УИД: 40RS0001-01-2025-000308-12

Дело № 2-1-10500/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

20 ноября 2025 года

Гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

14 января 2025 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просила взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в размере 662 218,09 рублей; неустойку по ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 14.01.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 г. в размере 526 236,59 рублей; неустойку по ч. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. от суммы ущерба 662 218,09 рублей со дня, следующего после вынесения решения суда до момента фактического исполнения ответчиком обязательства по уплате материального ущерба; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя; расходы по оплате независимой экспертизы в размере 47 500 рублей; расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 100 000 рублей, мотивируя требование тем, что во время осмотра передаваемой истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома выявлен ряд строительных недостатков, зафиксированных в акте осмотра от 04.07.2020 г., которые до настоящего времени ответчиком не устранены.

Заочным решением суда от 27 июня 2025 года исковые требования истицы удовлетворены частично.

Согласно определению суда от 17 сентября 2025 года заочное решение суда от 27.06.2025 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - ООО «СК «Эфес» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 ноября 2018 года между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 30 июня 2020 года) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером № на № этаже, общей проектной площадью 69,30 кв. м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 3 653 773 руб. 20 коп. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Обязанность по оплате цены договора исполнена истицей в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что квартира истице передана по акту приема-передачи 04 июля 2020 года.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая требования о взыскании материального ущерба, в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

04 июля 2020 года при осмотре жилого помещения истицей выявлены ряд недостатков в данной квартире, а именно: нет верхних пластиковых заглушек на петлях оконных рам; на стене под обоями выпуклость в коридоре с правой стороны.

Указанное подтверждается актом осмотра квартиры и оборудования в квартире истицы от 04 июля 2020 года, составленной при участии представителя застройщика и участником долевого строительства (л. д. 26).

Из акта об устранении замечаний в квартире № в доме <адрес> от 17 июля 2020 года следует, что замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры и оборудования от 04.07.2020 года, устранены застройщиком в полной объеме; квартира, оборудование, установленное в ней, находятся ВС состоянии, пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации.

Указанный акт подписан ФИО1

Как следует из пояснений представителя истца, в процессе проживания в квартире истицей вновь был выявлен ряд недостатков в данной квартире.

В целях выявления перечня имеющихся в квартире недостатков и стоимости их устранения истица обратилась в ООО «Калужское экспертное бюро», согласно заключению № 471 от 13.11.2024 г. которого стоимость работ для устранения недостатков и затрат для проведения ремонтно-восстановительных работ составляет 756 000 рублей.

12 декабря 2024 года истицей в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков в размере 756 000 рублей, неустойки за несоблюдение сроков по устранению недостатков объекта – 756 000 рублей, компенсации морального вреда – 100 000 рублей и расходов на оплату услуг эксперта – 47 500 рублей, ввиду наличия существенных строительных недостатков в квартире (л.д.117).

Требования истицы, изложенные в претензии, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «НИКА» № 51/05-2025 от 29.05.2025 в квартире истицы имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 662 218 руб. 09 коп.

Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «НИКА» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства установлены недостатки объекта долевого строительства, переданного ответчиком истице, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов на устранение недостатков.

Вместе с тем, при вынесении решения суд учитывает положения ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (в редакции от 26 декабря 2024 года), согласно которым при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции от 26 декабря 2024 года) связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 пояснила, что все выявленные ей в квартире истицы недостатки относятся к отделочным работам и работам по установке оконных и дверных блоков, строительных недостатков в квартире не обнаружено.

Ссылка представителя истца о том, что работы по устранению дефектов стяжки пола и оштукатуриванию стен относятся к строительным недостаткам, не обоснована, опровергается заключением судебного эксперта и противоречит положениям Свода Правил «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которым стяжка пола и оштукатуривание стен относятся к категории отделочных работ.

Тот факт, что работы по стяжке пола и оштукатуриванию стен отсутствуют в Приложении № 2 к договору долевого участия в строительстве (л.д. 23 том 1), не свидетельствует о том, что данные работы не являются отделочными, поскольку перечень отделочных работ, поименованных в данном Приложении № 2, является ориентировочным.

Таким образом, в силу положений ч. 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции от 26 декабря 2024 года) в пользу истицы подлежит взысканию стоимость по устранению выявленных в квартире недостатков в сумме 109 613,19 рублей (3 653773,20 (цена договора) х 3%).

Указание представителя ответчика на то, что в удовлетворении иска истице следует отказать в связи с пропуском ею гарантийного срока на инженерное и технологическое оборудование, а также на пропуск гарантийного срока на отделочные работы, так как с настоящим иском истице следовало обратиться 17 июля 2023 года, основаны на правильном толковании норм материального права и судом во внимание приняты быть не могут.

Исходя из того, что истицей направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков 12 декабря 2024 года (л.д. 117, 118 том 1), т.е. в период действия моратория, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

Рассматривая требования истицы о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (дефектов) за период с 14.01.2022 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 22.03.2024 г. в размере 526 236,59 рублей, и на будущее время, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее «Закон») требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка рассчитывается от стоимости работ по устранению выявленных недостатков в размере 1% в день в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона. При этом, указанная норма не предусматривает ограничение неустойки стоимостью устранения недостатков.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 8 марта 2022 года №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 29 марта 2022 года.

Пунктом 1 указанного Постановления установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, согласно которому по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Таким образом, в период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года, включительно, действует мораторий на требования об уплате неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления №326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей, неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ.

Истицей заявлено о взыскании неустойки за период с 14.01.2022 по 28.03.2022 года и с 01 июля 2023 года по 22 марта 2024 года.

Вместе с тем, учитывая подписанный между сторонами акт об устранении замечаний в квартире от 17 июля 2020 года, в соответствии с которым замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры и оборудования, установленные в ней от 04 июля 2020 года, устранены ответчиком в полном объеме, а также дату обнаружения недостатков (13 ноября 2024 года), факт обращения истицы к ответчику с претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (12 декабря 2024 года), суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период с 14.01.2022 года по 28.03.2022 года и с 01.07.2023 по 22.03.2024.

Постановлением Правительства Российской Федерации №925 от 19 июня 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326» срок действия моратория продлен до 31 декабря 2025 года.

В случае неисполнения решения суда до 01 января 2026 года, начисление неустойки с указанной даты необходимо производить в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 08 августа 2024 года).

В соответствии со статьей 15 Законом, статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей за нарушение ее прав как потребителей, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В соответствии с частью 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела видно, что истицей по настоящему делу понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей, что подтверждается соглашением №103/11/24 об оказании юридической помощи от 07.11.2024 года и квитанцией об оплате №001219 от 07.11.2024 года (л.д. 1190, 120 том 1), а также понесены расходы на проведение оценки в размере 47 500 рублей, что подтверждается договором на проведение экспертизы № 471 от 08.11.2024 года, актом от 13.11.2024 года, кассовым чеком от 08.11.2024 года (л.д. 113-114, 116 том 1).

Поскольку требования истицы удовлетворены частично (на 16,55% (109 613,19/662218,09)), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы на проведение оценки ущерба в размере 7 861,25 рублей и расходы на оплату услуг представителя – 16 550 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 109 613,19 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; расходы на оплату услуг эксперта в размере 7 861,25 рублей; расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в размере 16 550 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В случае неисполнения решения суда до 1 января 2026 года начисление неустойки с указанной даты необходимо производить в соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 08 августа 2024 года.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания Регион» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 288 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 24.11.2025

Копия верна.