами является в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24.07.2007г. Следуя из вышеизложенного местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, положения смежных участков на местности более 15 лет и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В ходе сравнительного анализа графического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ, было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, как и границы смежных земельных участков, в общем соответствуют границам в используемых графических материалах, соответственно конфигурация земельного участка не изменилась.
Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, установлении границ участка в соответствии с координатами характерных точек границ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с местоположением: <адрес> с установлением его границ в соответствии с координатами характерных точек границ
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2025 г.
Председательствующий-