УИД 74RS0001-01-2025-002141-65

Дело № 2-2698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 15 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий») о взыскании денежных средств (т. 1 л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указали, что истцы ДД.ММ.ГГГГ приобрели право требования в совместную собственность квартиры №, общей площадью 40,51 кв.м., в многоквартирном доме <адрес>. В настоящее время застройщик признан банкротом. Истцы обратились с заявлением в ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения. В результате этого двумя траншами в равных долях каждому истцу ДД.ММ.ГГГГ была перечислена сумма в размере 3 362 371 руб. Считают, что данная компенсация была рассчитана неверно. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 193 961,39 руб., проценты в размере 36 797,45 руб. с продолжением взыскивать проценты до фактического исполнения обязательств, о распределении судебных расходов.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1, ФИО2 просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истцов в равных долях денежные средства в качестве возмещения участнику долевого строительства в размере 193 961,39 руб., проценты в размере 61 789,24 руб. с продолжением взыскания в соответствии с ключевой ставкой в соответствующий период на сумму 193 961,39 руб. до фактического исполнения обязательства, распределить судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины и расходов на проведение экспертизы по делу (т. 1 л.д. 246-249).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности адвокат Воробьев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 30-31).

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление (т. 1 л.д. 127-131).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 3 указанного Федерального закона, к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 13.1 указанного Федерального закона, имущество Фонда может использоваться на следующие цели - выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ФИО8 и ФИО9 заключен договор № участия в строительстве жилого дома № по <адрес>, в том числе квартиры №, площадью 40,51 кв.м. ФИО10 право требования на квартиру уступило ФИО11 (т. 1 л.д. 238-240).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве уступило право требования квартиры №, площадью 40,51 кв.м., в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2 (т. 1 л.д. 10).

ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам строительства / долевого строительства в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ФИО13 по адресу: <адрес> (стр).

Отчетом об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Н-ФЗП-02/160-19/ТЗ-20 определена итоговая величина стоимости объекта оценки, которая составила 303 659 500 руб., при этом, стоимость 1 кв.м. квартиры № определена в размере 83 001 руб., а стоимость квартиры в целом - в 3 362 371 руб. (т. 1 л.д. 36-121).

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили денежные средства в размере 3 362 371 руб. (т. 1 л.д. 7, 8).

Учитывая то обстоятельство, что на дату принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате денежного возмещения за квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 3 месяцев с даты составления оценочного отчета (ДД.ММ.ГГГГ, оценка произведена на ДД.ММ.ГГГГ), что противоречит ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», судом по ходатайству истцов была назначена по делу судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО14 ФИО4, ФИО5 (т. 1 л.д. 124-126).

По результатам проведенного исследования эксперты ДД.ММ.ГГГГ в заключении эксперта № пришли к выводу, что стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: квартира № в многоквартирном доме № по <адрес> в <адрес>, площадью 40,51 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 87 789 руб. (т. 1 л.д. 189-232).

Указанное заключение эксперта сторонами не оспорено.

С учетом площади жилого помещения, без учета лоджии, ФИО1, ФИО2 подлежала передаче квартира №, площадью 40,51 кв.м. Рыночная стоимость 1 кв.м. определена в размере 87 789 руб., ввиду чего компенсационная выплата составляет 3 556 332,39 руб. (40,51 кв.м. х 87 789 руб.). Иной расчет сторонами не представлен.

Таким образом, с надлежащего ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию компенсационная выплата в размере 193 961,39 руб. (3 556 332,39 – 3 362 371), то есть по 96 980,70 руб. каждому (193 961,39 / 2).

Истцами также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 789,24 руб., а также до фактического исполнения обязательства.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (п. 38 названного постановления).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений

Поскольку в данном случае ППК «Фонд развития территорий» выплатил истцам возмещение за квартиру не в полном объеме, на сумму разницы в возмещении подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истцов, проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты части денежной компенсации) по ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения), начисляемые на сумму долга 193 961,39 руб., составят 61 789,24 руб., то есть по 30 894,62 руб. (61 789,24 / 2).

Ответчиком контррасчета либо доказательств иного размера процентов за пользование чужими денежными средствами суду представлено не было.

Также истец имеет право на взыскание процентов, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, начисляемых на сумму долга 193 961,39 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В полном объеме подлежит взысканию стоимость проведенного экспертного исследования, которая составила 15 000 руб., по 7 500 руб. каждому (15 000 / 2), оплаченная стороной истца (т. 1 л.д. 35).

Истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. Поскольку требования истца суд счел обоснованными то, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 оплаченная в счет подачи иска государственная пошлина в размере 3 000 руб.

В доход местного бюджета с ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 672,52 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, компенсационную выплату в размере 96 980,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 894,62 руб.; стоимость проведенного экспертного исследования в размере 7 500 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 96 980,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательств по выплате указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт №, компенсационную выплату в размере 96 980,70 руб., стоимость проведенного экспертного исследования в размере 7 500 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 894,62 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 96 980,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» обязательств по выплате указанной денежной суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ИНН <***>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 672,52 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.