14RS0035-01-2025-003526-70

Дело № 2-3127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 19 мая 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Якутска в интересах ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «___ о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу № № утверждено мировое соглашение по делу по иску Окружной администрации города Якутска к ГСПК «___» по условиям которого, стороны договорились об обращении в суд с иском о признании права собственности на объект самовольной постройки - гаражные боксы двухуровневого типа капитального строения в количестве 200 боксов, расположенные по адресу: ____ также стороны договорились о передаче части нежилых помещений общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: ____ в муниципальную собственность. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года по делу №№ в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ГСПК «___» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражи с нежилыми помещениями (2-я очередь), расположенные по адресу: ____ отказано, одновременно удовлетворен встречный иск ГСПК «___» к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражи с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: ____», общей площадью 1 499,1 кв.м. ____ года между ГСПК «___» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству помещения по адресу: ____ по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: помещение № (2 строение). Стоимость инвестирования объекта строительства составляет 1 680 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от ____ года застройщик ГСПК «___» передает, а дольщик ФИО1 принимает объект, расположенный по адресу: ____ Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенные по адресу: г____

Определением суда от 21.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Окружная администрация города Якутска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Помощник прокурора Малюта Е.Е., истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

____ года определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № № утверждено мировое соглашение по делу по иску Окружной администрации города Якутска к ГСПК «___ век» по условиям которого, стороны договорились об обращении в суд с иском о признании права собственности на объект самовольной постройки - гаражные боксы двухуровневого типа капитального строения в количестве 200 боксов, расположенные по адресу: ____ также стороны договорились о передаче части нежилых помещений общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: ____ в муниципальную собственность.

____ года решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №№ в удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к ГСПК «___» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражи с нежилыми помещениями (1-я очередь), расположенные по адресу: ____ общей площадью 1 499,1 кв.м., отказано, одновременно удовлетворен встречный иск ГСПК «___» к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражи с нежилыми помещениями, расположенные по адресу: ____

____ года между ГСПК «___» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого и нежилого помещения. Согласно п.1.3 договора по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности вновь созданное недвижимое имущество: помещение № (2 строение). Стоимость объекта составляет 1 680 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ____ года застройщик ГСПК «___» передает, а дольщик ФИО1 принимает объект, расположенный по адресу: ____ кв.№№. Согласно справке ГСПК «___» от ____ года ФИО1 уплатила паевые взносы за жилое помещение кв.№ в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-58600915 от 05.03.2025 года следует, что нежилое помещение пом.№, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ имеет назначение нежилое, наименование нежилое помещение, площадь 46,7 кв.м., этаж 2, сведения об объекте имеют статус актуальные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1).

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ч. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

Как определено ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора города Якутска в интересах ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «___» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: ____ нежилое помещение №.

Идентификаторы сторон:

ГСПК ___» №, №

ФИО1, ____ года рождения, ИНН №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено 02.06.2025 года.