УИД 16RS0049-01-2023-001934-45

2.120

Дело№2-1936/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что право собственности ФИО2, ФИО8 зарегистрировано на основании соглашения №-- об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ ВП-109 от --.--.---- г..

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве дома, объект должен был сдан не позднее --.--.---- г.. Однако согласно акту приема передач объект собственнику передан --.--.---- г..

--.--.---- г. истец обратился к ответчику с письменной претензией которое ответчик получил --.--.---- г.. Ответа не последовало.

Ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом по предоставлению жилого помещения в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По мнению истца, за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры истцу с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании статьи 6 Федерального закона РФ от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (116 дней) в размере 116 900 рублей 16 копеек.

Исходя из вышеизложенного и по приведенным основаниям, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 116 900 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РентСити» в судебном заседании исковые требования не признал, в суд представил отзыв на иск, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска, сослалась на те обстоятельства, что --.--.---- г. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации дала рекомендации по профилактике коронавируса среди работников. На основании данных рекомендаций директор ООО "РентСити" ФИО4 --.--.---- г. утвердила приказ, на основании которого сократилось количество рабочих, работающих в закрытых помещениях до 20% от общей численности и сократилось рабочее время всех рабочих до 6 часов в смену, а также была ограничена работа лиц входящих в группу риска (старше 60 лет, лиц с температурой тела выше 37 град.). В итоге застройщик не смог завершить строительство в срок и ввести дом в эксплуатацию. Сумму неустойки и штрафа ответчик считает завышенной и просил снизить их размер. К тому же ООО "РентСити" считает, что сумма морального вреда, требуемая истцом, а также судебные издержки, являются также завышенными. В случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу и уменьшить их размер, при расчете неустойки должны быть учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 479 и просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с этим постановлением.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, судом извещен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона РФ от --.--.---- г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ФИО5 и ООО «РентСити» был заключен договор №ДУ-ВП-109 участия в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ... ....

--.--.---- г. между ФИО5 и ФИО2, ФИО8 было заключено соглашение №-- об уступке права требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-ВП-109 от --.--.---- г..

В соответствии с п. 1.3 соглашения №--, согласно п. 1.1 договора участия, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу, объект долевого строительства – строительный номер блок секции В, однокомнатную квартиру с проектным номером №--, общей площадью по проекту 38,76 кв.м., расположенную на 4 этаже строящегося дома, жилой комплекс по ... ... 160 квартирный жилой дом «В» со встроенным детским садом, без выполнения в ней чистовой отделки.

Цена квартиры на момент заключения договора составила 2 519 400 рублей (п.1.4. соглашения №--).

Стоимость квартиры полностью оплачена истцом.

Согласно пункту 1.4 договора №ДУ-ВП-109 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, передача квартиры производится по актам приема-передачи в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее --.--.---- г..

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества ответчик передал квартиру истцу только --.--.---- г. (л.д. 43).

--.--.---- г. адрес ООО «РентСити» была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

При разрешении заявленных истцом требований, суд руководствуется положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из смысла указанной правовой нормы, а также договорных обязательств сторон следует, что передача объекта долевого строительства допускается не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия по передаче объекта долевого строительства в сроки, указанные в договоре, в связи с чем заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 116 900 рублей 16 копеек.

Согласно расчету ответчика размер неустойки подлежит начислению с --.--.---- г. по --.--.---- г. и составляет 115 892 рубля 40 копеек. Суд соглашается с расчетом ответчика, поскольку --.--.---- г. не подлежит включении при исчислении неустойки.

Вместе с тем, представитель ответчика заявил о снижении размера взыскиваемой неустойки, мотивировав тем, что в период распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, деятельность предприятия-застройщика была существенно ограничена.

Несмотря на то, что ООО «РентСити» является коммерческой организацией и несет риски, связанные с хозяйственной деятельностью, которые не могут быть возложены на гражданина, выступающего в отношениях с ней потребителем услуг, доводы ответчика заслуживают внимания, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности снижения взыскиваемой в пользу истца неустойки и считает разумным и справедливым определить ее размер в сумме 30 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что неправомерными действиями ООО "РентСити" истцу причинен моральный вред, то требование истца о взыскании компенсации морального вреда с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности и справедливости, подлежит удовлетворению частично, в сумме 3 000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были. Поскольку подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 33 000 рублей (30000+3000), то сумма штрафа будет составлять 16 500 рублей.

Учитывая, что штраф направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер взысканной с ответчика неустойки, период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера, взыскиваемого в пользу истцов штрафа, в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. С ответчика подлежит взысканию штраф в полном объеме, то есть в сумме 16 500 рублей.

С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «РентСити» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 400 рублей.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 479 (в ред. 30.09.2022г.) установлено, что отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до --.--.---- г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из вышеприведенного пункта постановления Правительства Российской Федерации, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда до --.--.---- г..

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом оплачено за юридические услуги ФИО6 25 000 рублей, что подтверждается договором №-- на оказание юридических услуг от --.--.---- г., распиской от --.--.---- г..

С учетом объема заявленных истцом требований, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг сумму в размере 7 000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению досудебной претензии, размер которых составляет 70 рублей, что подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <***>) о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №-- №--) неустойку в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 16 500 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «РентСити» отсрочку исполнения настоящего решения суда до --.--.---- г..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РентСити» государственную пошлину в размере 1 400 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.